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Mod. 3-Zi-Whg. mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage

externe Objnr	KB-1131
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	21244
Ort	Buchholz in der Nordheide
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	10 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Spielplatz	Ja

externe Objnr	KB-1131	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	21244
Ort	Buchholz in der Nordheide	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	10 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	10 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Spielplatz	Ja

Objektbeschreibung: Teilmodernisierte 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen in gepflegter Wohnanlage.
Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1981/82 errichtet. Die hervorragend geschnittene Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und besticht durch zwei Balkone, die nach Süden ausgerichtet sind. Alle Räume gehen von der ca. 10 m² großen Diele ab. Das ca. 21 m² große Wohnzimmer und das knapp 16 m² große Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet. Ein Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer misst ca. 10,6 m² und hat das Fenster nach Norden.
Die Küche bietet Platz für zwei Arbeitsflächen und einen kleinen Frühstückstisch. Wannenbad und Abstellraum sind innen liegend.
Die Innentüren und Zargen, Schalter (Gira), Steckdosen (Gira) und Badlüfter wurden 2019 in ansprechendem Design erneuert. Die Wohnung wird - einschließlich der Heizkörper - weiß gestrichen übergeben. Der alte Teppichboden wurde bereits entfernt. Bodenbeläge, Küche und Bad bleiben den gestalterischen Ideen des Käufers überlassen.
In der Anlage wurde 2000 eine neue Gasheizung eingebaut. 2016/17 wurden die Fenster und Balkontüren ersetzt. Der Austausch der Balkonbretter durch ansprechende Verkleidungen in Aluminium wurde von der Eigentümerversammlung beschlossen. Die Maßnahme wird aus der Instandhaltungsrücklage beglichen.
Zur Wohnung gehören ein eigener geräumiger Kellerraum und ein Außenstellplatz. Gemeinschaftlich genutzt werden Waschraum mit Anschluss für eine eigene Waschmaschine und Trockenraum. Im Keller kann auch Ihr Fahrrad abgestellt werden. Hinter der Anlage befindet sich ein Kinderspielplatz. Die Anlage befindet sich in einer Zone mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h in einer Sackgasse.
Ein perfektes Angebot für eine junge Familie oder solche, die es werden möchten. Lage: Die Wohnanlage befindet sich in einer Zone mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h in einer Sackgasse und fußläufig zum Zentrum.
Die Stadt Buchholz in der Nordheide liegt südlich von Hamburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen und am Nordrand der Lüneburger Heide. Sie hat ca. 41.100 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Buchholz vorhanden, ebenso ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein Einkaufszentrum. Ein sehr großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, auch für Senioren, rundet das Gesamtbild ab und macht Buchholz zu einem beliebten Wohnort.
Im Südteil von Buchholz befindet sich der Golfclub Buchholz-Nordheide e. V. und der Alaris Schmetterlingspark. Am Nordrand der Lüneburger Heide und südlich der Buchenwälder im Rosengarten sowie der Schwarzen Berge gelegen, bietet Bucholz Wanderern, Radfahrern und Reitern alle Möglichkeiten. Der beliebte Fernwanderweg Heidschnuckenweg führt durch Buchholz und der kostenfreie Heideshuttle verbindet Buchholz in den Sommermonaten vom 15.07. bis zum 15.10. mit dem gesamten Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide.
Buchholz gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV) und besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg und Bremen (Metronom) sowie Soltau und Hannover (Erixx). Innerorts ist die Stadt mit 3 Buslinien sehr gut erschlossen und an Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse. Des weiteren verkehren Regionalbusse nach Hamburg-Harburg, Rosengarten, Hanstedt, Egestorf, Winsen/Luhe und Hollenstedt. Die Nähe zur A1, A7, A261 und den Bundesstraßen B3 und B75 macht die Stadt auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Entfernungen:
A1 AS Dibbersen ca. 7 km
A 261 AS Buchholzer Dreieck ca. 9 km
A7 AS Ramelsloh ca. 15 km
Hamburg-Harburg ca. 22 km
Hamburg ca. 38 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Flughafen ca. 50 km über A261 / A7
Hamburg Flughafen ca. 46 km über A1 / Elbbrücken
Bremen ca. 95 km

Ausstattung: - Wohnanlage mit 44 Wohneinheiten in 2 Gebäuden
- Gaszentralheizung 2000 erneuert
- Fenster und Balkontüren zur Südseite 2016/17 erneuert
- Innentüren und Zargen, Schalter (Gira), Steckdosen (Gira) und Badlüfter 2019 erneuert
- Renovierung einschließlich Anstrich der Heizkörper 2019
- alte Teppichböden 2019 entfernt
- Fußbodenbelag in Diele und Wohnräumen sowie Küche und Bad kann der Käufer nach eigenen Vorstellungen gestalten
- 2 Südbalkone
- Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschraum mit Anschluss für die eigene Waschmaschine
- gemeinschaftlicher Trockenkeller
- Fahrradabstellmöglichkeit im Keller
- kein Lift
- eigener Außenstellplatz

- Hausgeld: 232 €/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrücklage (Wirtschaftsplan 2019)
- umlagefähige Kosten: 1.089,81 € inkl. Heizkosten (Abrechnung 2018)
- nicht umlagefähige Kosten: 798,63 € (Abrechnung 2018)
- Instandhaltungsrücklage gesamt: 218.039,88 € per 31.12.2018

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 11.02.2028, Bj. 1981, Bj. Wärmeerzeuger 2000, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 90 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C. - Da der Energieausweis die Verbräuche der 2014-16 vor Austausch der Fenster berücksichtigt, ist aktuell von einem noch geringeren Kennwert auszugehen. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außgenommen hiervon sind Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 80
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
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