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Villa mit 3 Einheiten und Pool

externe Objnr	KB-1231
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	03191
Ort	El Pinar de Campoverde
Land	Spanien
Wohnfläche	246 m²
Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	1.010 m²
Anzahl Zimmer	10,5
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Kaufpreis	450.000 €
Provision	Provisionsfrei für den Käufer
Währung	€

externe Objnr	KB-1231	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	03191
Ort	El Pinar de Campoverde	Land	Spanien
Wohnfläche	246 m²	Nutzfläche	54 m²
Grundstücksgröße	1.010 m²	Anzahl Zimmer	10,5
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3	Kaufpreis	450.000 €
Provision	Provisionsfrei für den Käufer	Währung	€

Objektbeschreibung: Villa mit 3 Einheiten und Pool
Auf einem großen Grundstück von insgesamt 1.010 m² wurde im Jahre 2002 an ein älteres eingeschossiges Gebäude ein großzügiger zweiter Hausteil angebaut, der auf Grund der dezenten Hanglage über drei Wohnebenen verfügt. Ein kleines Highlight: von den beiden oberen eschossen haben Sie einen phantastischen Weitblick, der bis zum Meer reicht.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wurde erweitert und hat nun eine Fläche von ca. 130 m², verteilt auf ein großes Wohn-Ess-Zimmer, eine geschlossene Veranda mit Balkon, Küche, vier Schlafzimmer, Diele, Flur und zwei Duschbäder. Die untere Wohnung im Anbau hat ca. 58 m² Fläche und eine geringere Raumhöhe; sie umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad, Küche und Essdiele. Von dieser Wohnung treten Sie in den Garten mit Terrasse und Pool.
In einem weiteren Vollgeschoss des Anbaus liegt eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Fläche, die sich auf einen großen Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, kleines Arbeits- oder Gästezimmer, Küche und Duschbad sowie eine Loggia verteilen. Diese Einheit ist aktuell vermietet. Die Mieter möchten gern bleiben, woraus sich für Käufer, die nicht dauerhaft vor Ort sind, der Vorteil ergibt, dass regelmäßig jemand im Haus vor Ort ist. Erdgeschoss und Souterrain-Wohnung stehen zur Eigennutzung und für Gäste zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt über einen separaten Eingang.
Der ältere Hausteil ist nachträglich unterkellert und mit einem weiteren Eingang versehen worden. Ein Vorkeller und zwei große Räume sowie ein kleines Duschbad bieten viel Stauraum.
Der Pool wurde nach Fertigstellung des Anbaus im Zuge der Neugestaltung der Außenanlagen 2002/03 errichtet. Er ist mit zeitgemäßer Pooltechnik ausgestattet und wurde 2022 neu verfugt. Neben dem Pool befindet sich die Terrasse und ein Pavillon mit einer ausziehbaren Stoffmarkise.
Durch ein elektrisches Schiebetor gelangt man in den Carport, der für zwei Fahrzeuge Platz bietet. Ein weiterer Unterstand befindet sich links neben dem Eingangstor. Hier finden Fahrräder und Gartenmöbel Platz. Er kann auch als überdachter Freisitz genutzt werden.
Auf dem Grundstück stehen mehrere Feigenbäume, eine Aprikose und viele Ziergehölze wie Hibisken. Im unteren Teil ist ein kleines Gewächshaus vorhanden.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als Wohnsitz oder Feriendomizil als auch als reine Kapitalanlage zur Vermietung. Lage: El Pinar de Campoverde befindet sich in der Provinz Alicante in der autonomen Region Valencia und liegt ca. 10 km von der Mittelmeerküste entfernt. Die Lage bietet eine perfekte Balance zwischen Ruhe und Nähe zu touristisch geprägten Küstenorten. Sie profitieren von der entspannten Atmosphäre eines gepflegten, homogenen Wohnortes und genießen parallel dazu erstklassige Strände, zahlreiche Golfplätze und lebhafte Städte an der Costa Blanca.

Die Strände der Costa Blanca sind nur eine kurze Autofahrt entfernt, und Sie haben eine große Auswahl an bezaubernden Küstenabschnitten. Die goldfarbenen Sandstrände und das klare blaue Wasser laden das ganze Jahr über zum Sonnenbaden, Schwimmen und Wassersport ein. Das Binnenmeer Mar Minor hält in der kühleren Jahreszeit eine um einige °C höhere Wassertemperatur. Sehr bekannt ist die Gegend durch die Salzseen, die der Region eine besonders gesundheitsfördernde Wirkung verleihen.

Für Golfenthusiasten ist El Pinar de Campoverde ein wahres Paradies. In der Umgebung finden Sie mehrere renommierte Golfplätze, darunter der Lo Romero Golf und der Campoamor Golf Club.

Die Stadt Pilar de la Horadada ist nur wenige Minuten entfernt und bietet neben großen Parkplätzen am Strand eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, Supermärkten, Restaurants, Bars und Geschäften. Hier können Sie die lokale Küche probieren, frische Produkte auf dem Markt kaufen und die charmante Atmosphäre mediterranen Flairs erleben.

Die Nähe zur Autobahn N-332 ermöglicht eine einfache Anbindung an die umliegenden Städte wie Torrevieja und Flughäfen. Der Flughafen Murcia-San Javier ist etwa 20 min entfernt, der internationale Flughafen Alicante-Elche ist in etwa 50 min erreichbar.

El Pinar de Campoverde zeichnet sich auch durch die z. T. grüne Umgebung aus. Die Gegend ist von Pinienwäldern und Naturschutzgebieten umgeben, die perfekt für Naturliebhaber und Wanderer sind.

Wenn Sie nach einem Ort suchen, der Ihnen ein mediterranes Lebensgefühl abseits des Touristentrubels und doch in dessen Reichweite bietet, sollten Sie sich diese Immobilie an der Costa Blanca ansehen.

Ausstattung: - zwei Gebäudeteile in Massivbauweise aus 1986 und 2002
- großes Grundstück mit 1.010 m², Garten und Gewächshaus
- Pool aus 2002/03, in 2022 neu verfugt
- Carport für 2 Fahrzeuge, elektrisches Schiebetor
- überdachter Freisitz
- Terrasse mit Metallpavillon und ausziehbarer Markise
- Unter- und Obergeschoss Nachtspeicherheizungen und Klimaanlage
- Erdgeschoss Pelletofen mit Wasserführung und 5 Heizkörpern, erweiterbar; übrige Räume Nachtspeicherheizungen
- Warmwasser über elektrische Aufbereitung
- großer Wasservorratstank

Energieausweis:
- Verbrauchsausweis, gültig bis 24.08.2027
- Bj. ca. 1986/2002, Bj. Wärmeerzeuger 2002
- Energieverbrauchskennwert 115,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- wesentlicher Energieträger: Pellets, Strom
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Der Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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Frau Katrin P. Baar M. A.
Tel.: 040-284 68 22 40

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