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Verkauft - Exklusives Tiroler Landhaus mit Stil und Charme

externe Objnr	KB-1008
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	6363
Ort	Westendorf
Land	Österreich
Wohnfläche	360 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	2.105 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	5.000.000 €
Währung	€
Preis auf Anfrage	Ja

externe Objnr	KB-1008	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	6363
Ort	Westendorf	Land	Österreich
Wohnfläche	360 m²	Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	2.105 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	5.000.000 €
Währung	€	Preis auf Anfrage	Ja

Objektbeschreibung: Verkauft - Exklusives Tiroler Landhaus
Möchten Sie dann und wann der Alltagshektik entfliehen und lieber Sonne, Ruhe und Erholung genießen? Schätzen Sie eine hohe Privacy? Hier finden Sie ein Paradies der Entspannung, das kaum Wünsche, dafür aber Optionen offenlässt.

Nur zwanzig Minuten vom pulsierenden Kitzbühel entfernt bieten wir Ihnen hier abseits des Trubels ein Traumhaus am Puls der Natur. Unser Zufluchtsort für «urbane Ausreißer» liegt 7 Autominuten vom Ortszentrum mit umfassender Infrastruktur, Bergbahnen, Golfplatz und vielem mehr entfernt. Die Lage ist sonnig und ruhig und bietet eine phantastische, unverbaubare Weitsicht auf die umliegende Bergwelt. Die Liegenschaft befindet sich auf einer idyllischen Kuppe in leichter Hanglage und ist damit kaum einsehbar.

Durch stilvolle, schmiedeeiserne Tore gelangen Sie in den Hof. Hier und in der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor bieten sich ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge.

Optischer Blickfang von außen ist der traditionelle Tiroler Glockenturm, bei diesem «Jagdhaus» allerdings ohne den üblichen Wetterhahn. Die gelungene Mischung aus traditioneller Baukunst und hochwertigen Materialien überzeugt auf Anhieb und heißt Sie herzlich willkommen. Die anspruchsvolle Funktionalität setzt sich im Innern nahtlos fort und bietet höchsten Standard und ein heimeliges Wohngefühl.

Noch bevor Sie das Haupthaus erreichen, bietet sich Ihnen bereits der Zugang zu den zwei erstklassigen Gäste-Appartements mit eigenem Eingang. Die beiden Einheiten sind voll möbliert und bestens ausgestattet. Der angenehme Geruch des Holzes verbreitet sich im ganzen Haus und vermittelt das typische Tiroler Flair. In die Wohn-/Schlafbereiche ist eine Kochnische integriert, in den funktionellen Badezimmern sind Dusche, Toilette und Doppellavabo untergebracht. Beide Wohnungen verfügen über einen sonnigen Südwest-Balkon.

Die Hauptwohnung ist über wenige Treppenstufen zu erreichen, selbstverständlich auch trockenen Fußes von der Doppelgarage her. Sie betreten die geräumige Eingangshalle mit aufwendigen Holzarbeiten. Hier erschließen sich im Weiteren nicht nur Garderobe und Gäste-WC, sondern auch der komfortable Wirtschaftsraum mit viel Tageslicht und einem angrenzenden Abstellraum sowie der Haustechnik-Raum. Beheizt wird die Liegenschaft übrigens mit einer Ölheizung, der Öltank ist erdverlegt. Das Wasser stammt aus einer eigenen Quelle – täglich frisch und naturrein! Zur Aufbereitung des Abwassers wurde unter dem Vorplatz eine Bio-Grube installiert.

Im Erdgeschoss befindet sich das harmonisch konzipierte, komplett möblierte Master-Schlafzimmer als abgeschlossene Einheit mit Wellnessbadezimmer en suite. Die großzügige Ankleide ist mit vielen hochwertigen Holzarbeiten und Einbauschränken im Tiroler Stil ausgebaut. Whirlwanne und Saunarium bieten Möglichkeiten zur Entspannung. Ruhe finden Sie im nicht einsehbaren Außenbereich, von dem Ihr Blick ins Grüne und auf das umliegende Panorama schweift. Hier können Sie sich rundum wohlfühlen.

