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Verkauft: DHH für Individualisten und große Familien

externe Objnr	KB-1143
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24211
Ort	Schellhorn
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	429 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Kaufpreis	449.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

externe Objnr	KB-1143	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24211
Ort	Schellhorn	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	36 m²
Grundstücksgröße	429 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	2
Kaufpreis	449.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: DHH für Individualisten und große Familien
Diese außergewöhnliche Immobilie in Split-Level-Bauweise ermöglicht Ihnen, Ihr neues Zuhause kreativ und mit viel Freiraum für den Einzelnen zu gestalten. Dies wurde in individueller Architektenplanung durch die jeweils um eine halbe Treppe versetzt angeordneten Räume erreicht.
Vom Eingangsbereich, einer geräumigen Diele, gehen Garderobe und Vorratsraum ab. Eine halbe Treppe führt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich, der sich zur Terrasse und zum Garten hin öffnet. Rechts davon liegt die Küche. Der gesamte Bereich einschließlich der Treppen und Treppenabsätze ist in freundlichen, warmen Terracotta-Tönen gefliest.
Eine weitere halbe Treppe führt in das Zwischengeschoss mit einem Schlafzimmer, das durch ein großes Eckfenster mit Blick ins Grüne besticht. Eine weitere halbe Treppe führt zum Flur im Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, das Vollbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein separates WC und ein Abstellraum. Beide Kinderzimmer sind zum Garten nach Südwesten ausgerichtet. Eines der Kinderzimmer hat eine Treppe zur Empore im Dachgeschoss, die als Schlafplatz dienen kann.
Das Dach ist in Pultform ausgeführt. Daher führt eine weitere halbe Treppe in ein zweites Schlafzimmer oder drittes Kinderzimmer im Dachgeschoss. Von hier genießen Sie ebenfalls den Blick ins Grüne.
Die versetzt angeordneten Zimmer bieten jedem Familienmitglied große Privatsphäre. Ob Spielen, Lernen, Fernsehen, Musizieren oder Schlafen: man stört sich gegenseitig nicht.
Vom Eingangsbereich führt eine halbe Treppe in das Untergeschoss, das vollständig in Wohnqualität ausgebaut ist und über ein Gästezimmer, ein Büro, ein Duschbad und den Heizungs- und Hauswirtschaftsraum verfügt.
Der Garten ist terrassenförmig angelegt und nach Südwesten ausgerichtet. An das Wohnzimmer grenzt eine z. T. überdachte Terrasse. Ein paar Stufen führen auf die mittlere Ebene des Gartens. Hier ist Platz für einen Pool. Im oberen Bereich befindet sich ein Gartenhäuschen. Die Grenze des Gartens schützt ein mit Büschen bestandener Knick; das gesamte Grundstück ist eingezäunt und von Hecken gesäumt.
Rechts neben dem Gebäude befindet sich der Carport mit 2,5 Stellplätzen. Der kurze Stellplatz ist ausreichend für einen Kleinwagen wie z. B. einen Smart oder einen Mini. Ein weiterer nicht überdachter Stellplatz befindet sich links neben dem Eingang vor dem Gebäude.
Auf Grund des beachtlichen Raumangebots ist diese Immobilie sowohl für eine große Familie, ggfs. für ein Zweigenerationen-Wohnen geeignet, wie auch für ein Paar, das ein oder zwei Home-Offices oder z. B. einen Praxisraum benötigt - eine außergewöhnliche Immobilie für besondere Ansprüche. Lage: Die Gemeinde Schellhorn mit knapp 1.500 Einwohnern grenzt unmittelbar an die Stadt Preetz im Kreis Plön. Preetz ist mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt im Kreis. Hier finden Sie eine sehr gute Infrastruktur von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, einer Klinik über zahlreiche Kitas, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen, ein Gymnasium, zwei Förderzentren und mehrere berufsbildende Schulen hin zu einer Vielzahl von Sportstätten, einer Schwimmhalle und einem Strandbad am Lanker See. Naherholung bietet auch das Naturschutzgebiet "Halbinseln und Buchten im Lanker See".
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die A21 ist ca. 12 km entfernt. Über die Umgehung der B76 erreichen Sie Kiel in ca. 17 km und in die andere Richtung in ca. 50 km den Timmendorfer Strand. Lübeck-Zentrum ist ca. 65 km entfernt.
Preetz verfügt über einen Bahnhof mit ca. halbstündlichem Regionalverkehr nach Kiel und Lübeck.
Preetz ist historisch eine Stadt des Schuhmacherhandwerks; daran erinnern Museen und Skulpturen in der Stadt. Bis heute werden die traditionellen Holzschuhe in Preetz hergestellt.
Zu den Sehenswürdigkeiten gehören auch das Adelige Kloster Preetz und einige historische Gebäude.

Ausstattung: - DHH in Rotklinker
- 7 Zimmer, Küche, Vollbad mit separatem WC, Duschbad
- Gas-Zentralheizung, z. T. Fußbodenheizung, Kamin
- Fenster Kunststoff, Isolierverglasung
- Teilkeller
- Terrasse mit Sonnendach nach Südwest
- Terrassengarten
- Carport mit 2,5 Stellplätzen, 1 Außenstellplatz im Freien

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 30.05.2029, Bj. 2003, Bj. Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert 87,7 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

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