Wohnung · Springe
Betreutes Wohnen - Apartments mit Doppel-AfA und Vorbelegungsrecht
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318.662 €
Kaufpreise: 318.662–385.142 €
Provision: Provisionsfrei für den Käufer
Objektbeschreibung
Betreutes Wohnen - Apartments mit Doppel-AfA und Vorbelegungsrecht Das Ensemble des Neubaus für Betreutes Wohnen umfasst 56 betreute Wohnungen, vier Mitarbeiterwohnungen sowie eine integrierte Tagespflege mit 18 Plätzen – ein durchdachtes Gesamtkonzept, das selbstbestimmtes Wohnen mit niedrigschwelliger Betreuung unter einem Dach verbindet. Das Projekt ist kein Neuanfang auf der grünen Wiese, sondern die konsequente Weiterentwicklung eines gewachsenen Standorts: Seit über 30 Jahren wird hier ein stationäres Pflegeheim mit 71 Plätzen betrieben. Der neue Baustein ergänzt dieses Angebot gezielt um betreutes Wohnen und Tagespflege. So entsteht ein integrierter Versorgungsstandort, an dem ambulante und stationäre Leistungen aus einer Hand angeboten werden – mit bereits etablierten Abläufen, eingespielten Teams und einer in der Region verankerten Nachfrage. Betrieben wird die Einrichtung von einem etablierten, in Niedersachsen breit aufgestellten Träger mit mehreren vollstationären Pflegeeinrichtungen und rund 700 Mitarbeitern. Ein besonderes Qualitätsmerkmal: Zum Unternehmensverbund gehört eine eigene Pflegefachschule mit rund 200 Auszubildenden. Der Betreiber gewinnt qualifiziertes Personal damit aus erster Hand – ein entscheidender Vorteil in einem Markt, in dem der Fachkräftemangel eine zentrale Herausforderung darstellt, und ein starkes Argument für die langfristige Betriebsstabilität. Architektonisch überzeugt der Neubau durch eine klare, zeitgemäße Formensprache. Zwei Vollgeschosse und ein zurückgesetztes Staffelgeschoss fügen sich harmonisch in die naturnahe Umgebung am Deisterhang ein. Großzügige Fensterfronten öffnen die Räume zum Tal. Jede Wohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein seniorengerechtes Bad sowie einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Unterschiedliche Grundrisse bieten kompakte Einheiten für Alleinstehende ebenso wie großzügigere Wohnungen für Paare. Im Hanggeschoss befindet sich die Tagespflege mit Aufenthalts-, Therapie- und Ruheräumen sowie einem Pflegebad. Helle Gruppenräume öffnen sich zur begrünten Außenanlage. Die räumliche und organisatorische Verzahnung von Tagespflege und betreuten Wohnungen schafft echte Synergien: Bewohner nutzen Betreuungsangebote direkt im Haus, während externe Gäste von der Infrastruktur der gesamten Anlage profitieren. Das Gebäude wird als Effizienzhaus 40 NH errichtet und trägt das QNG-Qualitätssiegel (Klimafreundlicher Neubau, KFWG-Q+). Damit qualifiziert es sich für das KfW-Förderprogramm 298 mit einem zinsgünstigen Darlehen von bis zu 150.000 € je Wohneinheit – und schafft zugleich die Voraussetzung für einen außergewöhnlichen steuerlichen Hebel. Der maximale Steuervorteil ergibt sich aus der Doppel-AfA: Die Anschaffungskosten des Gebäudeanteils können nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % degressiv abgeschrieben werden. Zusätzlich steht die Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 20 % zur Verfügung – verteilt auf jeweils 5 % im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung und in den drei Folgejahren. Gerade in den ersten Jahren entsteht so ein erheblicher Abschreibungseffekt, der die Liquidität spürbar entlastet und die Nettorendite deutlich steigert. Ein Index-Mietvertrag über 25 Jahre sorgt für planbare, inflationsgeschützte Einnahmen. Eine Patronatserklärung über bis zu sechs Monatsmieten bietet zusätzliche Sicherheit. Die Verwaltung übernimmt eine spezialisierte Verwaltungsgesellschaft – für Eigentümer bedeutet das nahezu keinen administrativen Aufwand und keinen Mieterkontakt. Erwerber und ihre nächsten Angehörigen erhalten darüber hinaus ein bevorzugtes Belegungsrecht. Nachhaltige Bauqualität, ein gewachsener Pflegestandort, ein Betreiber mit eigener Fachkräftebasis und ein konsequent genutzter Steuerhebel: Das Betreute Wohnen am Deister ist eine Kapitalanlage, die wirtschaftliche Vernunft und gesellschaftlichen Mehrwert überzeugend miteinander verbindet. Fordere gern weitere Informationen an, rufe an oder buche Deinen Beratungstermin.
