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ChatGPT für Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Sachverständige, Verkäufer und Vermieter ChatGPT ist seit Anfang 2023 in aller Munde, und die meisten haben damit ihre ersten Erfahrungen gemacht. Die Ergebnisse sind jedoch häufig wenig zufriedenstellend. Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in ChatGPT 3.5 (kostenfrei) und 4.0 (kostenpflichtig) ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen auf, sodass Sie entscheiden können, welche für Sie die geeignete ist, um die optimale Unterstützung für Ihre Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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Canva für Einsteiger: Einfache Werbematerialien selbst erstellen Dieses Live-Webinar führt in die wichtigsten Tools von Canva für kleine Unternehmen der Immobilienbranche ein. Dabei stehen vor allem drei Aspekte der Immobilienbranche im Vordergrund: - die Bearbeitung von Fotos z. B. durch Weichzeichnen, Entfernen von Kennzeichen, persönlichen Gegenständen, Austauschen von Hintergründen oder Einsetzen eines blauen Himmels, Hintergrunde entfernen, Elemente freistellen, einzelne Items wegradieren, Bilder erweitern, verschiedene Elemente miteinander verbinden, Farben ändern, Umwandeln eines Bildes in ein anderes Bildformat - all das wird in diesem Online-Kurs live an Beispielen gezeigt. |
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ChatGPT für Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Sachverständige, Verkäufer und Vermieter ChatGPT ist seit über einem Jahr in aller Munde ... Zum Inhalt des Webinars schauen Sie bitte unter dem 19.03.2024 weiter unten. |
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Canva für Einsteiger: Einfache Werbematerialien selbst erstellen Dieses Live-Webinar führt in die wichtigsten Tools von Canva ein. Dabei stehen vor allem drei Themen der Immobilienbranche im Vordergrund: - die Bearbeitung von Fotos z. B. durch Weichzeichnen, Entfernen von Kennzeichen, persönlichen Gegenständen, Austauschen von Hintergründen oder Einsetzen eines blauen Himmels, Hintergrunde entfernen, Elemente freistellen, einzelne Items wegradieren, Bilder erweitern, verschiedene Elemente miteinander verbinden, Farben ändern, Umwandeln eines Bildes in ein anderes Bildformat - all das wird in diesem Online-Kurs live an Beispielen gezeigt. |
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ChatGPT für Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Sachverständige, Verkäufer und Vermieter ChatGPT ist seit über einem Jahr in aller Munde, und die meisten haben damit ihre ersten Erfahrungen gemacht. Die Ergebnisse sind jedoch häufig wenig zufriedenstellend. Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in ChatGPT 3.5 (kostenfrei) und 4.0 (kostenpflichtig) ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen auf, sodass Sie entscheiden können, welche für Sie die geeignete ist, um die optimale Unterstützung für Ihre Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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Canva für Einsteiger: Einfache Werbematerialien selbst erstellen Dieses Live-Webinar führt in die wichtigsten Tools von Canva ein. Dabei stehen vor allem drei Themen der Immobilienbranche im Vordergrund: - die Erstellung von Hintergründen, Bildern und Grafiken für Social Media Auftritte und Posts sowie Zoom-Hintergründe in CI-Farben und mit Logo, Hintergrunde entfernen, Elemente freistellen, einzelne Items wegradieren, Bilder erweitern, verschiedene Elemente miteinander verbinden, Farben ändern, Umwandeln eines Bildes in ein anderes Bildformat - all das wird in diesem Online-Kurs live an Beispielen gezeigt. |
