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Verkauft: Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi-Wohnung mit großem Balkon

externe Objnr	KB-1033
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81673
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5
Kaufpreis	340.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	774 €
Stellplatzkaufpreis	20.000 €

externe Objnr	KB-1033	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81673
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	65 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	18 m²	Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	5
Kaufpreis	340.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	774 €
Stellplatzkaufpreis	20.000 €

Objektbeschreibung: Kapitalanlage: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon.
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit großzügiger eigener Tiefgarage.
Highlight der Wohnung ist zweifelsohne der ca. 18 m² große Balkon, der sich über beide Zimmer erstreckt und eine West-Ausrichtung hat. Auf Grund seiner Größe und großzügigen Begrünung ist er im Sommer gefühlt das "dritte Zimmer". Der Balkon ist zu nur 1/3 in der Wohnfläche angerechnet.
Das Wohnzimmer hat ca. 25 m², das Schlafzimmer ca. 19 m² Wohnfläche.
Neben Küche mit EBK (Herd im Juli 2017 erneuert) und Wannenbad mit kleinem Fenster verfügt die Wohnung über eine praktische Nische im Flur, in der Waschmaschine und Trockner verschwinden können.
Der breite Tiefgaragen-Einzelstellplatz und großzügige Gemeinschaftsräume runden das Angebot ab.
Die Mieter sind seit ca. 9 Jahren in der Wohnung, fühlen sich dort sehr wohl und möchten langfristig wohnen bleiben. Lage: Diese vermietete Wohnung in München-Berg am Laim ist einerseits überaus
verkehrsgünstig gelegen und andererseits doch ruhig und von Grün umgeben, da nicht direkt an der Hauptstraße gelegen. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten den Stadtring 2 sowie die Autobahnen A94, A99 und A8. Fußläufig sind die S-Bahn-Linien S2, S3, S4 und S6 (ca. 1km), die U-Bahn-Linie U2 (ca. 700m), die Tram 19 sowie die Buslinien 146 und 185 zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte (Kaufland, Aldi, Lidl, Netto) und Kindergärten sowie eine Schule befinden sich ebenfalls z. T. in fußläufiger Entfernung, ferner DHL- und Hermes-Annahmestellen. Zahlreiche Restaurants von traditionell deutscher über italienische zu asiatischer Küche laden zum Mittagstisch oder zum gepflegten Abendessen ein. Im Sommer sitzt man angenehm ruhig im Weißen Bräuhaus Berg am Laim.

Ausstattung: - Gaszentralheizung
- Fenster Doppelisolierglas Holz
- großer Balkon ca. 18 m² mit üppiger Bepflanzung (West-Ausrichtung)
- Fußböden Parkett, Fliesen
- Lift 2015 erneuert
- großer TG-Einzelstellplatz (€ 20.000, muss zwingend mit erworben werden)
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und -Trockner
- gemeinschaftlicher Trockenraum

Kaufpreis gesamt 360.000 € (Wohnung 340.000 € + TG-Stellplatz 20.000 €)

Hausgeld 250 €, ab Jan. 2018 183 € + 94 € IR-Zufühung
Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016: 2.595,29 €

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 19.02.2024, Baujahr 1972, Baujahr Anlagentechnik 1997, Energieverbrauchskennwert 243 kWh/(m².a), Warmwasser enthalten, wesentlicher Energieträger: Erdgas H. Sonstiges: Das Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I. OG re. (Kunstblock)
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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