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Verkauft: Zwischen Licht und Leinwand - RMH mit großem Studio

externe Objnr	KB-1202
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	82024
Ort	Taufkirchen
Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²
Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	183 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.120.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

externe Objnr	KB-1202	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	82024
Ort	Taufkirchen	Land	Deutschland
Wohnfläche	123 m²	Nutzfläche	58 m²
Grundstücksgröße	183 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	1.120.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Zwischen Licht und Leinwand - Modernes RMH mit großem Studio
Das 2008 errichtete und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus überrascht mit Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller durch ein erstaunliches Raumangebot. Es ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit 18 Reihenmittel- und -endhäusern sowie einer Tiefgarage.
Der eigene Gartenanteil mit geschützter Terrasse sowie der Balkon im Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet.
Die 122,85 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein großes Wohnzimmer mit knapp 29 m² und Terrasse, eine Küche mit heller EBK, Eingangsdiele und Gäste-WC im Erdgeschoss, zwei großzügige Kinderzimmer mit 16,72 m² und 13,20 m², Vollbad, Flur und Balkon im Obergeschoss sowie das voll ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Studio und einem weiteren Wannenbad, das um eine Dusche ergänzt werden kann.
Das Studio kann je nach Nutzung des Hauses als Elternschlafzimmer, als großzügiger Arbeitsbereich oder für kreative Zwecke dienen. Es ist zum Dachspitz hin offen gestaltet und verfügt über ein großes Gaubenfenster und ein Dachflächenfenster - beide nach Süden ausgerichtet. Bei Bedarf ließe es sich mit wenig Aufwand in zwei Zimmer teilen, z. B. ein Schlaf- und ein Arbeitszimmer.
Der wohnlich ausgebaute Vollkeller ist beheizbar und umfasst einen mit einem Lichtschacht versehenen Hobby- oder Fitnessraum, einen Hauswirtschaftsraum mit WM- und TR-Anschluss, einen Abstell- bzw. Vorratskeller sowie den Hausanschlussraum. Der Kellerflur bietet auch unter der Treppe weiteren Stauraum. Über eine Schleuse gelangen Sie von Ihrem Keller direkt in die Tiefgarage und somit auf kurzem Weg zu Ihrem eigenen Stellplatz. So bringen Sie sich und Ihre Einkäufe bei jedem Wetter "trockenen Fußes" ins Haus.
Die Buchenholztreppe ist über EG, OG und KG hinweg offen gestaltet und mit einem Metallgeländer versehen, so dass das Wohnzimmer und die Flure dadurch an Raum gewinnen. Die gesamte nutzbare Fläche inkl. Kellergeschoss liegt bei ca. 181,10 m² und bietet 2-4 Personen ein gemütliches und qualitativ hochwertiges Zuhause.
Die Ausstattung des Hauses ist wertig: Die Wohn- und Schlafräume sind - ebenso wie die Treppe - mit Buchenparkett belegt. Diele, Küche und Gäste-WC sind mit einem freundlichen Granitboden versehen. Die beigefarbenen Wandfliesen im Format 60 cm x 30 cm im Gäste-WC sind durch kleine Zierelemente aufgewertet. Dieser Wanddekor setzt sich im Vollbad im OG fort; die Bodenfliese im OG ist in graugrün gehalten. Für das Wannenbad im DG wurden die Farben terracotta und weiß gewählt.
Die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde als Sonderwunsch ausgeführt und lässt sich leicht entfernen, sofern eine offene Küche Ihren Vorzug genießt.
Der nach Süden ausgerichtete Gartenanteil mit Terrasse und der ebenfalls zur Gartenseite gelegene Balkon im OG lassen Sie nach Feierabend Sonne und frische Luft in Ihrem eigenen grünen Areal genießen. Ein praktisches Gartenhäuschen rundet das Angebot ab.
Diese äußerst gepflegte Immobilie lässt sich mit wenig Aufwand in Ihr neues Zuhause verwandeln! - Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Objekt persönlich vorstellen zu können, und laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein. Lage: Taufkirchen ist eine Gemeinde mit rund 18.000 Einwohnern - verteilt auf fünf Gemeindeteile - im südlichen Landkreis München, etwa 8 km außerhalb der Landeshauptstadt gelegen.
Durch die hervorragende Anbindung über die beiden Autobahnen A8 mit den Anschlussstellen Unterhaching-Ost und Taufkirchen-Ost und A995 mit der Anschlussstelle Taufkirchen-West gehört Taufkirchen zu den beliebten Vororten für München-Pendler. Taufkirchen liegt außerdem im Gebiet des Münchner Verkehrsverbundes. Die S-Bahn-Haltestelle Taufkirchen der Linie S3 ist in etwa 700 m Fußweg zu erreichen. Daher eignet sich die Immobilie sehr gut für eine Familie bzw. ein Paar, das auf den Zweitwagen verzichten möchte.
Gute Arbeitsmöglichkeiten bieten auch die über 1.000 Betriebe in den Gewerbegebieten Taufkirchen und Unterhaching. Hier finden sich u. a. verschiedene Fach- und Supermärkte.
Taufkirchen verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule, die Realschule Walter-Klingenbeck-Schule sowie eine Volkshochschule. Gymnasien befinden sich in den Nachbargemeinden, so das Gymnasium Oberhaching und das Lise-Meitner-Gymnasium in Unterhaching.
Sport, Ausgleich und Erholung bieten der Sport- und Freizeitpark Taufkirchen, die Sport-Insel Taufkirchen, sie Allwetter-Tennisanlage, das Naturschutzgebiet Sportpark, zahlreiche Vereine und nicht zuletzt die Rad- und Wanderwege entlang des Hachinger Baches. Im Sommer laden die Seen zu Ausflügen ein: zum Starnberger See sind es gut 30 km, zum Tegernsee und Schliersee etwas mehr und zum Chiemsee etwa 78 km. Im Phönix-Bad in Ottobrunn genießen Sie das kühle Nass ganzjährig. Und im Winter erfreuen Sie sich auf Grund der Lage südlich von München der kurzen Wege in die Berge.