Über die geschwungene Holztreppe erreichen Sie im Obergeschoss den weitläufigen, sehr ansprechend gestalteten Wohn- und Essbereich mit integrierter «Tiroler Stube» im Erker. Durch die offene Gestaltung entstanden lichtdurchflutete Räume. Der mit Holzsparren errichtete Dachstuhl verleiht der Etage ein angenehmes Klima. Zahlreiche Details machen das erstklassige Wohngefühl zum Genuss. Der Ofen versprüht eine wohlige Wärme und lädt zum gemütlichen Lesen auf der umlaufenden Sitzbank ein. Vor dem offenen Kamin genießen Sie an kalten Wintertagen das Knistern des Feuers bei einer wärmenden Tasse Tee. Und im Sommer? Da öffnen Sie ganz einfach die vielen Balkontüren und lassen die Sonne rein. Oder aber Sie verlegen den Sitzplatz mit Freunden ins Freie – die herrliche Terrasse bietet dazu jedenfalls genügend Platz. In der Außenküche mit Grill ist da schnell ein feines Essen zubereitet, der gedeckte Sitzplatz ist windgeschützt und lässt Sie die Aussicht selbst dann noch genießen, wenn die ersten Regentropfen aufs Dach fallen.

Die perfekte Aufteilung im Obergeschoss besticht weiter mit der rustikalen, wunderschönen Tiroler Küche mit hochwertigen Geräten. Hier fehlt es an nichts, das Kochen wird zum Genuss. Zudem befindet sich auf dieser Etage – anschließend an die Galerie – ein weiteres Zimmer mit Bad en suite für Ihre Kinder oder für Gäste. Das Ambiente ist durch und durch behaglich und bewahrt dabei seine stilvolle Eleganz, die besonderes Augenmerk verdient.

Hier finden Sie zweifellos eine sehr hochwertige, mit viel Liebe zum Detail erstellte Immobilie. Das gesamte Wohnhaus beeindruckt mit sehr geschmackvoller Möblierung und Ausstattung. Den Zugang ins Grüne haben Sie einerseits von der Terrasse im Obergeschoss, andererseits direkt vom Master-Schlafzimmer, wo große Türen direkt in den Garten führen. Betritt man die traumhafte Gartenanlage, setzt sich das luxuriöse Ambiente der Immobilie nahtlos fort. Hier werden Sie den Alltag auf einen Schlag los und tanken mit jedem Atemzug frische Energie. Die atemberaubende Aussicht über die direkt angrenzende, unverbaubare Wiese trägt das ihre dazu bei.

Abgerundet wird das Angebot vom Gartenhaus mit ausreichend Platz für alle nötigen Gerätschaften sowie der Remise bzw. Werkstatt mit jeder Menge Lagerraum und einem integrierten Kühlraum. Haben Sie für solche Räumlichkeiten keine Verwendung, können Sie sie ohne weiteres zur Garage mit direktem Zugang von der Anliegerstraße umfunktionieren. Aus der heutigen Doppelgarage kann dann ein großzügiger Fitness- und Wellnessbereich oder aber ein weiteres Gäste-Appartement werden.

Das äußerst gepflegte Anwesen mit bester Besonnung wurde 2001 errichtet und verfügt über 290 m² Wohnnutzfläche auf zwei Etagen, ergänzt um weitere 70 m² in den beiden Gäste-Appartements sowie 145 m² Nebenfläche. Mit 2.105 m² Grundstückfläche ist das Wohnjuwel für höchste Ansprüche ein ideales Objekt für Ruhesuchende, welche dennoch die Nähe zu belebten Zentren nicht missen möchten. Die Immobilie verströmt ein ganz eigenes Flair an Wohnkomfort und präsentiert sich in einem Top-Zustand. Winter- und Sommersportler kommen voll auf ihre Kosten. Genuss und Wohlfühlen gehören untrennbar zusammen. Das unter Verwendung hochwertigster Materialien und in solider Bauweise erstellte Anwesen inmitten der Natur ist auch im Winter problemlos zu erreichen – kaufen, zahlen, einziehen!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Alles Weitere klären wir gern im persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Sie und zeigen Ihnen dieses exklusive Refugium sehr gerne. Lage: Die Gemeinde - aus Diskretionsgründen nennen wir Ihnen die genauen Angaben nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten - liegt auf einem sonnigen Plateau inmitten des Brixentales, am Fuß der Choralpe, weit ab von Verkehrslärm. Der schmucke und kompakte Ortskern mit seiner hervorragenden Infrastruktur ist umgeben von einer imposanten Bergwelt (Hohe Salve 1828 m, Steinbergstein 2215 m, Kröndlhorn 2444 m, Brechhorn 2032 m) und gilt als Bindeglied zwischen dem größten zusammenhängenden Skigebiet Österreichs, der Skiwelt Wilder Kaiser Brixental (280 km Pisten, 90 modernste Lifte und Bahnen, 77 gemütliche Hütten und Après Ski Lokale), und dem berühmten Skigebiet Kitzbühel/Kirchberg (160 km traumhafte Pisten). Ein Großteil des Gemeindegebietes ist bewaldet oder landwirtschaftlich genutzt.

