Modernisierte Eigentumswohnungen an der Elbe mit 4 % AfA

Objektbeschreibung

Modernisierte Eigentumswohnungen an der Elbe mit 4 % AfA Zum Verkauf stehen aktuell 34 Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage direkt an der Zollelbe in Magdeburg. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet, in den Jahren 2001/2002 umfassend modernisiert und wird derzeit (2025/2026) sukzessive renoviert. Insgesamt umfasst das Objekt 54 Wohneinheiten, verteilt auf 4 Vollgeschosse und ein Staffelgeschoss, jeweils mit Kellerabteil. Die angebotenen Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 49,73 m² bis 62,31 m² und werden zu Kaufpreisen von ca. 183.120 € bis 235.264 € angeboten. Ein besonderes Highlight für Kapitalanleger ist die dreijährige Mietgarantie, die von der Verkäuferseite gewährt wird und somit von Beginn an Planungssicherheit bietet. Ergänzend eröffnet ein vorliegendes Sondergutachten attraktive steuerliche Vorteile durch eine Abschreibung von bis zu 4 % p. a. Die Wohnungen werden ohne Globalpachtvertrag veräußert und bieten damit Flexibilität in der Vermietung. In Kombination mit der fortlaufenden Modernisierung und der gefragten Lage entsteht ein nachhaltiges Investment mit solider Perspektive.

Lage

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage von Magdeburg – direkt auf der Elbinsel und unmittelbar an der Zollelbe. Diese besondere Mikrolage verbindet naturnahes Wohnen am Wasser mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Ein großer Teil der Wohnungen bietet einen direkten Blick auf die Elbe sowie die markante Strombrücke und schafft damit ein Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel sowie der weitläufige Stadtpark Rotehorn sind bequem fußläufig erreichbar. Die Magdeburger Innenstadt ist in wenigen Minuten per Bus oder Straßenbahn erreichbar und unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Kombination aus Wasserlage, gewachsener Infrastruktur und überdurchschnittlicher Standortentwicklung macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen der Stadt – mit entsprechend nachhaltiger Nachfrage und Wertentwicklungsperspektive.

Ausstattung

- 34 Wohnungen in den Etagen EG bis 4. OG - teilweise Außenstellplätze - Balkon - Kellerabteil - Lift Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014: - Verbrauchsausweis, gültig bis 17.10.2029 - Bj. 1967, Modernisierungen 2001/2002 - wesentlicher Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauchskennwert 47,7 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse A.

Sonstige Angaben

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Endenergieverbrauch

47,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Baujahr

1967

Warmwasser im Wert enthalten

ja

Gültig bis

17.10.2029