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Neuwertige Wohnung in Ortsrandlage von Saarbrücken

externe Objnr	KB-1138
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	66113
Ort	Saarbrücken
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	3
Kaufpreis	290.000 €
Provision	3,57% inkl. 16% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	19.000 €

externe Objnr	KB-1138	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	66113
Ort	Saarbrücken	Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²	Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	16 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	3
Kaufpreis	290.000 €	Provision	3,57% inkl. 16% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€	Stellplatzkaufpreis	19.000 €

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen, 2018 fertig gestellten Gebäude mit insgesamt 11 Wohnungen. Der Grundriss zeigt eine funktionale und sehr gelungene Aufteilung. Alle Räume gehen von Flur ab.
Der Wohn-Ess-Bereich ist nach Süden ausgerichtet und mit einer gut 16 m² großen Terrasse versehen. Durch ein weiteres bodentiefes Fenster auf der Westseite ist dieser Raum lichtdurchflutet. Die ursprünglich offen geplante Küche ist in dieser Wohneinheit abgetrennt worden und gibt ihr Licht durch eine Glastür und ein Oberlicht zusätzlich in den Essbereich weiter. Die moderne Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombination verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Im mittleren Teil der Wohnung liegt das Bad mit ebenerdiger Dusche, das mit einem Fenster versehen ist und über eine Handtuchhalterheizung verfügt. Äußerst praktisch ist der dem Bad gegenüber liegende Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegen zwei Schlafzimmer mit ca. 15,03 m² und 13,66 m² sowie ein halbes Zimmer mit einer Größe von ca. 8,35 m². Somit eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare und Familien mit 1-2 Kindern.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage mit dahinter liegendem Keller, der mit erworben werden muss, rundet das Angebot ab.
Alle Fenster haben Dreifachverglasung und sind mit elektrischen Jalousien versehen. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und im Bad zusätzlich mit einer Handtuchhalterheizung ausgestattet. Die Böden sind mit ansprechenden und zeitlosen hellbeigen Fliesen in der Größe 60 cm x 30 cm belegt.
Das Objekt verfügt über einen Lift, der bis in die Tiefgarage führt. Ein Aufgang für Kinderwagen und Rollstuhl macht die Anlage gleichermaßen kinderfreundlich und alters- bzw. behindertengerecht.
Auf Grund einer 2. Bauphase eines benachbarten Gebäudes wird ein Teil der Außenanlagen aktuell fertig gestellt.
Die Wohnung wird aus beruflichen Gründen veräußert. Lage: Saarbrücken, die Landeshauptstadt des Saarlandes, hat knapp 181.000 Einwohner. Das ca. 4 km breite Tal der Saar ist nahezu vollständig von Wohngebieten und Industrieflächen der Hauptstadt bedeckt. Umgeben ist Saarbrücken von bergiger, bewaldeter Landschaft.
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Rastpfuhl im nordwestlichen Malstatt-Burbach.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: in 6-7 Minuten erreichen Sie die Saarbahn Rastpfuhl sowie Busse, die Sie ins Zentrum bringen. Zum Hauptbahnhof sind es ca. 3,4 km. Mit dem PKW sind Sie in ca. 2 km an der Auffahrt zur A1.
Im Umkreis von ca. 200-1.000 m finden Sie REWE, Aldi, Netto, Ärzte, eine Apotheke, die Friedrich-Joachim-Stengel-Schule, die Ganztagsgrundschule Rastpfuhl, die Fakultät Sozialwissenschaften der Hochschule für Technik und Wirtschaft und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie individuelle Geschäfte und Lokale. Unweit befinden sich auch das Caritas Klinikum, die Caritas Saarbrücken und das Caritas SchulZentrum.
In nur wenigen Hundert Metern erreichen Sie zum Joggen und Radfahren den Wald und den Burbacher Waldweiher.

Ausstattung: - 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, HWR und teilüberdachter Terrasse
- Baubeginn 2016, Fertigstellung und Erstbezug April 2018
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Keller
- Lift bis in die Tiefgarage
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller in der Tiefgarage
- Fernwärme
- Fußbodenheizung und Handtuchhalterheizung im Bad
- dreifach verglaste Fenster
- elektrische Jalousien
- Kücheneinbau in individueller Planung, EBK verbleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten
- Monatliche Kosten: 145 € Hausgeld; 19,98 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage; 123 € Abschlag für Fernwärme, Strom, Wasser und Abwasser auf Grund des Verbrauchs im 1. Jahr

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energiebedarfsausweis | gültig bis 09.03.2026 | Bj. 2016 | Bj. Wärmeerzeuger 2016 | Energieverbrauchskennwert 63 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: B | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Luftbild- und Sommeraufnahmen mit freundlicher Genehmigung des Eigentümers.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

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