9 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Niddatal (Objektnummer KB-1139)

Kapitalanlage

Verkauft: Modernes Mehrfamilien-/Mehrgenerationen-Haus

externe Objnr	KB-1139
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	61194
Ort	Niddatal
Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksgröße	375 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	201 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	579.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung
Währung	€

externe Objnr	KB-1139	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	61194
Ort	Niddatal	Wohnfläche	201 m²
Nutzfläche	76 m²	Grundstücksgröße	375 m²
Anzahl Zimmer	9	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Vermietbare Fläche	201 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	579.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Kaufvertragsunterzeichnung	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Modernes Mehrfamilien-/Mehrgenerationen-Haus - erzielbare Rendite ca. 4 %
Dieses moderne, im Jahre 2007 errichtete Haus kann sowohl als Einfamilienhaus für eine große Familie - ggfs. mit Einliegerwohnung -, als Mehrgenerationenhaus oder als reine Kapitalanlage genutzt werden. Es befindet sich in einer homogenen Wohnsiedlung mit einer dennoch beachtlichen stilistischen Vielfalt an modernen Einfamilien- und Doppelhäusern. Das Gebäude besteht aus zwei Vollgeschossen, einem komplett ausgebauten Dachgeschoss und einem Vollkeller. Auf jeder Wohnebene befinden sich drei Zimmer, ein Duschbad und eine Küche. Somit ist eine Kombination aus Selbstbezug und Vermietung möglich. Alternativ können auch drei Einheiten vermietet werden. Während im Erdgeschoss der Wohnbereich mit einem einladenden Kamin und vorgelagerter Südterrasse beherrschend ist, tritt im Obergeschoss das Wohnzimmer zugunsten einer großen Wohnküche etwas zurück. Im Dachgeschoss ist der Wohnraum mit einer offenen Küche ausgestattet. Hier sind die Räume bis in den Dachspitz offen.
Die Böden der Wohnzimmer und der Wohnküche in EG und OG sind mit Echtholz belegt (Eiche, Bambus), die der Schlaf- und Kinderzimmer mit Laminaten in ansprechenden Dekoren (Kirsche, Tropenholz-Optik). In den Bädern sind Fliesen und sehr individuelle Mosaike verbaut. Über eine Neugestaltung im Bereich der Bäder und Malerarbeiten kann mit dem Verkäufer noch verhandelt werden.
Die Fenster sind mit Ausnahme einiger DG-Fenster mit Jalousien versehen. 2018 wurde das Objekt mit einer effizienteren Gas-Brennwertheizung von Viessmann ausgestattet. Zusätzlich ist der Kamin im Erdgeschoss mit einer Warmwasserbereitung versehen, die einen 800 Liter-Pufferspeicher speist.
Ein kleiner Garten fasst das Gebäude im Sommer in Grün. Die Südterrasse ist ca. 24 m² groß und mit einer Pergola mit Sonnensegel ausgestattet. Neben der Terrasse schließt sich eine Werkstatt an. Die Werkstatt wurde erst 2018 errichtet; sie kann, muss aber nicht übernommen werden. - An besonders heißen Tagen im Sommer bietet sich auch auf der Nordseite des Hauses ausreichend Platz für ein Essen oder ein Glas Wein im Freien.
Auf dem Grundstück befinden sich - je nach PKW-Größe - 4-5 Stellplätze. Lage: Niddatal - nach dem gleichnamigen Fluss Nidda benannt - ist eine freundliche und moderne Kleinstadt mit knapp 10.000 Einwohnern und ein Zusammenschluss der Stadtteile Assenheim, Bönstadt, Ilbenstadt und Kaichen. Sie liegt in reizvoller Landschaft mit Wäldern und Wiesen zwischen Taunus und Vogelsberg in der südlichen Wetterau, einer Region, die von zahlreichen Wasserläufen durchzogen wird. Durch die Renaturierung der Nidda rund um Ilbenstadt wurde eine Auenlandschaft geschaffen, die im Frühling und im Herbst ein Paradies für Zugvögel darstellt.
Auf Grund der Entfernung von nur ca. 20 km zur Metropole Frankfurt und - durch die Fertigstellung der Umgehungsstraße in 2018 - der guten Anbindung zu mehreren Autobahnen und Bundesstraßen (A3, A5, A45, A66, B3, B45) gehört Niddatal zu den interessanten Einzugsgebieten für Berufspendler, die in Frankfurt arbeiten, aber gern vor den Toren der geschäftigen Stadt wohnen.
Mehrere Vereine und Sportclubs, z. B. Fußball, Tischtennis, Angeln, bieten eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Ausflüge zu Fuß oder mit dem Fahrrad, z. B. zum Kloster Ilbenstadt, auf dem Nidda-Rad- und Wanderweg und im Grüngürtel von Frankfurt sind sehr attraktiv.
Die Nahversorgung in Niddatal-Ilbenstadt wird gut gewährleistet: Post und Geldautomat ca. 400 m, Supermarkt und Arztpraxis ca. 750 m. Desweiteren befinden sich in näherer Umgebung Gastronomie, Bäcker, eine Tankstelle und weitere Super- und Getränkemärkte sowie Ärzte und Apotheken.

Schulen und Kindergärten:
Katholischer Kindergarten Sankt Peter und Paul Ilbenstadt (ca. 500 m)
Grundschule mit Vorklasse Eichendorff-Schule Ilbenstadt (ca. 1 km)
Gesamtschule Henry-Benrath-Schule Friedberg (ca. 9 km)
Gymnasium Augustiner Schule Friedberg (ca.9km)

Entfernungen:
Frankfurt Flughafen 40 km
Frankfurt Innenstadt ca. 24 km
A5 AS Friedberg ca. 12 km
Bad Homburg ca. 15 km
Bad Nauheim ca. 12 km
Bahnhof Friedberg (IC, RB) ca. 7 km
Bahnhof Assenheim (RB) ca. 2 km
S-Bahn Nieder-Wöllstedt und Buchenbrücken ca. 2 km
P+R Karben ca. 6 km

Ausstattung: - 2007 von der namhaften Baufirma Keitel-Haus (Deutscher Traumhauspreis 2019) in Holzständerbauweise (KG und Kellertreppe massiv) errichtet
- Gaszentralheizung, 2018 erneuert (Brennwertheizung von Viessmann)
- Kamin 15 KW im EG, 2019 neu verkleidet; 2. Kamin im OG möglich
- Doppelisolierglasfenster, Jalousien (Ausnahme einige DG-Fenster)
- je Etage 3 Zimmer, Duschbad und Küche (im DG offene Küche)
- im EG zusätzliches Gäste-WC
- Böden Echtholz, Laminat, Fliesen
- 3 Einbauküchen
- Vollkeller mit HWR (Podest für 2 Waschmaschinen und 2 Trockner) und zwei weiteren Kellerräumen
- Südterrasse ca. 24 m², kleine Terrasse auf der Nordseite
- Werkstatt / Gerätehaus 2018 erbaut (farbliche Anpassung auf Wunsch möglich)
- 4 (bei kleineren PKW 5) Stellplätze auf dem Grundstück

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 08.02.2029 | Bj. 2007 | Bj. Wärmeerzeuger 2018 | Energieverbrauchskennwert 30,9 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: A | Wesentlicher Energieträger: Gas. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Luftbild- und Sommeraufnahmen mit freundlicher Genehmigung des Eigentümers.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!