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ChatGPT für Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Verkäufer und Vermieter Die meisten haben mit ChatGPT ihre ersten Erfahrungen gemacht. Die Ergebnisse sind in den meisten Fällen wenig zufriedenstellend. Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in ChatGPT 3.5 (kostenfrei) und 4.0 (kostenpflichtig) ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen auf, sodass Sie entscheiden können, welche für Sie die geeignete ist, um die optimale Unterstützung für Ihre Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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Canva für Einsteiger: Einfache Werbematerialien selbst erstellen Canva ist eine der beliebtesten Anwendung zur Erstellung von Grafiken und zur Bearbeitung von Bildern. Dieser Live-Online-Kurs führt in die wichtigsten Tools von Canva ein. Dabei finden vor allem drei Themen der Immobilienbranche besondere Beachtung: - die Erstellung von Hintergründen, Bildern und Grafiken für Social Media Auftritte und Posts sowie Zoom-Hintergründe in CI-Farben und mit Logo, Hintergrunde entfernen, Elemente freistellen, einzelne Items wegradieren, Bilder erweitern, verschiedene Elemente miteinander verbinden, Farben ändern, Umwandeln eines Bildes in ein anderes Bildformat - all das wird in diesem Online-Kurs live an Beispielen gezeigt. |
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ChatGPT für Immobilienmakler, Immobilienverwalter, Verkäufer und Vermieter Die meisten haben mit ChatGPT ihre ersten Erfahrungen gemacht. Die Ergebnisse sind in den meisten Fällen wenig zufriedenstellend. Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in ChatGPT 3.5 (kostenfrei) und 4.0 (kostenpflichtig) ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen auf, sodass Sie entscheiden können, welche für Sie die geeignete ist, um die optimale Unterstützung für Ihre Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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ChatGPT für die Immobilienbranche und das Handwerk Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in kostenfreie (3.5) und die kostenpflichtige (4.0) Version von ChatGPT ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen, sodass Sie für sich entscheiden können, welche die geeignete Version ist, um die optimale Unterstützung für Ihre täglichen und routinemäßigen Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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Wie lasse ich die Künstliche Intelligenz für mich arbeiten und wie erziele ich bessere Ergebnisse in kürzerer Zeit? Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in ChatGPT 3.5 (kostenfrei) und 4.0 (kostenpflichtig) ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen auf, sodass Sie entscheiden können, welche für Sie die geeignete ist, um die optimale Unterstützung für Ihre Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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Canva für Einsteiger Canva ist die derzeit wohl beliebteste KI-Anwendung zur Erstellung von Grafiken und zur Bearbeitung von Bildern. Dieser Live-Online-Kurs führt in die wichtigsten Tools von Canva ein. Dabei finden vor allem drei Bereiche besondere Beachtung: - die Erstellung von Hintergründen, Bildern und Grafiken für Social Media Auftritte und Posts sowie Zoom-Hintergründe, Hintergrunde entfernen, Elemente freistellen, einzelne Items wegradieren, Bilder erweitern, verschiedene Elemente miteinander verbinden, Farben ändern, Umwandeln eines Bildes in ein anderes Bildformat - all das wird in diesem Online-Kurs live an Beispielen gezeigt. |
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Maklertalk: Oliver Helfrich unterhält sich mit Katrin P. Baar über ChatGPT und andere Anwendungen der Künstliche Intelligenz Der Maklertalk soll einen Einblick geben, wie ChatGPT und andere Anwendungen - z. B. Canva - den Arbeitsalltag im Maklerbüro vereinfachen können. Oliver Helfrich - einer der Vorstände des Bundesverbandes für die Immobilienwirtschaft - unterhält sich mit Katrin P. Baar, seit 2010 in der Immobilienbranche selbständig. Katrin verfügt über ein sprachwissenschaftliches Studium, einige Jahre Verlagstätigkeit und hat eine Ausbildung als Werbetexterin. Seit dem Frühjahr 2023 befasst sie sich mit ChatGPT und hält Webinare dazu, v. a. für die Immobilienbranche und angrenzende Berufszweige. |
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Wie lasse ich die Künstliche Intelligenz für mich arbeiten und erziele die gleichen oder sogar noch bessere Ergebnisse in kürzerer Zeit? Dieser Live-Online-Kurs führt fundiert in ChatGPT 3.5 (kostenfrei) und 4.0 (kostenpflichtig) ein. Er zeigt umfassend die Unterschiede zwischen beiden Versionen auf, sodass Sie entscheiden können, welche für Sie die geeignete ist, um die optimale Unterstützung für Ihre Arbeitsabläufe zu erhalten. |
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Der Traum vom Eigenheim - ein einstürzendes Kartenhaus?
