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Maisonette mit Südbalkon über den Dächern von WN-Neustadt

externe ObjnrKB-1208
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ71336
OrtWaiblingen - Neustadt
LandDeutschland
Etage2
Wohnfläche63 m²
Nutzfläche30 m²
Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5
Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m²
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
SpielplatzJa
Kaufpreis320.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung
externe ObjnrKB-1208 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette PLZ71336
OrtWaiblingen - Neustadt LandDeutschland
Etage2 Wohnfläche63 m²
Nutzfläche30 m² Anzahl Zimmer2,5
Anzahl Schlafzimmer1,5 Anzahl Badezimmer1
Balkon/Terrasse Fläche4 m² BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl2
SpielplatzJa Kaufpreis320.000 €
Provision3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags Währung
Objektbeschreibung: Maisonette mit Südbalkon | Über den Dächern von WN-Neustadt
Diese wunderschöne, individuell geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Schlafgalerie und zusätzlichem begehbaren Kleiderschrank befindet sich in einem sehr grünen, höher gelegenen Teil von Waiblingen-Neustadt. Sie ist offen gestaltet und vermittelt durch die in die offene Galerie führende Treppe, den Luftraum und die Dachflächenfenster auf zwei Ebenen und ein großzügiges Wohnempfinden.
Die Wohnung verfügt über einen großen Wohn-Ess-Bereich mit Südbalkon, der mit seitlichen Markisenelementen und Sonnenschirmen beschattet werden kann. Ein zusätzliches Fenster ist nach Westen ausgerichtet.
Daneben liegt ein Schlaf- oder Kinderzimmer mit Fenster und französichem Balkon. Eine Besonderheit besteht darin, dass die Trennwand zur Küche herausgenommen wurde, so dass dieser Raum auch als Ess- und Arbeitszimmer sehr gut genutzt werden kann. Mit wenig Aufwand kann diese jedoch auch wieder geschlossen werden.
Auf der offenen Galerie findet ein großes Bett und ebenfalls ein Schreibtisch Platz. Ein kleiner Abstellraum im Galeriegeschoss kann als Kleiderschrank genutzt werden. Durch das große, bodentiefe Giebelfenster und zwei Dachflächenfenster nach Osten und Westen gibt es auf der Galerie ausreichend Tageslicht zum Arbeiten.
Vom Flur gehen das Duschbad und die Küche ab. Beide Räume haben - ein weiteres sehr individuelles Element - vertikale Fensterelemente und Dachflächenfenster, die für optimalen Lichteinfall sorgen. Die Küche verfügt über eine Glastür, die zusätzlich Licht in den Flur lässt. Die Einbaumöbel in Küche und Bad verbleiben im Objekt.
Zur Wohnung gehören ein eigener Keller, ein Tiefgaragen- und ein Außenstellplatz. Im Keller ist ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden, in dem die eigenen Geräte aufgestellt werden können. Auch das Treppenhaus ist nach Osten vollverglast. Ein Lift ist nicht vorhanden.
Lage: Waiblingen ist mit rund 56.000 Einwohnern die Kreisstadt des Rems-Murr-Kreises und befindet sich in der Metropolregion Stuttgart. Die Wohnung liegt im Waiblinger Stadtteil Neustadt.
Das Zentrum von Stuttgart ist etwa 21 km entfernt und ist mit dem PKW sehr gut über die B14 zu erreichen. Die S-Bahn Neustadt-Hohenacker ist fußläufig in etwa 900 m erreichbar. Damit besteht eine hervorragende Anbindung in die Landeshauptstadt.
Zusammen mit der Nachbarstadt Fellbach bildet Waiblingen ein Mittelzentrum. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das wohl bekannteste Unternehmen ist der Motorsägen- und Kleinmotorgeräte-Hersteller Stihl in Neustadt mit ca. 3.800 Arbeitsplätzen.
In Waiblingen finden Sie sämtliche Schulformen und zahlreiche Kitas, so auch einen städtischen Kindergarten in fußläufiger Entfernung von etwa 300 m. Ein Hallenbad ist ca. 800 m entfernt, ein REWE-Markt etwa 1,1 km.

Entfernungen:
S-Bahn S3, S23 Neustadt-Hohenacker: ca. 800 m
Waiblingen Zentrum ca. 6 km
B14: ca. 5 km
A8 Stuttgart - München im Süden
A81 Stuttgart - Würzburg im Westen
Stuttgart Zentrum: ca. 21 km
Stuttgart Airport: ca. 31 km
Ausstattung: - Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in einem Gebäude mit EG OG und DG
- 2,5 Zimmer inkl. Schlafgalerie, Nebenraum auf der Galerie, Küche, Duschbad, Flur
- Doppelisolierglasfenster und Terassentür, mechanische Jalousien
- Dachflächenfenster mit Sonnenschutz
- EBK und Badschrank mit Spiegel verbleiben im Objekt
- Holzböden in Wohn- und Schlafräumen, helle Fliesen in Diele, Küche und Duschbad
- Südbalkon
- kein Lift
- 1 TG-Stellplatz und 1 Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- eigener Keller
- gemeinschaftlichern Wasch- und Trockenraum, in dem eigene WM und eigener Trockner aufgestellt werden können

Hausgeld ab 01.08.2022: 197,83 €/Monat (Wirtschaftsplan 2022)
- umlagefähig: 165,83 €/Monat
- nicht umlagefähig: 32,47 €/Monat
- Zuführung Instandhaltungsrücklage: 44,17 €/Monat
Gesamt: 242 €/Monat (Wirtschaftsplan 2022)
Instandhaltungsrücklage anteilig per 31.12.2021: 3.097,59 €

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 16.05.2028
- Bj. ca. 1995, Bj. Wärmeerzeuger 1995
- Energieverbrauchskennwert 140 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten
Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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