Die Wirtschaft des Ortes ist – abgesehen vom Tourismus – hauptsächlich von kleineren Gewerbebetrieben geprägt. Die Bemühungen um den Blumenschmuck und eine saubere Umwelt haben dem Dorf schon mehrere Auszeichnungen eingebracht. Nicht nur im Winter kommen die Gäste auf Ihre Kosten, sondern auch im Sommer wird es hier nie langweilig. Das beliebte Naturjuwel Windautal sowie die traumhafte Bergwelt mit Gipfeln bis 2400 m bieten ein schier unerschöpfliches Wander-, Mountainbike-, und Erholungsgebiet. Das Anwesen ist über die Brixental Straße B170 sowie die Salzburg-Tiroler-Bahn zu erreichen. Der nächste Anschluss an die Inntalautobahn A12 befindet sich in Wörgl-Ost.

Eckdaten: 3.650 Einwohner, Seehöhe 783 – 2444 m, Fläche 95.6 km², Gerichtsbezirk Kitzbühel (ca. 15 km entfernt)

Infrastruktur: Gemeindeamt, Veranstaltungszentrum, Alpenrosensaal, Kindergarten, Volksschule, Hauptschule, Musikschule, Erwachsenenschule, Alpenschule, Sozialzentrum, Bahnhof, Postamt, Apotheke, zwei Ärzte, Zahnärzte, Sennerei, Bücherei uvm.

Umfangreiche Sportaktivitäten: beheiztes Freischwimmbad, Vergnügungspark mit Volleyballplätzen, Beachvolleyball, Wander-, Nordic Walking-, Rad- und Mountainbikestrecken, Fitnessparcours, 3D-Bogenparcours, Fussball- und Sportplätze, Sporthalle, Tennisplätze, Minigolf, Reithalle und Reitwege, Kegelbahnen, Luftgewehrschiessstand, Paragliding, Bergbahnen mit Gondeln und Liften sowie 18-Loch Golfplatzanlage usw. im Sommer, Sesselbahnen, Schlepplifte und Babylifte für zahlreiche Skipisten (vorwiegend mit Kunstschneeanlage), Langlaufloipen, Eislaufplatz, Eisstockschiessen, Pferdeschlittenfahrten und Wanderwege im Winter.

Erlebnispark Alpinolino, Campingplatz im Mühltal.

Ausstattung: - Verarbeitung feinster Materialien in Meisterstücken der Holzbearbeitung und des Schmiedehandwerks
- gehobene, liebevolle Ausstattung
- Übernahme inkl. Einrichtung möglich, zeitnah nach Vereinbarung

- großzügiger Wohn-Ess-Bereich 76,93 m²
- gehobene Küche mit Kochinsel 23,95 m²
- Masterbedroom 26,93 m² mit begehbarer Ankleide 16,33 m² und Masterbad mit Whirlwanne 21,79 m² en suite
- 3 weitere Schlaf-/Kinder-/Gästezimmer mit Bad en suite; 2 davon als Apartments mit integrierter Küchenzeile im angrenzenden Westflügel
- Terrassen, Balkone, überdachte Freiflächen mit traumhaftem Weitblick
- Gartenzugang aus EG und OG
- Wellness-Sauna-Bereich
- runde Diele mit halbrundem Treppenaufgang und großzügiger Galerie
- geräumiger und gut ausgestatteter Hauswirtschaftsbereich
- große Doppelgarage 80,1 m² mit elektrischem Tor, 2 Außenstellplätze

- moderne Ölheizung mit Erdtank
- gemütlicher Kaminofen
- autarke Wasserversorgung durch eigene Quelle
- Abwasseraufbereitung über eigene Bio-Grube
- Gartenhäuschen
- Angrenzend Remise/Werkstatt 65,4 m² mit Kühlraum
- Energieausweis beauftragt / in Bearbeitung; wird zum Termin zur Verfügung gestellt Sonstiges: Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift und den Kaufpreis aus Diskretionsgründen ausschließlich nach schriftlicher Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse) und einem telefonischen Erstgespräch übermitteln können. Wir arbeiten in einem Gemeinschaftsgeschäft im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3 / I. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte im ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Katrin P. Baar
Tel.: 089-809 11 51 21

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