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Verkauft: RMH mit Wärmepumpen-Heizung! Carport inklusive

externe Objnr	KB-1211
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	21244
Ort	Buchholz i. d. N.
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	124 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	389.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€

externe Objnr	KB-1211	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	21244
Ort	Buchholz i. d. N.	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Nutzfläche	3 m²
Grundstücksgröße	124 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Kaufpreis	389.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: RMH mit Wärmepumpen-Heizung! Carport inklusive.
Dieses moderne Reihenmittelhaus wurde 2004 fertig gestellt und eignet sich hervorragend für eine junge Familie oder ein Paar, das eine Familie gründen möchte. Es gehört zu einer kleinen Anlage mit insgesamt 12 Reihenhäusern und Carports.
Im Erdgeschoss befindet sich neben der Diele ein Gäste-WC. Von der Diele betritt man den Wohn-Ess-Bereich, der in Split-Level-Bauweise errichtet wurde. Im oberen Teil liegt der Essbereich mit dem Zugang zur Küche, im unteren das Wohnzimmer mit einer breiten Fensterfront und Zugang zur Terrasse. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, so dass Sie am Nachmittag und zu Feierabend die Sonne genießen. Er ist von der Straße aus nicht einsehbar. Ein kleiner Abstellraum bietet Platz für Gartenmöbel und Geräte. Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Terracotta-Fliesen belegt.
Neben dem Essbereich liegt der Treppenaufgang ins Obergeschoss. Unter der Treppe bietet ein kleiner Abstellraum Platz für Haushaltsgeräte und beherbergt die Hausanschlüsse.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer und das Bad mit Badewanne. Die Räume sind mit Laminatböden belegt.
Eine weitere Treppe führt in das Dachgeschoss, das komplett ausgebaut und mit einem Schmetterlingsdach versehen ist. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit zwei tiefen Fenstern nach Westen und eine separater Hauswirtschafts- und Heizungsraum. Das Objekt ist mit einer zeitgemäßen Wärmepumpen-Heizung mit sehr guter Energie-Effizienz ausgestattet. Das macht Sie weitestgehend unabhängig von den aktuellen Energiepreisen. Lage: Die Wohnanlage mit drei Reihenhäusern befindet sich in einer sehr ruhigen Lage in einer Sackgasse und nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.
Die Stadt Buchholz in der Nordheide liegt südlich von Hamburg im Landkreis Harburg in Niedersachsen und am Nordrand der Lüneburger Heide. Sie hat ca. 41.100 Einwohner und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Krippe, Kindertgarten, Grundschule und Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Auch ein Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte und ein Einkaufszentren sind nicht weit entfernt. Ein sehr großes Angebot an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, auch für Senioren, rundet das Gesamtbild ab und macht Buchholz zu einem beliebten Wohnort.
Im Südteil von Buchholz befindet sich der Golfclub Buchholz-Nordheide e. V. und der Alaris Schmetterlingspark. Am Nordrand der Lüneburger Heide und südlich der Buchenwälder im Rosengarten sowie der Schwarzen Berge gelegen, bietet Bucholz Wanderern, Radfahrern und Reitern alle Möglichkeiten. Der beliebte Fernwanderweg Heidschnuckenweg führt durch Buchholz und der kostenfreie Heideshuttle verbindet Buchholz in den Sommermonaten vom 15.07. bis zum 15.10. mit dem gesamten Naturschutzgebiet der Lüneburger Heide.
Buchholz gehört zum Großbereich des Hamburger Verkehrsbundes (HVV) und besitzt einen Bahnhof mit direkten Anschlüssen nach Hamburg und Bremen (Metronom) sowie Soltau und Hannover (Erixx). Innerorts ist die Stadt mit 3 Buslinien sehr gut erschlossen und an Schultagen fahren zusätzlich zahlreiche Schulbusse. Des weiteren verkehren Regionalbusse nach Hamburg-Harburg, Rosengarten, Hanstedt, Egestorf, Winsen/Luhe und Hollenstedt. Die Nähe zur A1, A7, A261 und den Bundesstraßen B3 und B75 macht die Stadt auch für Berufspendler sehr attraktiv.
Entfernungen:
A1 AS Dibbersen ca. 7 km
A 261 AS Buchholzer Dreieck ca. 9 km
A7 AS Ramelsloh ca. 15 km
Hamburg-Harburg ca. 22 km
Hamburg ca. 38 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Flughafen ca. 50 km über A261 / A7
Hamburg Flughafen ca. 46 km über A1 / Elbbrücken
Bremen ca. 95 km

Ausstattung: - Reihenmittelhaus in Wohnanlage mit 12 Reihenhäusern
- Carport
- 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC
- Garten mit Terrasse nach Westen und Abstellraum
- Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizunmg im EG und OG
- DG komplett ausgebaut mit Schlafzimmer und Hauswirtschaftsraum

- WEG-Teilung
- 1/12tel Miteigentumsanteil am Gesamtgrundstück von 2.808 m² (rechnerischer ideeller Anteil 234 m²)
- davon im Sondernutzungsrecht ca. 124,22 m² für Reihenhaus, Garten und Carport
- umlagefähige Kosten 2021: 239,82 € / Jahr
- nicht umlagefähige Kosten 2021: 213,51 € / Jahr
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage 2021: 24 € / Jahr
- Erhaltungsrücklage per 31.12.2021: gesamt: 2.329,51 €; anteilig: 194,13 €
- Wirtschaftspaln 2022: Hausgeld 40 € / Monat inkl. 2 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
- laufende Kosten des Reihenhauses trägt jeder Eigentümer selbst

Energieausweis nach GEG 2020:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 15.11.2032
- Bj. 2004, Bj. Wärmeerzeuger 2004
- Energieverbrauchskennwert 24,4 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- wesentlicher Energieträger: Strom (Wärmepumpe)
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 04131-22 777 88

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