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Vermietet: Moderne Büro-/Praxisräume in verkehrsgünstiger Lage in Maschen

externe Objnr	KB-1140
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche
PLZ	21220
Ort	Seevetal / Maschen
Land	Deutschland
Gesamtfläche	52 m²
Bürofläche	52 m²
Boden	Fertigparkett, Laminat
Netto Kaltmiete	530 €
Kaltmiete	530 €
Nebenkosten	100 €
Warmmiete	630 €
Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% USt
Währung	€
Kaution	1.590 €

externe Objnr	KB-1140	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Büro/Praxen
Objekttyp	Bürofläche	PLZ	21220
Ort	Seevetal / Maschen	Land	Deutschland
Gesamtfläche	52 m²	Bürofläche	52 m²
Boden	Fertigparkett, Laminat	Netto Kaltmiete	530 €
Kaltmiete	530 €	Nebenkosten	100 €
Warmmiete	630 €	Provision	2,38 Nettokaltmieten inkl. 19% USt
Währung	€	Kaution	1.590 €

Objektbeschreibung: Vermietet: Moderne Büro-/Praxisräume in verkehrsgünstiger Lage in Maschen
Die Büro-/Praxiseinheit von insgesamt 52,18 m² verteilt sich auf einen großen Raum mit ca. 35 m² und einen kleinen, separaten Raum mit ca. 8,68 m², eine Diele mit Garderobe und ein Bad mit Waschbecken und zwei WCs. Die Einheit wurde im Jan./Febr. 2020 komplett modernisiert.
Der große Raum ist nach Süden zur begrünten Hofseite ausgerichtet und mit zwei großen Doppelfenstern sehr hell. Der kleine Raum kann als separater Besprechungsraum, als Wartezimmer, Büro oder als Küche und Aufenthaltsraum genutzt werden. Er enthält eine Spüle mit elektrischem Boiler. Ein Herdanschluss ist vorhanden.
Das Bad ist im Zuge der Modernisierung umgestaltet worden. Es erhielt großformatige, weiße Fliesen und neue Sanitärgegenstände. In der Mitte befindet sich das Waschbecken, links und rechts jeweils ein WC, eines mit neuer Lüftung, das andere mit einem neuen Fenster. Beide WCs haben eine kleine Handtuchhalterheizung erhalten.
Die geräumige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Die Wand kann zur Präsentation (z. B. Prospekthalter) genutzt werden.
Alle Bodenbeläge wurden erneuert. In Diele und großem Büro wurde ein heller Designboden (Vinylparkett) verlegt, im kleinen Büro/Küche und im Bad hellgraue Fliesen. Die Fenster im kleinen Büro und im Bad sowie die Scheiben in der Dielentür wurden ausgetauscht. Die Wände, die Fenster im großen Büro und die Außentür wurden gestrichen.
Neben dem Gebäude befindet sich ein eigener Parkplatz. Hier kann auf Wunsch auch Außenwerbung angebracht werden, die für vorbeifahrende Fahrzeuge gut sichtbar ist. Für den Mieter und dessen Besucher sind 2 Stellplätze mit weiterer Stellfläche vorhanden. Hierfür werden keine separaten Kosten erhoben. - Fußläufig und für den schnellen Einkauf zwischendurch liegt ein REWE-Markt.
2019 wurde die Anlage auf Gas umgestellt und mit einer modernen Brennwertheizung versehen. Der Energieausweis basiert noch auf den Ölverbräuchen der letzten Jahre. Es ist somit mit weniger Kosten als in der Vergangenheit und zukünftig erheblich besseren Werten zu rechnen. Lage: Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt es im Süden von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg gehört Maschen zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Schulstraße in Maschen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem 2 Supermärkte, 2 Bäckereien, Banken, 2 Apotheken, ein Zahnarzt, mehrere Modeläden, ein Buch- und Spielzeugladen und ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Schulstraße direkt in Maschen. Zur Oberschule Seevetal und zum Gymnasium Meckelfeld sind es ca. 4 km. Außerdem gibt es in Maschen zwei Sportvereine in denen unter anderem Badminton, Ballsport, Basketball, Fußball, Kampfsport, Schwimmen, Tanzen, Tennis, Tischtennis, Turnen und Volleyball angeboten wird.
Entfernungen:
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 1 km
A1 uns A7 über AS Seevetal-Maschen
Hamburg-Harburg ca. 12 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 19 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 32 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 40 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 125 km.

Ausstattung: - Gebäude in Massivbauweise aus 1974
- Fenster Doppelisolierglas Kunststoff und Holz
- Gas-Zentralheizung, Brennwerttechnik aus 2019
- großer Raum ca 35 m², kleiner Raum ca. 8,68 m², Diele und Bad mit zwei WCs
- Modernisierung der gesamten Einheit in 2020
- neue Böden (Fliesen und Designboden)
- neue Fenster in Bad und kleinem Büro; Austausch der Scheiben in der Diele
- Wände neu gestrichen
- Bad mit Waschbecken und zwei neuen WCs jeweils mit Handtuchhalter-Heizkörper
- kleiner Raum mit Spüle und elektrischem Boiler; Herdanschluss vorhanden
- 2 Stellplätze und weitere Stellfläche auf eigenem Gelände
- kein Keller
- Anbringung von Außenwerbung möglich

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 11.11.2029, Bj. 1974, Bj. Wärmeerzeuger 2019, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 167,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse F. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Objektnachweis und Provisionspflicht gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089-809 11 51-21
Fax: 089-809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040 - 284 68 22-40
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777-80
Fax: 04131-22 777-89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
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