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Verkauft: Topmoderne 3-Zi-Wohnung mit 2 Terrassen | HD-Bahnstadt

externe Objnr	KB-1176
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse
PLZ	69115
Ort	Heidelberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	29 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	4
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	680.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	21.000 €

externe Objnr	KB-1176	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Terrasse	PLZ	69115
Ort	Heidelberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	94 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	29 m²
Befeuerung	Fernwärme	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Etagenzahl	4
Spielplatz	Ja	Kaufpreis	680.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	21.000 €

Objektbeschreibung: Verkauft: Topmoderne 3-Zi-Wohnung mit 2 Terrassen | Heidelberg-Bahnstadt
Diese moderne und hochwertig ausgestattete, barrierefreie Wohnung befindet sich in Heidelbergs Vorzeigequartier, der Bahnstadt, der weltweit größten Passivhaus-Wohnanlage mit urbanem, klimagerechten und zukunftsorientierten Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude hat 44 Wohneinheiten in drei Aufgängen, die sich auf das Erdgeschoss und vier Obergeschosse verteilen. Die EG-Wohnungen bestechen durch großzügige Terrassen: ca. 19,3 m² nach Südwesten und in den Innenhof und ca. 10 m² nach Nordosten zur Straßenseite, jeweils mit Hecken und Büschen gesäumt.
Der große Wohn-Essbereich erfährt im Sommer seine Erweiterung durch die große Terrasse. Eine offene Einbauküche mit freistehendem Küchenblock verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit hochwertigen Markengeräten und einem im Kochfeld integrierten BORA-Dunstabzugssystem ausgestattet.
Alle Zimmer verfügen über Internet- und Kabelanschlüsse.
Die Wohnung enthält einige Sonderausstattungen und -ausführungen. So wurde in allen Wohnräumen und Fluren durchgängig und schwellenfrei ein hochwertiger Eichenboden verlegt.
Im Schlafzimmer wurde eine zusätzliche Trennwand gesetzt, so dass ein begehbarer Kleiderschrank entstanden ist. Daneben liegen das Kinderzimmer und das Hauptbad. Von allen drei Räumen führen Türen auf die kleinere Nordost-Terrasse, die im Sommer von der Straße aus uneinsehbar ist.
Das Gäste-WC ist innen liegend. Hauptbad und Gäste-WC sind mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet. Das Hauptbad verfügt derzeit über eine bodengleiche Dusche. Bei Bedarf kann zusätzlich eine freistehende Badewanne eingebaut werden; die Anschlüsse sind vorhanden.
Zur Barrierefreiheit gehören neben den breiten Türen auch ein breites Entrée und breite Flure mit Platz für Garderobe und Schuhschrank.
Die Anlage ist mit Liften ausgestattet. Unter dem Innenhof befindet sich die große Tiefgarage, in der ein zur Wohnung gehöriger Stellplatz vorhanden ist. Neben dem eigenen Keller gibt es zwei große gemeinschaftliche Fahrradräume und einen Trockenraum.
Der begrünte Innenhof ist Teil des sozialen Miteinanders: hier sind Kräuter- und Gemüsebeete vorhanden, die die Bewohner selbst anlegen und pflegen. Direkt hinter der Anlage befindet sich die Promenade mit Fahrrad- und Fußweg. Dort laden Bänke zum Verweilen mit Blick über Felder und die Calisthenics-Anlage zum Sporteln ein. (Weiteres s. unter Lagebeschreibung)
Werden Sie Teil dieses renommierten und international beachteten Wohnquartiers. Lage: Die Bahnstadt in Heidelberg bietet ein besonderes Wohnflair. Sie wurde 2011 als neuer Stadtteil gegründet und wächst seitdem auf einem früheren Bahngelände zur weltweit größten Passivhaussiedlung heran, die über 10.000 Menschen Raum zum Wohnen, Arbeiten und Erholen bieten wird. In ihrer modernen, urbanen Architektur von Wohnblöcken, die sich geometrisch um Innenhöfe anordnen, stellt sie einen Kontrast zu dem sonst so romantisch geprägten Heidelberg dar. An den Stadtteil Bergheim angrenzend, ist die Nähe zur Altstadt ebenso gegeben wie kurze Wege ins Grüne auf der Südwestseite mit der Promenade und der Calisthenics-Anlage an deren Ende. Besonders beliebt an heißen Sommertagen: der künstliche Wasserlauf am Langen Anger.
Klimaschutz ist in der Bahnstadt ebenso groß geschrieben wie soziale Belange. Alle Gebäude sind im Passivhausstandard erbaut, werden mit Fernwärme aus einem nahe gelegenen Blockheizkraftwerk versorgt und verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftung, mit der ca. 80% der Wärme zurückgewonnen werden kann. Dem nachhaltigen Konzept folgt auch die innovative LED-Beleuchtung und Lichtsteuerung in der Bahnstadt. Dächer und Innenhöfe sind begrünt. Gemüse- und Kräutergärten in den Höfen fördern das nachbarschaftliche Miteinander: man kennt sich; man begegnet sich; man unterstützt sich. Ausgedehnte Fuß- und Radwege ziehen sich durch die Bahnstadt.
Die Stadt in der Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, die weiter ausgebaut wird: Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schule, Themenspielplätze für die Kleinen, Ärzte, Banken, Restaurants und Cafés und eine gute Verkehrsanbindung mit Tram, über den fußläufig erreichbaren Bahnhof und mit dem PKW zur A5.
Die Bahnstadt ist ein soziales, nachhaltiges und zukunftsorientiertes Quartier - ein Vorzeigeprojekt, das international bereits Nachahmung gefunden hat. Detaillierte Informationen finden Sie unter heidelberg-bahnstadt.de.

Ausstattung: - Passivhaus
- Fernwärme aus Blockheizkraftwerk, KWK
- kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
- dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren
- großer Wohn-Essbereich mit offener Küche, EBK mit Markengeräten und BORA-Abluftsystem im Kaufpreis enthalten
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Bad mit bodengleicher Dusche und separates Gäste-WC mit großformatigen, anthrazitfarbenen Fliesen, Platz für freistehende Wanne (Anschlüsse vorhanden)
- hochwertiger Eichenholzboden in allen Wohnräumen und Fluren
- Terrasse nach Südwest ca. 19,3 m², nach Nordost ca. 10 m²
- Keller
- Tiefgaragen-Stellplatz
- Lift
- gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume

- Hausgeld Wohnung: 239,25 € / Monat inkl. 63,50 € Heizkosten (Wirtschaftsplan 2021)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 31,75 € / Monat (Wirtschaftsplan 2021)
- umlagefähige Kosten: 2.475,17 € / Jahr (Wirtschaftsplan 2021)
- nicht umlagefähige Kosten: 400,03 € / Jahr (Wirtschaftsplan 2021)
- Hausgeld TG-Stellplatz: 18 € / Monat zzgl. 3 € / Monat Zuführung zu Instandhaltungsrücklage
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 anteilig für Wohnung: 362,26 €, für TG-Stellplatz 36 € (Jahresabrechnung 2019 = 1. Jahr)
- Kaufpreis gesamt: 680.000 € (Wohnung 659.000 € und TG-Stellplatz 21.000 €; es handelt sich um zwei Grundbuchblätter; der Stellplatz muss mit erworben werden.)

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014
- Bedarfsausweis, gültig bis 15.01.2029
- Bj. 2018, Bj. Wärmeerzeuger 2018
- Energiebedarfskennwert 34 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme, KWK
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
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