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Verkauft: 3 Zi mit Balkon im Grünen - gut vermietet

externe Objnr	KB-1174
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	28211
Ort	Bremen
Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²
Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1174	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	28211
Ort	Bremen	Land	Deutschland
Wohnfläche	81 m²	Nutzfläche	7 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	8 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kaufpreis	299.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: 3 Zimmer mit Balkon im Grünen - gut vermietet
Diese ansprechende Wohnanlage besteht aus zwei Häusern: zum einen an der Straße und zum anderen in 2. Reihe gelegen. Durch die ruhige Lage der Wohnung im hinteren Haus inmitten von Grün nehmen Sie kaum Straßengeräusche wahr. Das Grundstück hat eine Größe von 4003,5 m² und ist gärtnerisch angelegt und äußerst gepflegt.
In den vergangenen Jahren wurde die Instandhaltungsrücklage für die Sanierung der Balkone und Dachterrassen angespart. Der überwiegende Teil der Balkone ist bereits fertig gestellt und mit ansprechenden Verkleidungen versehen. Die Arbeiten an der zum Verkauf stehenden Wohnung werden nach Planung im Juni 2021 abgeschlossen.
Die Wohnung wurde 2011 modernisiert. Die Fliesen im Eingangsflur, im Bad und Gäste-WC sowie in der Küche sind erneuert, Bad und Gäste-WC komplett neu gestaltet. Die Wohnung wurde mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und die Böden im Innenflur und den Schlafzimmern mit Laminat neu belegt.
Vom Eingangsflur mit Garderobe und Gäste-WC aus betritt man das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Der Wohn-Ess-Bereich mit ca. 30,51 m² ist mit Stäbchenparkett ausgelegt. Eine große Fensterfront geht nach Südosten und in den hinteren Gartenbereich der Wohnanlage. Trotz der Lage im Erdgeschoss hat die Wohnung einen leicht erhöhten Balkon.
Die Küche ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche mit elektrischen Geräten versehen. Lediglich der Geschirrspüler wurde von den Mietern eingebracht. In der Küche ist Platz für eine kleine Essgelegenheit. - Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Bad wurde ebenfalls 2011 erneuert. Es ist mit Badewanne mit Duschaufsatz und Handtuchhalterheizung ausgestattet. Die Badmöbel gehören dem Verkäufer und sind im Kaufpreis enthalten.
Die Küche sowie das Schlafzimmer und das Kinder- bzw. Arbeitszimmer erreicht man vom innenliegenden Flur aus. Der Innenflur sowie Schlaf- und Kinderzimmer wurden 2011 neu mit Laminat belegt. Das kleine Kinder- oder Arbeitszimmer hat eine Fläche von etwa 8,68 m² und ist nach DIN somit ein halbes Zimmer. Das Schlafzimmer hat ein Fenster nach Nordosten und eine Tür zum Balkon, der nach Südosten ausgerichtet ist. So hat man einen kurzen Weg an die frische Luft und kann bei Bedarf und Laune den Tag mit ein paar Yogaübungen im Freien beginnen ... Der Innenflur ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet, der ebenfalls zur Wohnung gehört.
Die jeweils drei Teile eines Hauses sind mit verglasten Laubengängen verbunden. Im mittleren Teil befinden sich das Treppenhaus und der Lift, der bis in den Keller führt. Keller, Wasch- und Abstell- bzw. Fahrradräume befinden sich im Haus. Die Tiefgarage befindet sich unter dem vorderen Gebäude mit Zufahrt direkt von der Straße. Lage: Das großzügige, gärtnerisch angelegte Grundstück im Bremer Stadtteil Schwachhausen und im Ortsteil Gete ist von weiteren Grünanlagen umgeben. Es gehört zum Stadtbezirk Bremen-Ost.
Schwachhausen grenzt nördlich an die Bremer Innenstadt an und ist von alleinstehenden Villen, Bremer Häusern und gehobenen Wohnanlagen geprägt.
In der Nähe befinden sich die Grundschule an der Gete sowie ein Spielplatz. Etwas weiter entfernt befinden sich die Schule an der Freiligrathstraße sowie die Oberschule an der Julius-Brecht-Allee und ein Waldorf-Kindergarten. Die Universität Bremen ist etwa 3,5 km entfernt.
Die Buslinien 22 und 22E verkehren direkt vor der Anlage. In etwa 350 m Entfernung erreichen Sie die Kurfürstenstraße mit den Buslinien 22, 24 und N9 sowie den Tramlinien 1, 1E, 2, 4, 6E, 10, N1 und N4. Zum Hauptbahnhof sind es mit dem PKW etwa 3,5 km, zum Flughafen Bremen ca. 7,4 km.

Ausstattung: - gehobenes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1974
- Erneuerung der Fenster: Kunststofffenster mit Isolierglas
- elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafzimmer
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Laminat im Innenflur, im Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer (2011)
- Bäder und Küche mit Einbaumöbeln 2011 erneuert
- Sanierung der Balkone 2021
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- gemauerter Keller- gemeinschaftlicher Waschraum mit Münzautomat und Abstellräumen z. B. für Fahrräder
- Lift

- Hausgeld: 212 € / Monat inkl. 78 € Heizkosten (Wirtschaftsplan 2021)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 195 € / Monat (Wirtschaftsplan 2021; noch - erhöht wegen Balkonsanierung, wird herab gesetzt)
- umlagefähige Kosten: 2.118,74 € / Jahr (Wirtschaftsplan 2021)
- nicht umlagefähige Kosten: 427,56 € / Jahr (Wirtschaftsplan 2021)
- Instandhaltungsrücklage anteilig für Wohnung: 5.875,72 € per 31.12.2019 (Jahresabrechnung 2019)

Mietverhältnis: Die Wohnung wird von einem Ehepaar (Uni-Mitarbeiter / Hausfrau) bewohnt, die gern noch einige Jahre bleiben möchten.
- Beginn/Dauer: 15.09.2019, unbefristet
- Warmmiete 990 € / Monat (Kaltmiete Wohnung 710 €, Stellplatz 50 €, Heizkosten 90 €, sonstige Betriebskosten 140 €)

Energieausweis nach EnEV 2014: Der Energieausweis wurde von der Ista im Auftrag der Vonovia Hausverwaltung erstellt; das Bj ist darin versehentlich falsch angegeben. Der Heizungskessel wurde nach 2010 erneuert.
- Verbrauchsausweis, gültig bis 21.08.2028
- Bj. 1989 (korrekt 1974), Bj. Wärmeerzeuger 1989
- Energiebedarfskennwert 186 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- wesentlicher Energieträger: H-Gas/Schweres Gas Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 04131-22 777 88

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