Lage
Springe liegt malerisch in einem Tal zwischen dem Deister im Norden und dem Kleinen Deister im Süden und gehört zur Region Hannover mit rund 1,2 Millionen Einwohnern. Die Stadt mit knapp 30.000 Einwohnern verbindet den Charme einer gewachsenen Mittelstadt mit der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion. Die Landeshauptstadt Hannover liegt rund 30 km nördlich, Hameln etwa 25 km südwestlich, Hildesheim rund 30 km östlich. Der Standort ist umfassend geprüft und – mehr noch – seit Jahrzehnten bewährt: Hier wird bereits seit über 30 Jahren ein stationäres Pflegeheim betrieben. Die neue Wohnanlage erweitert diesen etablierten Pflegestandort und profitiert unmittelbar von seiner gewachsenen Infrastruktur, seinem Ruf in der Region und einer nachweislich vorhandenen Nachfrage. Für Kapitalanleger bedeutet das ein Höchstmaß an Standortsicherheit, wie es ein Neubau auf unerschlossenem Terrain kaum bieten kann. Das Objekt befindet sich in traumhafter Waldrandlage am Deisterhang. Der Deister zählt zu den wichtigsten Naherholungsräumen der Region Hannover: Wälder, Wanderwege und naturnahe Freizeitangebote prägen ein ruhiges, gesundes Umfeld, das den Bewohnern Rückzug und Lebensqualität schenkt. Das Wohnumfeld ist von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und wird als gutsituiertes, stadtnahes Quartier eingestuft; die Kaufkraft liegt leicht über dem Bundesdurchschnitt. Trotz der naturnahen Lage bleibt das städtische Leben gut erreichbar. Allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Praxen sowie eine Apotheke liegen in rund 1,6 km Entfernung, das nächste Krankenhaus in 12,4 km. Die Innenstadt von Springe bietet vielfältige Nahversorgung, attraktiven Einzelhandel und zahlreiche Dienstleister – kurze Wege für Bewohner wie für Angehörige. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 300 m entfernt; S-Bahn und B 217 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung mit Direktverbindung nach Hannover in rund 30 Minuten. Die Region Hannover ist ein gefestigter Standort für Medizin, Pflege und soziale Dienstleistungen. Einrichtungen in Springe profitieren von Fachkräftepotenzialen, Kooperationsmöglichkeiten und einem dichten Netz medizinischer Versorgung. Zugleich spricht die demografische Entwicklung eine deutliche Sprache: In Niedersachsen wird die Zahl pflegebedürftiger Menschen von rund 543.000 im Jahr 2021 auf voraussichtlich 621.000 im Jahr 2035 und 747.000 im Jahr 2055 steigen. Die Nachfrage nach altersgerechtem, betreutem Wohnraum wird damit auf lange Sicht weiter zunehmen. Entfernungen – Bushaltestelle: 0,3 km – Bahnhof Springe: 2,5 km – A2, Anschlussstelle Lauenau: ca. 17,4 km – A7, Anschlussstelle Laatzen: ca. 23 km – Hauptbahnhof Hannover (ICE): 23,6 km – Flughafen Hannover-Langenhagen: 31,1 km
Ausstattung
– Neubau mit Souterrain, 2 Vollgeschossen und Staffelgeschoss – 60 Einheiten: 56 betreute Wohnungen, 4 Mitarbeiterwohnungen – Tagespflege mit 18 Plätzen im Hanggeschoss – Aufenthalts-, Therapie- und Ruheräume – Pflegebad – Gruppenräume mit Zugang zur begrünten Außenanlage – Erweiterung eines seit über 30 Jahren bestehenden Pflegeheims mit 71 Plätzen am Standort – Baubeginn: Q2/2026 erfolgt – Fertigstellung und Übergabe an den Betreiber: voraussichtlich Q4 2027 – Erste Mietzahlung: voraussichtlich Q1 2028 Wohnungsgrößen - 40,07 m² bis 70,43 m² (inkl. Anteil Gemeinschaftsfläche) - Mitarbeiterwohnungen bereits verkauft - verfügbare Einheiten: 58,26–70,43 m² (inkl. Anteil Gemeinschaftsfläche) Kaufpreise, Miete und Kosten (ohne Mitarbeiterwohnungen, da bereits verkauft) – Kaufpreise: 318.662-385.142 € – Monatliche Miete: 823,21-994,95 € – Erhaltungsrücklage: empfohlen 2,00 €/m² p. a. – Verwaltungsgebühr: 32,50 €/Monat inkl. MwSt. Energie und Förderung – Effizienzhaus 40 NH – QNG-Qualitätssiegel / Klimafreundlicher Neubau (KFWG-Q+) – KfW-Förderprogramm 298: zinsgünstiges Darlehen bis zu 150.000 Euro Steuerliche Aspekte – Doppel-AfA – Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % p. a. auf die Anschaffungskosten des Gebäudeanteils – Zusätzlich Sonderabschreibung nach § 7b EStG: je 5 % in den ersten 4 Jahren, insgesamt 20 % Betrieb und Ertrag – Etablierter Betreiber mit Pflegeeinrichtungen in Niedersachsen – Rund 700 Mitarbeiter – Eigene Pflegefachschule im Verbund mit rund 200 Auszubildenden – Mietvertragslaufzeit: 25 Jahre – Indexmietvertrag – Patronatserklärung: bis zu 6 Monatsmieten – Pre-Opening: 4 Monate – Verwaltung durch eine unabhängige, spezialisierte Verwaltungsgesellschaft – Anfängliche Mietrendite: ca. 3,1 % p. a. bezogen auf den Kaufpreis Highlight – Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und deren nächste Familienangehörige
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.