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Verkauft: Modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

externe Objnr	KB-1005
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80997
Ort	München / Untermenzing
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	249.000 €
Provision	3,57%
Währung	€

externe Objnr	KB-1005	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80997
Ort	München / Untermenzing	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	52 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	6 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Spielplatz	Ja
Kaufpreis	249.000 €	Provision	3,57%
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Kleinod zum Wohlfühlen. - Diese sehr praktisch geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit 3geschossigen Gebäuden. Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss.
Rechts vom Flur abgehend liegen Schlaf- und Wohnzimmer mit dem nach Süden augerichteten Balkon. Küche und Bad gehen nach Norden und verfügen jeweils über ein Fenster. Auch das kleine Zimmer, das als Kinder-, Gäste- oder auch als Arbeitszimmer dienen kann, ist nach Norden ausgerichtet.
Die Wohnung ist 2006 im Zuge der Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes umfassend modernisiert worden und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Helle Laminatböden, weiße Kunststofffenster, der Balkon aus 2006, das hell geflieste Bad und die helle, moderne Küche (mit EBK vom Mieter) lassen das ursprüngliche Baujahr überhaupt nicht mehr erahnen.
Die Wohnung ist seit 20 Jahren an eine Einzelperson verlässlich vermietet. Lage: Diese modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Münchner Stadtteil Untermenzing in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet. Supermarkt, Bäcker und Bushaltestelle erreichen Sie in 3 min zu Fuß. Eine Grundschule ist nur eine Haltestelle mit dem Bus entfernt, der S-Bahnhof Untermenzing der Linie S2 drei Stationen mit dem Bus.
Der nach Süden ausgerichtete Balkon geht in einen großen, begrünten Innenhof der Anlage. Dort gibt es Anwohnerparkplätze und auch einen kleinen Spielplatz. Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über eigene Gartenanteile, die mit hohen, immergrünen Hecken gesäumt sind. Die gesamte Anlage ist sehr gepflegt.

Ausstattung: - komplette Sanierung des Gebäudes in 2006: Heizung, Leitungen, Stromversorgung, Dächer, Bäder, Fenster, Anbringung von Balkonen
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Balkon zur Südseite
- Tageslichtbad mit kleiner Dusch-Badewanne
- Küche mit ansprechender und gepflegter EBK, die der Mieter eingebracht hat, und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Laminatfußböden
- Kellerabteil
- ausreichend Parkplätze entlang der Straße
- Instandhaltungsrücklage 3.208,14 €

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, Gültig bis 27.01.2019, Bj. Gebäude 1953, Bj. Anlagentechnik 2006, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 125 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger: Gas, Warmwasser enthalten. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Gollierstraße 3
80339 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar
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