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Verkauft: Idyllisches Grundstück 3.795 m² mit Bauvorbescheid

externe Objnr	KB-1104
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	19273
Ort	Amt Neuhaus
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	3.795 m²
Kaufpreis	180.000 €
Provision	6,95% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

externe Objnr	KB-1104	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	19273
Ort	Amt Neuhaus	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	3.795 m²	Kaufpreis	180.000 €
Provision	6,95% inkl. gesetzl. USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Idyllisches Grundstück 3.795 m² mit positivem Bauvorbescheid
Auf diesem in einem Ortsteil von Amt Neuhaus gelegenen Grundstück mit altem Obstbaumbestand lassen sich kreative Träume eines großzügigen Wohnens realisieren. Die Bebauungsrichtlinie ist § 34 BauGB, d. h., das Gebäude muss sich in die Bebauung der Umgebung einfügen. In der Nachbarschaft befinden sich große Land- und Bauernhäuser mit meist ausgebauten Dachgeschossen, z. T. in zwei Ebenen sowie eine kleine Bauernkapelle. Weitere Aufnahmen hierzu finden Sie im ausführlichen Exposé.
Es wurde eine Bauvoranfrage für ein Wohnhaus mit 490 m² Bruttogrundfläche und einem Anbau mit ca. 110 m² für eine großzügige Doppelgarage gestellt, die im Oktober 2018 positiv beschieden wurde. Der Bau muss innerhalb von drei Jahren begonnen werden; ein Verlängerungsantrag kann gestellt werden. - Auch eine Bebauung mit Tiny Houses scheint denkbar, bedarf jedoch eines gesonderten Antrages.
Auf Grund der Lage im Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue" wurde eine artenschutzrechtliche Stellungnahme gefordert. Hieraus ergibt sich die Auflage, dass bei Fällung der vorhandenen acht größeren Obstbäume für die Errichtung des Gebäudes Ersatzpflanzungen vorzunehmen sind.
Im Baulastenverzeichnis liegen keine Eintragungen vor. Lage: Amt Neuhaus mit ca. 5.300 Einwohnern ist eine Gemeinde im niedersächsischen Landkreis Lüneburg. Sie wurde in der jetzigen administrativen Form am 01.10.1993 gegründet und umfasst 7 Ortsteile.

Die Bundesstraße 195 durchquert Amt Neuhaus in Südost- und Nordwest-Richtung.
Über zwei Elbfähren bestehen Verbindungen an das übrige Niedersachsen.
Die Elbfähre Bleckede - Amt Neuhaus verbindet Neu Bleckede mit dem rechtselbischen Bleckede, und die Elbfähre Tanja verkehrt zwischen Darchau und Neu Darchau in Lüchow Dannenberg.
Amt Neuhaus wird von den Rufbuslinien 5504 und 5505 angefahren.
Die Busline 5300 verbindet Neu Darchau mit Lüneburg.

Eine Kinderkrippe und die Grund- und Oberschule Neuhaus/ Elbe befinden sich in Amt Neuhaus. Es verkehrt ein Schulbus. - Die Nahversorgung in Amt Neuhaus ist gewährleistet. Sie finden dort Supermärkte, eine sehr beliebte Bäckerei mit Café, weitere Gastronomie, Ärzte, Apotheke, zwei Banken, den Baumarkt Haul.

Das Gebiet der Gemeinde liegt im Urstromtal der Elbe nördlich des Naturparks Elbhöhen-Wendland und gehört zum Biosphärenreservat "Niedersächsische Elbtalaue". Hier finden u. a. der Weißstorch, Kiebitze, Reiher, Kraniche, Fischotter und Biber ideale Lebensbedingungen vor. - Auch die Nähe zur Elbe macht Amt Neuhaus zu einem zunehmend beliebten Erholungsziel. Rad- und Fußwanderungen auf dem asphaltierten Elbdeich und durch die Auwälder und Wiesen lassen Sie die noch unberührte Natur hautnah erleben. Einkehr finden Sie in z. B. in der alteingesessenen Räucherkate oder dem liebevoll modernisierten Gästehaus und Restaurant Lichtblick in Stiepelse direkt an der Elbe.

Entfernungen:
A24 AS Zarrentin ca.35 km
Lüneburg ca. 35 km (über Elbfähre Amt Neuhaus Neu Bleckede)
Lauenburg ca. 30 km
Schwerin ca. 70 km
Hamburg-City ca. 76 km
Hamburg Flughafen ca. 92 km

Ausstattung: - Grundstück: ca. 3.795 m²
- Genehmigte Bruttogrundfläche: ca. 490 m² Wohnen + ca. 110 m² Anbau für Doppelgarage
- Bebauungsrichtlinie: § 34 BauGB (Einfügung in Nachbarbebauung)
- Objektarten: EFH, ZFH, DH, MFH nach Bauamt möglich; denkbar ist auch Bebauung mit Tiny Houses (gesonderter Antrag notwendig)
- teilerschlossen
- Highlights: riesiger Garten | alter Obstbaumbestand | Lage am Naturschutzgebiet | Nähe zur Elbe Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Fotos und Lageplänen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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