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Verkauft: Moderne DHH in Elbnähe - Niedrigenergie-Haus

externe Objnr	KB-1147
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	21423
Ort	Drage
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	357 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	385.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1147	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	21423
Ort	Drage	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Nutzfläche	27 m²
Grundstücksgröße	357 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Kaufpreis	385.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Moderne DHH an der Elbe - Niedrigenergie-Haus
Diese äußerst gepflegte Doppelhaushäfte in Drage wurde 2003 in Massivbauweise errichtet. Sie betreten das Haus von der Nordseite. Vom Flur gehen links das Gäste-WC mit Urinal und die Garderobe und rechts der Hauswirtschaftsraum ab. Am Ende öffnet sich eine Doppelflügeltür mit Glaseinsätzen in den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche. Von hier führt eine weitere Tür auf die Südterrasse und in den liebevoll angelegten und durch Hecken geschützten Garten. Die offene Küche mit EBK aus 2004 bietet sehr viel Stauraum und ist mit einem kleinen Frühstückstresen ausgestattet. Backofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler wurden 2015 erneuert. - Der Wohn-Ess-Bereich verfügt über ein weiteres Doppelfenster nach Süden und einen vollverglasten Erker, so dass das gesamte Erdgeschoss von Licht durchflutet wird. Alle Fenster und die Balkontür sind abschließbar und mit Jalousien ausgestattet, die großen Erkerfenster mit elektrischen Jalousien.
Ein Highlight für die Wintermonate ist der Grundofen im Wohnzimmer, der nicht nur im gesamten Wohnbereich für wohlige Wärme sorgt, sondern der auch über eine geschwungene Sitzbank verfügt, auf der Sie sich nach einer Deichwanderung wärmen können. - Der Grundofen wurde 2018 saniert und mit neuen Schamottsteinen ausgestattet. Zu beheizen ist er bequem vom Flur.
Das Dachgeschoss birgt das Elternschlafzimmer und ein großes Kinderzimmer nach Süden, das nochmals geteilt werden könnte. Das Vollbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Handtuchhalter-Heizung, Bidet und WC ausgestattet.
Auch der Dachspitz ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Dachflächenfenster hat eine Außenjalousie. In der Spitze des Giebels befindet sich ein dreieckiges Fenster, so dass auch dieser Raum sehr hell ist. Im Dachspitz befinden sich auch Schaltkasten für die Satellitenschüssel, der Heizraum mit Gas-Zentralheizung und 300-Liter-Wasserspeicher. Auf dem Dach sind zwei Solarpaneele für die Warmwasser-Bereitung angebracht.
Neben dem Haus befindet sich ein Doppelcarport mit Schuppen und Staufläche im Dachraum. Die gesamte Einfahrt ist gepflastert. - Der nach Süden ausgerichtete Garten ist liebevoll angelegt. Die Terrasse ist durch eine kleine Trennwand zum Nachbarn und durch Hecken gut von den Blicken Fremder geschützt. Eine Markise spendet im Sommer Schatten. Das Gartenhaus beherbergt Gartenmöbel und -geräte. Es ist eine Grundwasserpumpe für das Gartenwasser vorhanden.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße. - Hier dürfen Sie zum Spätsommer 2020 einziehen und sich wohl fühlen! Lage: Die Gemeinde Drage zieht sich südöstlich von Hamburg und nordöstlich von Winsen/Luhe am Südufer der Elbe entlang. Sie zählt gut 4.200 Einwohner und gehört zusammen mit Marschacht und Tespe zur Samtgemeinde Elbmarsch. Den Sitz des Landkreises - Winsen/Luhe - erreichen Sie in etwa 12-15 min. Für Hamburg-Pendler führt der Weg südlich der Elbe über Winsen/Luhe und die A39, nördlich der Elbe über die B404 und die A25 in die Elbmetropole.
Busse verkehren regelmäßig von Winsen/Luhe sowie von Lüneburg. Von Mai bis Oktober fährt der Elb-Shuttle an Wochenenden und Feiertagen vom Hamburger S-Bahnhof Bergedorf in die Winsener Elbmarsch und zurück. Dieser Bus ist mit Fahrrad-Anhänger ausgestattet und dient sowohl Ausflüglern aus der Region als auch Touristen. Von Winsen/Luhe erreichen Sie den Hbf. Hamburg mit dem Metronom in 24 min.
In Drage befinden sich Kitas und zwei Grundschulen (in Drennhausen und Stove). Weiterführende Schule gibt es in Marschacht und in Winsen/Luhe. Einen Supermarkt finden Sie ganz in der Nähe.
Viele Ausflugsziele entlang der Elbe laden insbesondere in den warmen Monaten zu Ausflügen ein: das Zollenspieker Fährhaus (zu erreichen über die Hoopter Fähre), das Elb-Café im Gemeindeteil Drennhausen, das Restaurant Zur Elbaussicht in Elbstorf, das Hotel-Rstaurant Zur Rennbahn oder das Restaurant Stover Strand. Der Stover Strand an der Elbe und der 5-Sterne-Campingplatz sind zwei Highlights der Gemeinde an der Elbe.

Ausstattung: - Niedrigenergie-Haus in Massivbauweise aus 2003
- Fenster Doppelisolierglas Kunststoff mit Jalousien
- Gas-Zentralheizung, Kamin (Grundofen)
- Fußbodenheizung in EG und Im Bad im DG
- 2 Solar-Paneele für Warmwasserbereitung
- Grundwasserpumpe für Gartenwasser

- EG durchgängig mit freundlichen Terracotta-Fliesen (50cm x 30 cm) belegt
- Holztreppe mit Metallgeländer ins DG
- DG und Dachspitz mit Teppichboden, Bad gefliest
- großes Kinderzimmer im DG teilbar in zwei Zimmer
- offene Küche mit EBK (GS, Induktionskochfeld und Backofen 2015 erneuert)

- nicht unterkellert
- Doppelcarport mit Schuppen und Staufläche im Dachraum
- Gartenhaus
- Terrasse mit Markise

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 27.02.2030, Bj. 2003, Bj. Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Gas, Energieverbrauchskennwert 49 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse A. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
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