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Vermietet: Erstbezug: 3,5-Zi-DG-Wohnung mit Vollbad, Stellplatz und Gartenanteil

externe Objnr	KB-1187
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	21406
Ort	Melbeck
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Netto Kaltmiete	980,26 €
Kaltmiete	980,26 €
Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.230,26 €
Währung	€
Kaution	2.940,78 €

externe Objnr	KB-1187	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	21406
Ort	Melbeck	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3,5	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Netto Kaltmiete	980,26 €
Kaltmiete	980,26 €	Nebenkosten	250 €
Warmmiete	1.230,26 €	Währung	€
Kaution	2.940,78 €

Objektbeschreibung: Vermietet: Neubau - Erstbezug: großzügige 3,5-Zi mit Vollbad und Gartenanteil
Diese wunderschöne, offen gestaltete 3,5-DG-Zimmer-Wohnung eines Zweifamilienhauses wurde Ende 2021 fertig gestellt und kann sofort bezogen werden. Sie besticht durch den großen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und einem großen, verglasten Erker, der nach Süden ausgerichtet ist.
Neben der Küche schließt sich ein kleines Zimmer an, das als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann. Von der Diele gehen Schlaf- und Kinderzimmer ab. Das geräumige Bad verfügt über eine Badewanne und eine bodengleiche Dusche sowie ein großes Fenster.
Abstellmöglichkeiten befinden sich in dem Hauswirtschaftsraum an, wo Waschmaschine und Trockner Platz haben.
Alle Fenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Rollläden versehen, mit Ausnahme der Dachflächenfenster. Das Objekt ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Der überwiegende Teil des Gartens steht der Erdgeschosswohnung zur Nutzung zur Verfügung. Der Mieter übernimmt auch die Pflege und das regelmäßige Mähen des Rasens. Der Dachgeschosswohnung wird ein kleiner Gartenanteil zugewiesen, der an Sommerabenden und Wochcenenden ermöglicht, draußen zu sitzen.
Zu Wohnung wird 1 Stellplatz zur Verfügung gestellt. Weitere Stellmöglichkeiten gibt es an der Straße
Außenaufnahmen erhalten Sie mit dem ausführlichen Exposé. Das Haus kann auch als Zweigenerationen- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Angaben zur Erdgeschosswohnung finden Sie in einem separaten Inserat unter www.excellence-immobilien.de. Lage: Melbeck ist eine Gemeinde mit knapp 3.400 Einwohnern im Landkreis Lüneburg und Sitz der Samtgemeinde Ilmenau. Gut 8 km südlich von Lüneburg ist Melbeck an der südlichen Grenze des Hamburger Verkehrsverbundes gelegen. Es verkehren mehrere Buslinien, darunter mit Anbindung an den Bahnhof Lüneburg und Uelzen. Von dort fährt der Metronom nach Hamburg sowie ICs und ICEs in Richtung Hamburg und Hannover.

Melbeck liegt an der Bundesstraße B4. Etwas nördlich verläuft die B 209, die als Ortsumfahrung Lüneburg in die A39 nach Hamburg über geht und westlich zur A7 führt

In Melbeck gibt es Kitas, Grundschule und das private Gymnasium Lüneburger Heide sowie eine Fahrschule. Im nahe gelegenen Lüneburg befindet sich die Leuphana Universität. Sport- und Schützenvereine bieten Fußballplätze, Fitnesscenter, Schieß- und Bogenschießanlagen. An der Ilmenau mit Campingplatz und Feriendorf Melbeck besteht Kanuverleih. Supermärkte, Hof- und Naturkostläden sowie eine Landschlachterei bieten gute Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Entfernungen:
Lüneburg Zentrum und Bahnhof ca. 8 km
Leuphana-Universität Hauptgebäude ca. 5,5 km
Bienenbüttel ca. 7,2 km
Amelinghausen ca. 17 km
Uelzen ca. 28 km
Hamburg-Harburg ca. 53 km
Hamburg City ca. ca. 65 km
A7 AS Evendorf ca. 26 km

Ausstattung: - 3,5-Zimmer-DG-Wohnung in einem Zweifamilienhaus
- Neubau in Massivbauweise, Fertigstellung Dezember 2021 (Außenanlagen in Abhängigkeit vom Wetter evtl. Anfang 2022)
- Fußbodenheizung
- dreifach verglaste Fenster und Terrassentüren mit elektrischen Rolläden (außer Dachflächenfenster)
- heller hochwertiger Laminatboden in Ahornoptik
- Vollbad, hellgrau gefliest
- Einbauküche
- 1 Stellplatz (20 €), weitere Stellmöglichkeiten an der Straße
- Gartenanteil

Energieausweis nach GEG 2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 04.12.2031
- Bj. 2021, Bj. Wärmeerzeuger 2021
- Energiebedarfskennwert 88,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Die Zwischenvermietung ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Vermieters. Excellence Immobilien übernimmt keine Haftung; außer bei Vorsatz und Arglist.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089-809 11 51-21
Fax: 089-809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040 - 284 68 22-40
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777-80
Fax: 04131-22 777-89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!