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Für Individualisten: modernes EFH mit Kamin und gemütlichem Garten

externe ObjnrKB-1207
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ28857
OrtSyke
LandDeutschland
Wohnfläche106 m²
Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße563 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis495.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
externe ObjnrKB-1207 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ28857
OrtSyke LandDeutschland
Wohnfläche106 m² Nutzfläche14 m²
Grundstücksgröße563 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Kaufpreis495.000 € Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung
Objektbeschreibung: Für Individualisten: modernes EFH mit Kamin und gemütlichem Garten
Dieses ganz besonders stilvoll ausgebaute und eingerichtete Haus freut sich auf ein Paar - evtl. mit Kind - oder eine Einzelperson mit Liebe für eine offene und kreative Gestaltung der Wohnräume. Es wurde 2004 errichtet; der komplette Neuausbau des Dachgeschosses erfolgte 2020.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Hauseingang und dem Flur auf der Nordseite ein geschmackvoll gestaltetes Wannenbad mit Duschtrennwand, Waschtisch, WC und Handtuchhalterheizung. Zwei Fenster ermöglichen hier ein Querlüften.
Durch eine teilverglaste Kassettentür betritt man den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und insgesamt fast 50 m² Fläche. Man ist überrascht: das zur Straßenseite eher im Understatement gehaltene Haus öffnet sich nun zu drei Seiten in den Garten. Mehrere bodentiefe Fenster und eine Doppelflügeltür lassen viel Licht ins Haus. Der gesamte Bereich ist mit Terrakotta-Fliesen belegt. Die moderne Einbauküche mit einem großen Küchenblock und Auszügen zu beiden Seiten wurde 2020 neu eingebaut. Sie bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Ein freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach komplettiert die Küche. Daneben liegt ein Vorrats- und Abstellraum, der mit einer platzsparenden Schiebetür von der Küche getrennt ist. Die Einbauküche und die Regale verbleiben im Objekt. - Im Winter sorgt ein Kamin für wohlige Wärme.
Durch die Doppelflügeltür gelangt man in den Garten. Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine überdachte Terrasse, mit einem Lamellendach, das Sie je nach Sonneneinstrahlung auf Ihre Bedürfnisse einstellen können.
Neben dem Flur befindet sich ein ca. 13,70 m² großes Zimmer, das sowohl als Arbeits- oder Gästezimmer als auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Eine offene weiße Holztreppe mit Spotlights neben den Stufen führt in das Dachgeschoss, dass 2020 komplett neu ausgebaut wurde. Die offene Wohnform setzt sich im Dachgeschoss fort: auf Türen wurde verzichtet. Zur Gartenseite liegt das geräumige Schlafzimmer mit zwei Giebelfenstern und zwei großen Dachflächenfenstern. Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien versehen.
Lediglich eine Wand trennt das Bad mit gemauerter Dusche, Waschtisch, WC und Handtuchhalterheizung, das in einem Wechselspiel von hellen Farben und hochwertigen floralen Tapeten ebenfalls sehr ansprechend gestaltet ist. Hier ist mit Konzept ausgebaut und eingerichtet worden. - Sofern Sie abgeschlossene Räume bevorzugen, lässt sich auch dies mit wenig Aufwand realisieren.
Auf der Nordseite befindet sich der Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Hier finden Waschmaschine und Trockner Platz. Auch dieser Raum verfügt über zwei Fenster zur Giebelseite, so dass die Möglichkeit bestünde, ein weiteres Zimmer abzuteilen.
Der Garten ist zu allen Seiten eingewachsen, so dass man vor den Blicken der wenigen Nachbarn geschützt ist. Zur Straße hin ist er zusätzlich durch Carport, Garten- und Gerätehaus und eine hohe Gartentür geschlossen. Der Garten bietet die Möglichkeit, auch eigenes Obst und Gemüse anzubauen.
Zum Grundstück gehört ein Miteigentumsanteil an einer hinter der Straße liegenden Freizeitfläche von 2.036 m² mit Wiese und Obstbäumen.
Lage: Syke ist eine Stadt im niedersächsischen Landkreis Diepholz mit knapp 25.000 Einwohnern in 13 Orts- bzw. Stadteilen. Die Immobilie befindet sich in einem der ruhigen Ortsteile, gut 4 km vom Zentrum entfernt. Es verkehrt ein Bürgerbus.
Syke verfügt als Mittelzentrum über eine gute Infrastruktur an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es sind alle Schulformen von Grundschule bis Gymnasium vorhanden.
Gute Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten mehrere Hallen- und Freibäder, Stadien und Sporthallen mit unterschiedlichen Sportvereinen. Das Angebot reicht von einer Fülle an Breitensportarten über asiatische Sportarten bis zu Segeln, Reiten und Golf.
Die Verkehrsanbindung an die A1 und nach Bremen ist durch die B6, die durch Syke führt, gegeben. Zum Flughafen Bremen sind es etwa 21 km. - Der Bahnhof Syke bietet Verbindungen nach Osnabrück, Bremen, Bremerhaven und Hamburg.

Entfernungen:
Zentrum Syke ca. 4,2 km
A1 AS Bremen-Arsten ca. 16 km
A1 AS Brinkum ca. 19 km
A1 AS Stuhr / Groß Mackenstedt ca. 21 km
Flughafen Bremen ca. 21 km
Ausstattung: - EFH in Massivbauweise
- Bj 2004
- kompletter Dachgeschossausbau inkl. Dämmung, Duschbad, neuen Fenstern und elektr. Jalousien 2020
- Fenster Kunststoff, Doppelisolierglas
- elektr. Jalousie im EG an Doppelflügeltür, mechanisch an übrigen Fenstern und Türen
- Gaszentralheizung, Kamin aus 2006
- großer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Vorratsraum, Gartenzugang, Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer, Flur und Wannenbad im EG
- offener Schlafbereich, Duschbad, Flur und Hauswirtschaftsraum im DG
- Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl-Designboden
- Terrasse nach Süden, überdacht
- nicht unterkellert
- Carport mit davor liegendem Stellplatz
- Garten- und Geräteschuppen
- eingewachsener Garten
- zusätzlicher Miteigentumsanteil an einer Wiese mit Obstbäumen von 2.036 m²

Energieausweis nach GEG 2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 19.07.2032
- Bj. ca. 2004, Bj. Wärmeerzeuger 2004
- Energiebedarfskennwert 91,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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