Viele machen diese Befürchtung v. a. an den seit gut neun Monaten kontinuierlich gestiegenen Zinsen sowie an den explodierenden Kosten für Baumaterialien fest. Über den Köpfen der Kaufwilligen schwebt außerdem das Damoklesschwert der Neuberechnung der Grundsteuer und damit laufender Kosten. Und nun hat in zwei Bundesländern auch das Thema Grunderwerbsteuer zu weiterem Unmut geführt!
Seit 2006 kann die Festsetzung der Höhe der Grunderwerbsteuer seitens der Bundesländer erfolgen. Von 1997 an bis dahin betrug sie bundeseinheitlich 3,5%. Auch nach Änderung der Zuständigkeit blieb dies noch einige Jahre in weiten Teilen des Bundesgebietes so. Lediglich Berlin startete bereits zum 01.01.2007 mit der ersten Erhöhung auf 4,5%. Bis heute wurde allerdings in Deutschland über 30 x an der Stellschraube der Grunderwerbsteuer gedreht. In fünf Bundesländern ist diese bereits auf 6,5% geklettert. Nicht genug, dass die Zinsen sich innerhalb eines Jahres nahezu vervierfacht haben und sich der Baupreisindex im IV. Quartal 2022 gegenüber dem Vorjahr um 16,5% erhöht hat! Zwei Bundesländer haben parallel dazu zum 01.01.2023 die Grunderwerbsteuer angehoben: Hamburg von 4,5% auf 5,5% und Sachsen - nach 16 Jahren als rühmliche Ausnahme zu all den Erhöhungen - gleich um 2%, nämlich von 3,5% auf 5,5%. Die davor liegenden Erhöhungen erfolgten zum 01.07.2019 in Mecklenburg-Vorpommern auf 6% und zum 01.01.2017 in Thüringen auf 6,5%. Heute hat nur noch ein einziges Bundesland - Bayern - eine Grunderwerbsteuer von 3,5%. - Das bedeutet, dass bei einem Immobilienkauf über 500.000 € je nach Bundesland eine Grunderwerbsteuer zwischen 17.500 € und 32.500 € anfällt - immerhin ein Unterschied von 15.000 €!
Interessant ist in diesem Zusammenhang auch, dass 2006 im Zuge der Änderung der Ertragshoheit der Grunderwerbsteuer auch der Länderfinanzausgleich angepasst wurde. So wurde ein Normierungsverfahren eingeführt, das zwar einerseits bewirkte, dass ein Bundesland seinen Grunderwerbsteuersatz nicht zu ungunsten eines anderen Bundeslandes gering halten konnte, andererseits aber einen gewissen Ansporn zu dessen Erhöhung darstellte.
Hier die aktuelle Gesamtübersicht der Steuersätze 2023 der Bundesländer:Eintrag vom 10.03.2023
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Seit der Änderung der Ertragshoheit der Grunderwerbsteuer 2006 und dem Übergang der Festsetzung der Höhe des Grunderwerbsteuersatzes auf die Bundesländer sind die Einnahmen der Länder aus der Grunderwerbsteuer von rund 6,1 Mrd. € im Jahre 2006 auf rund 18,3 € im Jahre 2021 gestiegen. Innerhalb dieser 15 Jahre gab es zweimal - nämlich im Kontext der Wirtschaftskrise von 2007/2008 eine Verringerung der Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer: in 2006 betrugen sie rund 7 Mrd. €, in 2008 rund 5,7 Mrd. € und in 2009 rund 4,9 Mrd. €. Seitdem waren sie bis 2021 kontinuierlich gestiegen, zuletzt sogar während der Corona-Krise von 2020 mit rund 16,01 Mrd. € auf 2021 mit rund 18,3 Mrd. €.
Während wir in den Anfangszeiten von Krisen oft eine Flucht in die Sachwerte erleben, woraus sich der erhebliche Anstieg von 2020 auf 2021 erklärt, ändert sich dies in dem bzw. den Folgejahren meist. So verzeichnet das Bundesfinanzministerium für 2022 einen Rückgang der Einnahmen aus der Grunderwerbsteuer auf rund 17,1 Mrd. € und damit um etwa 6,6% gegenüber dem Vorjahr. In zwei Bundesländern wurde dem mit der Erhöhung des Grunderwerbsteuersatzes begegnet: Hamburg und Sachsen.
