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Verkauft: Grundstück mit Altbestand: EFH und Doppelgarage in zentraler Lage

externe Objnr	TG-1189
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr
Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²
Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.146 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	1.500.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	TG-1189	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	85051
Ort	Ingolstadt / Haunwöhr	Land	Deutschland
Wohnfläche	129 m²	Nutzfläche	94 m²
Grundstücksgröße	1.146 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kaufpreis	1.500.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Grundstück mit Altbestand: EFH mit Doppelgarage in zentraler Lage
Dieses großzügige Wohnbaugrundstück hat eine Fläche von ca. 1.146 m², eingebettet in ein familienfreundliches Wohngebiet, mit einem Altbestand aus 1969, bestehend aus einem EFH als Fertighaus, einer Doppelgarage in Fertigteilbauweise und einem Gewächshaus. Die ca. 129 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4,5 Zimmer im gesamten Erdgeschoss.
Das Wohngebäude besitzt im Erdgeschoss einen Windfang mit Garderobe und angrenzendem Gäste-WC. Vom Windfang erreicht man die großzügige Diele mit Durchgang in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer und dem direkten Zugang auf die Südterrasse. Angrenzend an die Diele befindet sich die nach Norden ausgerichtete Küche aus dem BJ mit einem Einbauschrankelement und einer Durchreiche zum Essen. Des weiteren führt der Flur zum nach Süden ausgerichteten Eltern-Schlafzimmer mit Einbauschrankelement und Terrassenzugang. Die nach Norden und Westen ausgerichteten Kinderzimmer und das Bad komplettieren das Erdgeschoss.
Der Zugang zum nicht ausgebauten Dachgeschoss führt über eine ausklappbare Dachbodentreppe im Flur.
Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Eine Treppe führt vom Flur in das Kellergeschoss mit großem Kellerraum, Partykeller, Vorratsraum, Hobbyraum und einer Waschküche mit Kelleraußentreppe, sowie einem Heizungsraum mit Öltankraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung aus 1969/2014 mit zentraler Warmwasserversorgung.
Das Wohngebäude ist in einem baulich und energetisch sehr schlechten Zustand, da es über Jahrzehnte keine maßgeblichen Modernisierungen gegeben hat. Es wird daher sicher einem Neubau weichen.

Das Grundstück hat einen rechteckförmigen Zuschnitt. Das Eingangstor und die Garagenzufahrt incl. Stellplätze haben Anbindung an die Straßenfront, die Nord- und Ostseite werden durch die vorhandene Wohnbebauung begrenzt. Den südlichen Grenzverlauf säumen hohe Fichten und ein städtischer Gehweg. An die Westseite grenzt ein öffentlicher Park.

Eine mögliche Grundstücksteilung, sowie die Errichtung einer Neubebauung hat über eine baurechtliche, gestalterische Beratung und Bauvoranfrage zu erfolgen. Dies final zu klären, wird dem Käufer überlassen. Lage: Das Grundstück mit Altbestand befindet sich im ingolstädter Stadtteil Haunwöhr, im Stadtbezirk Südwest.

Haunwöhr besteht überwiegend aus Wohngebieten. An der Berliner Straße und der Schrobenhausener Straße gibt es Dienstleistungsunternehmen, wie Banken, Apotheken, Supermärkte und Autohändler, die fußläufig erreichbar sind.

Für den Individualverkehr sind die Haunwöhrer Straße/Hagauer Straße (IN14), die Schrobenhausener Straße (IN15) und die Berliner Straße/Maximilianstraße die wichtigsten Verbindungsmöglichkeiten. Im Öffentlichen Personennahverkehr ist Haunwöhr über die Linienbusse 10, 11, S2, 44 und 45, sowie die Nachtlinien N12, N14 und N15 der Ingolstädter Verkehrsbetriebe (INVG) erreichbar. Insgesamt gibt es im Stadtteil 13 Bushaltestellen.

In Haunwöhr gibt es neben der Grundschule Haunwöhr das Schulzentrum Südwest. In ihm befindet sich mit dem Apian-Gymnasium das einzige Ingolstädter Gymnasium außerhalb der Altstadt. Daneben beherbergt das Schulzentrum noch die Fronhofer-Realschule und die Mittelschule an der Maximilianstraße. Auch die Stadtteilbücherei Südwest der Stadtbücherei Ingolstadt ist im Schulzentrum untergebracht. Auch die Kindertageseinrichtungen sind fußläufig zu erreichen, sie liegen in der Nähe der Grundschule Haunwöhr mit einer optimalen Verkehrsanbindung.

