Moderne Ferienwohnungen auf Usedom direkt am Stettiner Haff

Objektbeschreibung

Moderne Ferienwohnungen auf Usedom direkt am Stettiner Haff: Wohnen, Erholen und Vermieten In ruhiger Lage am Stettiner Haff bietet diese attraktive Ferienwohnanlage moderne 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 57 m² bis ca. 112 m², wobei das Angebot auch eine großzügige Maisonette-Wohnung umfasst. Alle Wohnungen verfügen über einen eigenen Außenbereich als Terrasse, Balkon oder Dachterrasse und bieten damit zusätzlichen Raum zum Entspannen. Die Wohnungen überzeugen mit geräumigen Wohn-Ess-Bereichen und offenen Küchen, die einen großzügigen und kommunikativen Mittelpunkt bilden. Die größeren Wohnungen verfügen neben dem Duschbad über ein weiteres, separates WC oder Duschbad. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Außenstellplatz. Ein großer Keller bietet Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie eigene Kellerabteile. Die Anlage verbindet private Rückzugsmöglichkeiten mit großzügigen Gemeinschaftsbereichen, die den Aufenthalt für Eigentümer und Feriengäste besonders abwechslungsreich machen. Im Untergeschoss stehen ein Aufenthaltsraum für gemeinsame Begegnungen, ein Kinderparadies sowie Sport- und Fitnessbereiche zur Verfügung. Das UG erhält durch großzügige Lichtschächte sehr viel Tageslicht. Ein besonderes Highlight befindet sich in der obersten Etage: ein Saunabereich mit zwei Saunen, zwei Duschen, einem separaten Ruheraum mit zahlreichen Liegen und einer großen Dachterrasse. Damit bietet die Anlage sowohl Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung als auch für Erholung und Entspannung, unabhängig vom Wetter und zu jeder Jahreszeit. Auch für Familien ist die Anlage interessant. Neben dem Kinderspielraum laden die Umgebung und die nahegelegene Haffküste zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Aktivitäten in der Natur ein. Die Kombination aus gemeinschaftlichen Freizeitbereichen und der ruhigen Lage macht die Wohnungen zu einem attraktiven Ausgangspunkt für erholsame Tage auf Usedom. Eine gelegentliche Eigennutzung durch den Käufer ist möglich. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die Wohnung später auch als Dauerwohnsitz genutzt werden, sodass die Immobilie neben der Feriennutzung auch langfristige persönliche Perspektiven eröffnen kann. Die Kaufpreise liegen je nach Wohnung zwischen 197.200 € und 336.000 € für die Maisonette-Wohnung. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrisse bieten damit verschiedene Möglichkeiten für Käufer, die eine Ferienimmobilie zur Eigennutzung, als persönlichen Rückzugsort oder zur Vermietung suchen. Gern sende ich ausführliche Unterlagen zu und vereinbare einen Beratungstermin: per Telefon, Zoom oder vor Ort.

Lage

Zirchow liegt im ruhigen Achterland der Insel Usedom, unmittelbar am Stettiner Haff. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weiten Landschaften und einer angenehm dörflichen Atmosphäre. Wer Erholung und Abstand vom Trubel der großen Seebäder sucht, findet hier eine besonders ruhige Seite Usedoms. Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zum Wasser. Das Stettiner Haff mit seinen weiten Wasserflächen und den naturnahen Uferbereichen vermittelt ein ausgesprochen idyllisches Landschaftsgefühl. Einige Wohnungen bieten einen direkten Blick auf das Stettiner Haff und damit einen besonderen Ausblick. In der Nähe befindet sich der Flughafen Heringsdorf. Vor allem samstags starten und landen hier regelmäßig Flüge, während es außerhalb der Flugzeiten in Zirchow ausgesprochen ruhig und idyllisch ist. Für Urlauber bietet der nahegelegene Flughafen eine komfortable Anreisemöglichkeit. Und für Besitzer privater Kleinflugzeuge ist die Lage besonders interessant. Auch ohne Auto lässt sich die Insel hervorragend erkunden. Mit der Usedomer Bäderbahn, der UBB, erreicht man alle Orte der Insel entlang der Küste. So lassen sich immer wieder neue Ziele für abwechslungsreiche Tagesausflüge ansteuern. Von den traditionsreichen Kaiserbädern im Süden bis Peenemünde an der Nordspitze Usedoms. Gleichzeitig sind die bekannten Seebäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sowie die Ostseeküste schnell erreichbar. Damit verbindet Zirchow die Ruhe und Naturnähe des Usedomer Achterlands mit der guten Erreichbarkeit der touristisch beliebten Küstenorte.

Ausstattung

- 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, eine großzügige Maisonette-Wohnung - Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit offener Küche - Wohnflächen von ca. 57 m² bis ca. 112 m² - Terrasse, Balkon oder Dachterrasse bei jeder Wohnung - Duschbad und zusätzliches separates WC bei den größeren Wohnungen - Eigener Außenstellplatz zu jeder Wohnung - Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum für Veranstaltungen - Kinderspielraum - Sport- und Fitnessraum - Boulderwand - Airhockey - Tischtennis - Billardtisch - Große Gemeinschaftsküche - Saunabereich in der 3. OG mit 2 Saunen und 2 Duschen - Separater Aufenthaltsraum im Saunabereich - Große Dachterrasse - Nutzung der Gemeinschaftsbereiche für Eigentümer und Gäste

Sonstige Angaben

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Endenergiebedarf

50,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Baujahr

2026

Warmwasser im Wert enthalten

ja

Gültig bis

01.02.2031