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Friesenhaus mit zusätzlichem Baugrund | Topmodern und Option auf neue Heizung

externe Objnr	KB-1205
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	22850
Ort	Norderstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²
Grundstücksgröße	914 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	1.149.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1205	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	22850
Ort	Norderstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	152 m²	Grundstücksgröße	914 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Kaufpreis	1.149.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Friesenhaus mit zusätzlichem Baugrund | Topmodern mit Option auf alternative Heizung
Dieses Immobilie aus dem Jahre 2007 besticht nicht nur durch die beliebte norddeutsche Architektur mit hohem Dach und dem Friesengiebel, sondern auch durch ein Doppelgrundstück mit zweitem Bauplatz. Es bietet somit zwei Möglichkeiten: zum einen, den großzügigen Garten und das dahinter liegende Grün für sich zu genießen; zum anderen die Option, auf dem hinteren Grundstück ein zweites Haus zu erreichten und mit Familienangehörigen oder Freunden Tür an Tür zu wohnen.
Den Eingangsbereich bildet eine breite Diele mit dem Aufgang ins DG. Von hier gehen rechts Küche und Gäste-WC und links Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe ab. Geradeaus öffnet sich der Blick durch eine verglaste, doppelflügelige Tür zum Wohnbereich und weiter über drei Terrassentüren zum Garten.
Der Wohn- und Essbereich ist in drei Himmelsrichtungen mit großen Glastüren versehen und somit zu jeder Tageszeit lichtdurchflutet. Direkt neben der Küche findet ein großer Esstisch Platz. Im gegenüberliegenden Teil des Wohn- und Essbereichs sorgen ein Kamin und eine Sofaecke für gemütliche Stunden, v. a. in der kühleren Jahreszeit. Drei Terrassentüren geben den Blick nach Westen in den großen Garten frei. - Die Küche ist mit einer Einbauküche in U-Form versehen, die im Objekt verbleibt. - In HWR/HAR ist neben der Heizung ausreichend Platz für WM und Trockner. Auch von hier gelangen Sie direkt in den Garten.
Eine weiße Holztreppe mit Echtholzstufen führt in das Dachgeschoss und die geräumige Diele mit einem Fenster im Friesengiebel. Sie bietet Platz für eine Sitzgelegenheit oder dekorative Einrichtungselemente. - Auf der linken Seite befindet sich das Bad mit Badewanne und Dusche. Es verfügt über einen französischen Balkon mit einer Doppelflügeltür. - Geradezu liegt ein Kinder- oder Gästezimmer, ebenfalls mit französischem Balkon und einer Gaube zum Garten. Rechterhand gelangen Sie in ein Durchgangszimmer und das daneben liegende größere Schlafzimmer, ebenfalls mit Gaube zum Garten. Beide Zimmer haben französische Balkone mit Fenstertüren nach Norden.
Ein weiteres Highlight: Typisch für im Friesenstil erreichtete Häuser ist eine hohe Dachneigung, hier von ca. 51°. Dies ermöglicht den Ausbau einer zweiten Dachgeschossebene für Wohnzwecke. Aus der Diele führt eine weitere weiße Holztreppe in den Dachspitz mit einer Raumhöhe von über 3m in der Mitte. Hier befinden sich ein geräumiges Zimmer mit zwei Fenstern zur Süd- und zur Westseite und ein kleineres Zimmer mit einem Giebelfenster nach Norden. Beide Zimmer sind beheizbar und somit ganzjährig wohnlich nutzbar.
Wohn- und Schlafräume sowie Dielen im EG und DG sind mit einem hochwertigen hellen Echtholzboden belegt. Im Dachspitz wurde ein strapazierfähiger Pitch Pine Dielenboden verarbeitet. - Küche, Bäd, Gäste-WC und HWR/HAR sind gefliest.
Im EG und DG liegt Fußbodenheizung, im Spitzboden sind Heizkörper angebracht. - Der Verkäufer hat angeboten, auf seine Kosten eine alternative Heizung (z. B. Luftwärme) einbauen zu lassen. Ein Kostenvoranschlag wird erstellt.
Das Objekt eignet sich gleichermaßen als großzügiges Haus für zwei Personen, die gern Besuch haben oder Homeoffice-Plätze benötigen, wie für eine Familie mit 1-2 Kindern. Denkbar ist auch eine Nutzung des Dachspitzes als Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, wobei den Kindern die untere Dachgeschossebene überlassen würde.
Die Terrasse mit Grillkamin ist nach Westen ausgerichtet und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Eine gemauerte Sichtschutzwand mit kleinen Rundbogenfenstern separiert die Einfahrt. Nach Süden schützt eine Hecke vor den Blicken der Nachbarn.
Neben einem großen Doppelcarport sind ein Garten- und Gerätehaus sowie ein neuwertiger Fahrradschuppen vorhanden. Die Gartenanlage ist sehr gepflegt; ein Rasenmähroboter ist vorhanden. Lage: Norderstedt ist eine unmittelbar an Hamburg angrenzende Mittelstadt mit ca. 82.500 Einwohnern im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein. Sie gehört zur Metropolregion Hamburg und grenzt an mehrere beliebte Hamburger Stadtteile bei z. T. kaum wahrnehmbarer Stadtgrenze. Damit gehört Norderstedt zum begehrten Hamburger Speckgürtel.
Norderstedt ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingegliedert und hat über die U1 direkte Verbindung von Norderstedt-Mitte zum Hamburger Hauptbahnhof (41 min). Weitere U-Bahn-Haltestellen sind Richtweg und Garstedt. Außerdem verkehrt die A2 der AKN sowohl nach Hamburg als auch nach Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg. Zahlreiche Buslinien verbinden von drei Bushahnhöfen aus das Zentrum mit den Ortsteilen und den umliegenden Orten sowie zahlreichen Zielen in Hamburg.
Über die B 432 gelangt man mit dem PKW schnell an die A7 AS Schnelsen-Nord.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Das Herold Center und weitere große Einkaufszentren bieten hervorragende Shopping-Möglichkeiten. Zahlreiche individuelle Geschäfte prägen die Einkaufsstraßen von Norderstedt. - Banken, Ärzte, Apotheken, Kitas, Schulen finden Sie zahlreich in Norderstedt.
Auf dem Stadtgebiet finden sich mehrere Gewerbegebiete, in denen z. B. namhafte Unternehmen unterschiedlichster Branchen wie Blume 2000, Casio, Jungheinrich, Johnson & Johnson angesiedelt sind.
Auch Sport, Freizeit und Naherholung werden groß geschrieben: Das Arriba Erlebnisbad mit Saunadorf ist zu jeder Jahreszeit beliebt. Zahlreiche Reiterhöfe befinden sich in der Umgebung, ganz in der Nähe z. B. der Hof Immenhorst mit hervorragendem Restaurant. - Im Sommer locken die Ausflugsziele an der Ostsee.