Eintrag vom 15.02.2023
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Im Verlaufe des Jahres 2022 wurde allerorts im Baugewerbe über die gestiegenen Kosten für Baumaterialien und die Erschwernisse bei der Beschaffung von Baustoffen gesprochen. Die Steigerung der Baukosten hat ebenso wie die Steigerung der Zinsen dazu geführt, dass Bauherren vereinzelt von ihren Aufträgen zurück treten mussten und geplante Modernisierungsmaßnahmen in Einzelfällen erst einmal auf Eis gelegt wurden. Während noch vor wenigen Monaten das Auswechseln einer Gasheizung mancherorts für unter 10.000 € zu haben war, wurden - wie oftmals auf Grund der gestiegenen Energiekosten - bei einer angedachten Umrüstung z. B. auf eine Wärmepumpenheizung plötzlich etwa 35.000 € fällig.
Der vom Statistischen Bundesamt quartalsweise ermittelte Baupreisindex stiegt im Verlaufe des Jahres 2022 überdurchschnittlich und erreichte mit dem IV. Quartal 2022 (Angabe Nov. 2022) im Vergleich zum Vorjahr (Angabe Nov. 2021) eine Steigerung von 16,5%.
Dies hat nicht nur Auswirkungen auf den Neubau. Auch bei Bestandsobjekten hat der Baupreisindex seinen Niederschlag in der Sachwertermittlung eines Wohnhauses. So kann sich in einer Beispielbewertung eines Einfamilienhauses im Wert von etwa 1,2 Mio € im Frühjahr 2022 unter der Hinzuziehung des BPI aus dem ersten Quartal und der Neubewertung derselben Immobilie zu Beginn des Jahres 2023 eine rechnerische Wertsteigerung von rund 50.000 € ergeben. Berücksichtigen wir weiterhin ein zusätzliches Jahr Alterwertminderung, so ergeben sich immer noch rund 43.000 € Wertsteigerung. Die steigenden Zinsen und die allgemeine Inflation werden dem sicherlich Einhalt gebieten. Dennoch ist damit zu rechnen, dass in 2023 auf Grund des zu erwartenden Rückgangs im Gegment Neubau die Nachfrage nach Bestandsimmobilien wieder steigen wird.
Eintrag vom 28.11.2022
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Die Immobilien- und Baubranche ist von der Corona-Krise in sehr unterschiedlicher Weise betroffen. Zum einen gibt es eine größere Nachfrage nach Objekten insbesondere im Bereich der Kapitalanlagen, aber auch für den Selbstbezug. Viele möchte ihr Geld in Krisenzeiten sicher angelegt wissen. Zum anderen haben vereinzelt Verkäufer ihre Verkaufsabsicht auf einen späteren Zeitpunkt verschoben, zu dem die Krise überschaubar oder bewältigt ist. Diese Verknappung einerseits und die gesteigerte Nachfrage andererseits haben zu einer Erhöhung der Immobilienpreise geführt, auch wenn mancher Kaufinteressent sehnlichst das Gegenteil erhofft hatte.
Die neuerdings hinzukommenden Lieferschwierigkeiten in einigen Teilen der Baubranche haben auch im Bereich des Neubaus und der Immobiliensanierung ein weiteres Anziehen der Preise befeuert.
Welche Lösungen und Hilfestellungen bieten die Parteien vor der Bundestagswahl 2021 in ihren Programmen den Wählern an? Welche Programmpunkte stellen eher eine Behinderung bei der Schaffung von Wohneigentum und Altersabsicherung durch eigene Immobilien dar? Mit welchen Auswirkungen ist für die Gesellschaft, für Unternehmen in der Branche und deren Arbeitsplätze zu rechnen? - Eine detaillierte Übersicht hierzu hat der Immobilienverband Deutschland e. V. erarbeitet. Den Link zur Datei finden Sie hier.
Eintrag vom 31.08.2021
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Seit 2020 kann ein Teil der Aufwendungen für die energetische Sanierung einer selbstgenutzten Immobilie von der Steuerschuld abgezogen werden. Die Steuerschuld verringert sich – verteilt über drei Jahre – um 20 Prozent der Aufwendungen, höchstens jedoch um 40.000 Euro.