Größte Grünanlage in Haunwöhr ist der Spielpark Fort Peyerl mit einer Größe von etwa sechs Hektar. Er entstand auf den Überresten des gleichnamigen Vorwerks der Landesfestung Ingolstadt, wobei die Erdwälle der Verteidigungsanlage noch heute erhalten sind. Mit Skateanlage, Bolzplatz und zahlreichen weiteren Spielgeräten ist die Anlage vor allem für Jugendliche konzipiert.
Durch Haunwöhr verläuft auch der Donauradweg. Die Trassierung folgt dabei dem Bahndamm der inzwischen verlegten Donautalbahn.
Auf der Donau-Nordseite - gegenüber dem Stadtteil Haunwöhr - befindet sich das größte Ingolstädter Naherholungsgebiet „Mitterschütt“ mit einem durch Kiesabbau entstandenen Baggersee, Spiel- und Beachvollyballplätzen, Minigolf, sowie ein Ausflugslokal. Rund um den Ingolstädter Baggersee führt ein aufgeschotterter Rad- und Fußwanderweg mit einer Länge von 5,3 km. Das Naherholungsgebiet hat Anschluss an das donauabwärts und donauaufwärts verlaufende Auwaldgebiet ("Schütt").

Entfernungen:
Hauptbahnhof Ingolstadt: ca. 2,5 km
Bahnhof Ingolstadt Nord: ca. 6,5 km
Bahnhof Ingolstadt Audi: ca. 10 km
Ingolstadt Altstadt: ca. 5 km
A9 AS Ingolstadt-Süd (62): ca. 6,2 km; in Richtung München/Nürnberg
A9 AS Manching (63): ca. 9,5 km; in Richtung München/Nürnberg
Hauptbahnhof München mit DB Regio: ca. 1:00 Std. | ICE: ca. 0:38 Std.
Hauptbahnhof München über B16/A9/2R: ca. 84 km
München Airport über B16/A9/A92: ca. 73 km

Ausstattung: Baurechtliche Angaben
- Grundstücksfläche ca. 1.146 m², erschlossen
- Das Bauland ist als allgemeines Wohngebiet nach § 4 der Baunutzungsverordnung festgesetzt
- Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 102 Ä I, der zwei Vollgeschosse als Höchstgrenze mit Einzel- und Doppelhäusern festsetzt.
- Relevant für die Zulässigkeit von Vorhaben nach § 30 BauGB ist ausschließlich der Bebauungsplan Nr. 102 Ä I, Blatt 1 und 2
- Altbestand: EFH ist ein Fertighaus aus 1969, 2 Garagen, 1 Gewächshaus
- Grundbuch: Frei von Lasten und Beschränkungen

Ausstattung Beschreibung
- EG 4,5 Zimmer: Windfang, Gäste-WC, Bad, Diele, Küche, Essen, Wohnen 1, Wohnen 2, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer 1 und 2
- Vollkeller: Flur, Partykeller, Kellerraum, Heizungs- und Öltankraum, Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- Öl-Zentralheizung 1969, Buderus Logano/Logalux 2014
- EBK aus 1969- Vollbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
- Parkett in Essen und Wohnen 1
- PVC-Boden im Windfang, Küche, Bad, Gäste-WC
- Teppich in Diele, Flur, Wohnen 2, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer 1 und 2
- 2 Fertigteilgaragen und 2 Stellplätze vor den Garagen
- Terrasse in Süd-Ausrichtung vom Wohnen 1 und Schlafzimmer begehbar
- großer Garten

Angaben zum Energieausweis gemäß GEG vom 8. August 2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 14.01.2032
- Bj. Gebäude 1969
- Bj. Wärmeerzeuger 1969 / 2014
- wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Energiebedarfskennwert 158,0 kWh/(m²*a)
- Warmwasser enthalten
- Energieeffizienzklasse E Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und mit gleicher Provisionshöhe für Verkäufer und Käufer. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Dipl.-Ing. Thomas von Gaal
Selbständiger Immobilienmakler
Excellence Immobilien Lizenznehmer
Am Frauenwald 1 | 91757 Treuchtlingen
Mobil: 0151-15 67 14 22
Herrgottsberg 28 | 86391 Stadtbergen-Leitershofen bei Augsburg
Tel.: 0821-907 565 56
E-Mail: vongaal@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c GewO erteilt am 18.07.2019 von der Stadt Schwabach, Gewerbeamt, Nördliche Ringstr. 2a-c, 91126 Schwabach.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.
St-Nr. 220/219/00455.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Herr Thomas von Gaál
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