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Verkauft: Teilmodernisierte Wohnung mit Südbalkon

externe Objnr	KB-1153
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	21217
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Provision	3,57% inkl. gesetzlicher USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1153	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	21217
Ort	Seevetal	Land	Deutschland
Wohnfläche	42 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	2
Provision	3,57% inkl. gesetzlicher USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Teilmodernisierte Wohnung mit Südbalkon
Diese sehr funktional geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld. Sie liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechend begrünten Außenanlagen. Das Gebäude umfasst mehrere Eingänge mit Wohnungen im Erd- und Obergeschoss.
Beide Wohnräume und der vor wenigen Jahren sanierte Balkon sind nach Süden ausgerichtet. Der Balkon verfügt über eine Markise und ist im Sommer ein erweitertes Wohnzimmer. - Die Küche wird vom Flur betreten und ist zum Wohnzimmer hin offen. Daher genießen Sie auch in der Küche Tageslicht. Eine Einbauküche - evtl. mit Waschmaschine - darf der Käufer nach seinem Geschmack gestalten. Die alte EBK wurde vom Verkäufer bereits entfernt. - Das geflieste Duschbad ist innen liegend und mit einer Lüftung ausgestattet. - In der Diele befindet sich ein praktischer Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, gemauerter Kellerraum und ein Außenstellplatz, der mit erworben werden muss. Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich in einer nahe gelegenen Tiefgarage einen Stellplatz für 50 € / Monat anzumieten. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Waschraum mit zwei Münzwaschautomaten und einem Trockner.
Die Wohnanlage wurde auf einen Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt 202,32 € / Jahr und ist im Hausgeld enthalten. Lage: Meckelfeld ist der einwohnerreichste Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Süden an Hamburg angrenzend und am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 über AS Fleestedt oder AS Seevetal/Maschen und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg (Metronom) gehört Meckelfeld zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Glüsinger Straße in Meckelfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist fußläufig erreichbar. So sind u. a. Supermärkte, Tankstelle, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Dänisches Bettenlager, ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in Meckelfeld:
- Grundschule Meckelfeld (Am Schulteich)
- Oberschule Meckelfeld (Appenstedter Weg)
- Gymnasium Meckelfeld (Appenstedter Weg)
Entfernungen:
A7 AS Fleestedt ca. 3,7 km
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 5,3 km
Meckelfeld Bahnhof (RB31) ca. 1,2 km
Hamburg-Harburg ca. 5,5 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 16 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 24 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 36 km über A7 / Elbtunnel

Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und Duschbad
- Baujahr 1969
- Modernisierungen (Heizung, Fassade, Balkone, abschließbare Fenster)
- Bodenbelag modernes, wertiges Laminat in grau-weiß (Wohnräume und Diele), Fliesen (Bad), helles Linoleum (Küche)
- Kellerraum
- Außenstellplatz

- Hausgeld inkl. Heizung: 263 €.
- Kaufpreis Wohnung 129.000 €, Kaufpreis Stellplatz 5.000 € (gesamt 134.000 €). Der Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden. Ein separater Tiefgaragen-Stellplatz kann zusätzlich angemietet werden.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 25.03.2029, Bj. 1969, Bj. Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 119 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse D. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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