Gefördert werden Maßnahmen, mit deren Durchführung ab dem 1. Januar 2020 begonnen wurde. Begünstigt sind auch Ferienwohnungen und Zweitwohnungen sowie Lohn- und Materialkosten. Die Kosten für einen Energieberater können zu 50 Prozent abgezogen werden und müssen nicht auf drei Jahre verteilt werden. Sprechen Sie bitte Ihren Steuerberater an, wenn Sie energetische Modernisierungen jüngst vorgenommen haben oder demnächst planen.
Eintrag vom 17.02.2021
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Am 14. Mai 2020 hat der Bundestag in einer Abstimmung das lange diskutierte, unechte Bestellerprinzip sowie eine Deckelung der Verkäuferprovision abgelehnt. Im Ergebnis eines langwierigen Gesetzgebungsverfahrens ist nun bei Verkauf / Kauf von Wohnungen und Ein- bis Zweifamilienhäusern die Doppeltätigkeit des Maklers maßgeblich für die Provisionsregelung. Dies bedeutet, dass die Gesamtprovision hälftig zwischen Verkäufer und Käufer geteilt wird, wie es in den meisten Bundesländern ohnehin seit langem üblich ist. Der Käufer darf nicht mehr zahlen als der Verkäufer. Hiermit wird das Leitbild des Maklers, der als Vermittler zwischen Verkäufer und Käufer fungiert, unterstrichen.
Die neue Gesetzgebung lässt dennoch eine einseitige Interessenvertretung des Maklers zu, etwa wenn der Verkäufer die gesamte Provision übernimmt oder aber, wenn ein Immobiliensuchender einen Suchauftrag erteilt.
Altverträge mit einseitiger Provisionsregelung gelten bis Dezember 2020.
Eintrag vom 08.06.2020 | Quelle: IVD Immobilienverband Deutschland
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In den letzten ca. 15 Jahren ist die Grunderwerbsteuer in Deutschland 28 Mal erhöht worden, zuletzt am 01.07.2019 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern von 5% auf 6%. Am 01.01.2017 hat Thüringen die Grunderwerbsteuer auf 6,5% angehoben. Damit hat sich Thüringen unter die Spitzenreiter gesellt. - Nachfolgend finden Sie eine Übersicht der seit dem 01.07.2019 gültigen Steuersätze für den Grunderwerb für alle Bundesländer.
3,5% Bayern, Sachsen
4,5% Hamburg
5,0% Baden-Württemberg, Bremen, Niedersachsen, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt
6,0% Berlin, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern
6,5% Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, Thüringen.
Eintrag vom 28.08.2019 | Quelle: IVD Immobilienverband Deutschland
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Während die Sozialdemokraten in ihren Programmen in erster Linie auf eine nochmalige Novellierung des Mietrechts setzen und - wie auch die anderen Parteien, die Immobilienverbände und die Kommunalpolitik - vom Scheitern der Mietpreisbremse sprechen, legen CDU und FDP den Schwerpunkt auf steuerliche Begünstigungen für den Erwerb von Wohneigentum. Der konkrete Vorschlag in den Programmen lautet: KEINE Grunderwerbsteuer beim Erwerb der ersten selbstgenutzen Wohnimmobilie auf einen Betrag bis zu 500.000 €.
Die Festsetzung der Grunderwerbsteuer ist Ländersache; sie beträgt zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises der Immobilie. Bei einer Investition von 500.000 € ergibt sich somit abhängig vom jeweiligen Bundesland eine Ersparnis von 17.500 € - 32.500 € an Kaufnebenkosten. - Der Erwerb selbstgenutzten Wohneigentum ist - so auch Ilse Aigner, Bayerische Staatsministerin für Wirtschaft und Medien, Energie und Technologie, auf der Jahresauftaktveranstaltung des IVD Immobilienverbandes Deutschland im Januar 2017 in München - einer der wichtigsten Bausteine zur Verhinderung von Altersarmut.
Eintrag vom 01.09.2017 | Quelle IVD Immobilienverband Deutschland
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