Entfernungen:
- A8 AS Unterhaching-Ost ca. 2,9 km
- A8 AS Taufkirchen-Ost ca. 3,2 km
- A995 AS Taufkirchen-West ca. 2,6 km
- München HBf ca. 14 km
- München Flughafen ca. 45 km
- Starnberg ca. 33 km
- Gmund am Tegernsee ca. 37 km
- Prien am Chiemsee ca. 78 km
- Kitzbühel ca. 117 km

Ausstattung: - Reihenmittelhaus in Massivbauweise (Poroton)
- WEG-Teilung
- WEG bestehend aus 18 Einheiten und einer Tiefgarage mit 21 Plätzen und weiteren 7 Außenstellplätzen
- vereinigtes Grundstück ca. 4.365 m²
- zur Verkaufseinheit gehöriger Grundstückanteil mit Sondernutzungsrecht und Gemeinschaftsanteil ca. 183 m²
- eigener Stellplatz in der Tiefgarage
- eigene Gas-Zentralheizung, im DG befindlich
- Doppelisolierglas-Fenster in Kunststoff mit Rolläden in EG (außer WC) und OG
- Treppen und Balkon Stahlkostruktion; Treppenstufen und Handläufe Buche
- Decken in KG Stahlbeton, in EG und OG Beton
- Gäste-WC im EG, Vollbad im OG, Wannenbad mit Option zum Einbau einer zusätzlichen Dusche im DG
- Küche mit EBK (verbleibt im Objekt)
- HWR im KG

Hausgeld:
- RMH inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 128 €/Monat
- TG-Stellplatz inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 44 €/Monat
- Gesamt: 172 €/Monat

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 09.01.2032
- Bj. ca. 2008, Bj. Wärmeerzeuger 2008
- Energieverbrauchskennwert 64,3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar
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