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Verkauft: Charmante 3-Zi-Gartenwohnung mit großer Terrasse

externe Objnr	KB-1099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	25337
Ort	Elmshorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²
Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	149.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €

externe Objnr	KB-1099	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	25337
Ort	Elmshorn	Land	Deutschland
Wohnfläche	71 m²	Nutzfläche	12 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	26 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Spielplatz	Ja	Kaufpreis	149.000 €
Provision	6,95% inkl. 19% USt. verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	5.000 €

Objektbeschreibung: Verkauft: Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984. Die Anlage ist von eigenen Grünflächen mit Baumbestand umgeben.
Highlight der Wohnung ist der ca. 35 m² große eingezäunte Gartenanteil im alleinigen Sondernutzungsrecht. Das geräumige Wohn-Ess-Zimmer mit großen Fenstern und die Terrasse sind nach Süd-Osten ausgerichtet und von Passanten uneinsehbar. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad haben Fenster zur gemeinschaftlichen Grünfläche hin. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, die übrigen Räume mit Fliesen. Das Tageslicht-Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschaufsatz und einen Anschluss für eine eigene Waschmaschine. In der Küche findet neben einer Einbauküche in L-Form auch ein kleiner Frühstückstisch Platz. - Außerdem sind ein eigener PKW-Stellplatz auf dem zur Anlage gehörigen Parkplatz und ein ca. 12 m² großer Kellerraum vorhanden. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Münzautomaten befindet sich im Keller.
Über die Terrasse dieser Erdgeschosswohnung lässt sich ein alters- und behindertengerechter Zugang schaffen.
Die WEG besteht aus 28 Einheiten. - 2009 wurde die Heizung erneuert. 2016 erfolgte die Sanierung der Balkone und 2018 der Neuanstrich des Treppenhauses. Auch die Briefkästen wurden erneuert. Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice in sehr gepflegtem Zustand gehalten. Lage: Elmshorn mit seinen knapp 50.000 Einwohnern ist Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Pinneberg, der zur Metropolregion Hamburg gehört. Nur 30 km nordwestlich von Hamburg, an dem Fluss Krückau gelegen, spielt Elmshorn im kulturellen, schulischen, medizinischen und privaten Versorgungsbereich, auch für das Umland, eine wichtige Rolle.
Elmshorn bietet ein leistungsstarkes ÖPNV-Angebot. Vom zentralen Bahnhof aus verbinden zahlreiche Zuglinien die Stadt mit Hamburg, Kiel, Sylt und Flensburg. Für Pendler stehen zudem zahlreiche Park & Ride-Parkplätze zur Verfügung. Zahlreiche Buslinien, die Linien 6501 und 6502 halten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, verbinden die Elmshorner Stadtteile und die Umlandgemeinden. Der Elmshorner ZOB wird zudem vom Fernbusunternehmen Flixbus angefahren.
Kindergärten und Schulen liegen in näherer Umgebung und das Ortszentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung.
Die Autobahn A 23 Ausfahrt Elmshorn ist ca. 2,5 km von der Wohnung entfernt, die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof ca. 35 km und der Flughafen Hamburg ca. 30 km.

Ausstattung: - Wohnanlage aus 1984
- WEG mit 28 Einheiten
- 2013 Erneuerung der Gasheizung
- 2016 Balkonsanierung
- 2018 Treppenhausanstrich
- 3-Zimmer-Wohnung (nach DIN 2,5) ca. 70,5 m² mit ca. 20 m² großer Terrasse
- Modernisierung der Wohnung: 2013 Erneuerung der Heizkörper in allen Wohnräumen und Handtuchhalterheizung im Bad
- 2002 neues Fenster im Schlafzimmer
- Böden: Parkett, Fliesen
- großer Einbauschrank im Flur
- Einbauküche mit Miele-, Siemensgeräten; Herd 2015 erneuert
- Tageslichtbad mit Wanne und Duschaufsatz, WM-Anschluß
- großer Keller ca. 12 m² und Außenstellplatz auf eigenem Parkplatz
- großer öffentlicher Gästeparkplatz
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
- Kabelanschluß

- Gesamt-Kaufpreis 154.000 € (Wohnung 149.000 €, Außenstellplatz 5.000 €; der Stellplatz muss zwingend miterworben werden)
- Hausgeld Wohnung: 217,36 € / Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage 60,92 € / Monat (Wirtschaftsplan 2018).
- Hausgeld Stellplatz: 6,88 € / Monat inkl. Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2018)
- umlagefähige Kosten: 1.290,21 € inkl. Heizkosten (2017)
- nicht umlagefähige Kosten: 437,23 € (2017)
- Instandhaltungsrücklage für Wohnung per 31.12.2017: 931,21 €.
Die Wohnung wird zum 01.03.2019 (ggfs. etwas früher) frei.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 27.11.2028 | Bj. 1984 | Bj. Wärmeerzeuger 2009 | Energieverbrauchskennwert 86,2 kWh/(m²*a) | Warmwasser nicht enthalten | Energieeffizienzklasse: C | Wesentlicher Energieträger: Gas. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089-809 11 51-21
Fax: 089-809 11 51-22
Tel.: 040 - 284 68 22-40
Tel.: 04131-22 777-80
Fax: 04131-22 777-89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

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