Leistungen
Immobilienbewertung & Wertermittlung
Was ist Deine Immobilie tatsächlich wert? Wenn Du Deine Immobilie bewerten lassen möchtest, ist zunächst entscheidend, für welchen Zweck der Immobilienwert benötigt wird.
Eine Immobilie kann von verschiedenen Beteiligten sehr unterschiedlich bewertet werden. Eigentümer, Käufer, Banken oder Behörden betrachten den Wert jeweils aus unterschiedlichen Perspektiven.
Als Immobilienmaklerin und Sachverständige für Immobilienbewertung ist es meine Aufgabe, den realistischen Marktwert einer Immobilie zu ermitteln und unterschiedliche Bewertungsperspektiven fachlich einzuordnen. Denn je nach Bewertungsanlass und Bewertungsverfahren können unterschiedliche Werte entstehen.
Was ist Deine Immobilie wirklich wert?
Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt Lage, Grundstück, Gebäude, Ausstattung, Zustand, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten und aktuelle Marktentwicklungen. Entscheidend ist jedoch auch die Frage, für welchen Zweck der Wert benötigt wird.
Im allgemeinen Sprachgebrauch wird häufig vom Immobilienwert oder Marktwert gesprochen. Im rechtlichen Kontext ist insbesondere der Verkehrswert relevant. Welcher Wert ermittelt wird, hängt vom Bewertungsanlass und vom angewandten Verfahren ab.
Je nach Immobilie kommen unterschiedliche Verfahren zum Einsatz, insbesondere das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren und Ertragswertverfahren.
Beim Verkauf geht es darum, einen realistischen Marktwert als Grundlage für die Vermarktungsstrategie zu ermitteln. Bei einer Erbschaft, einer familiären Vermögensaufteilung oder der Übertragung einer Immobilie können dagegen andere Fragestellungen im Mittelpunkt stehen.
Meine Bewertung verbindet die Perspektive der Immobilienvermittlung mit fundierter Erfahrung in der Immobilienbewertung.
Immobilienbewertung aus mehreren Perspektiven
Marktwert und Beleihungswert haben unterschiedliche Zielsetzungen: Der Marktwert beschreibt den Wert einer Immobilie unter den aktuellen Marktbedingungen. Der Beleihungswert hingegen dient der langfristigen und vorsichtigen Bewertung im Rahmen der Kreditvergabe und kann deshalb vom Marktwert abweichen.
Ich habe mehrere DEKRA-Zertifizierungen als Sachverständige für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus erworben. Ergänzend habe ich mich in der Beleihungswertermittlung aus Bankensicht weitergebildet.
Diese unterschiedlichen Perspektiven helfen dabei, Bewertungsergebnisse realistisch einzuordnen und nachvollziehbar zu erläutern – insbesondere dann, wenn die Einschätzung eines Eigentümers, eines Käufers und einer finanzierenden Bank voneinander abweichen.
Wertermittlung im Rahmen eines Immobilienverkaufs
Wenn Du Deine Immobilie über mich verkaufen möchtest, ist die fundierte Wertermittlung selbstverständlich Bestandteil meiner Vermittlungsleistung. Sie bildet die Grundlage für eine realistische Preisstrategie und eine professionelle Vermarktung.
Dabei geht es nicht darum, einen möglichst hohen Wunschpreis festzusetzen, sondern einen Preis zu ermitteln, der den Wert der Immobilie realistisch abbildet und zugleich am aktuellen Markt Bestand haben kann.
Immobilienbewertung ohne Verkaufsauftrag
Eine Immobilienbewertung kann auch unabhängig von einem geplanten Verkauf sinnvoll sein – beispielsweise:
- bei einer Scheidung oder Vermögensauseinandersetzung
- bei einem Nachlass oder für ein Nachlassgericht
- zur Ermittlung von Auszahlungsbeträgen bei einer Erbauseinandersetzung
- bei der Übertragung einer Immobilie innerhalb der Familie
- zur Vermögensaufteilung
- zur Vorbereitung einer späteren Verkaufsentscheidung
Solche separaten Bewertungsleistungen werden individuell nach Bewertungsanlass, Umfang und Aufwand berechnet.
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Wie wird der Wert einer Immobilie ermittelt?
- Bei einer Immobilienbewertung werden unter anderem Lage, Grundstück, Gebäude, Ausstattung, Zustand, Modernisierungen, Nutzungsmöglichkeiten und die aktuelle Marktsituation berücksichtigt. Je nach Bewertungsobjekt und Bewertungsanlass kann das Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren zum Einsatz kommen.
Welches Bewertungsverfahren wird für meine Immobilie verwendet?
- Das hängt von der Art der Immobilie, ihrer Nutzung und dem jeweiligen Bewertungsanlass ab. Bei einem selbst genutzten Einfamilienhaus können andere Kriterien im Vordergrund stehen als bei einer vermieteten Eigentumswohnung oder einem Mehrfamilienhaus.
Was ist der Unterschied zwischen Marktwert und Beleihungswert?
- Der Marktwert beziehungsweise Verkehrswert orientiert sich am Wert, der unter den maßgeblichen Marktbedingungen für die Immobilie erzielt werden kann. Der Beleihungswert wird für die langfristige und vorsichtige Betrachtung einer Immobilie im Rahmen der Finanzierung ermittelt. Deshalb können beide Werte voneinander abweichen.
Kann ich eine Immobilie auch ohne Verkaufsabsicht bewerten lassen?
- Ja. Eine Immobilienbewertung kann beispielsweise bei einer Erbschaft, Erbauseinandersetzung, Vermögensaufteilung, Scheidung oder geplanten Übertragung innerhalb der Familie sinnvoll sein.
Du möchtest den Wert Deiner Immobilie kennen?
Wenn Du wissen möchtest, welchen realistischen Wert Deine Immobilie hat und welche Bewertungsgrundlage für Deine Situation sinnvoll ist, sprich mich gerne persönlich an.