Entfernungen:
A7 AS Schnelsen-Nord ca. 7,4 km
Airport Hamburg ca. 6,6 km
Hamburg-Hbf. ca. 17 km (innerstädtisch)
Hamburg City ca. 22,7 km (über A7)
Lübeck ca. 55 km
Timmendorfer Strand ca. 80 km

Ausstattung: - Friesenhaus in Massivbauweise (11,5 cm roter Ziegelstein, 12 cm Dämmschicht, 17,5 cm Kalksandlochstein) aus 2007
- Grundstücksgröße beider Flurstücke gesamt 914 m²: bebautes Flurstück 393 m², unbebautes Flurstück 511 m² (die Grundstücke wurden einzeln erworben)
- weiße Kunststofffenster / -türen mit Wärmeschutzverglasung
- elektrische Jalousien
- Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im EG und DG, Dachspitz mit Heizkörpern
- Kamin im Wohn-Ess-Bereich
- Küche mit EBK
- Vollbad, Gäste-WC
- nicht unterkellert
- Terrasse nach Westen
- einheitlich gestaltetes Gesamtgrundstück
- Rasenmähroboter
- Doppelcarport mit Strom
- Garten- / Gerätehaus mit Strom
- Fahrradschuppen im letzten Jahr neu errichtet

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 29.06.2032
- Bj. ca. 2007, Bj. Wärmeerzeuger 2007
- Energieverbrauchskennwert 95,2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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