Neubau-Maisonette auf Usedom mit Haff-Blick

Objektbeschreibung

Neubau-Maisonette auf Usedom mit Haff-Blick Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette einer Ferienwohnanlage erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 112 m² viel Raum für entspannte Tage auf Usedom. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche, der sich über die untere Wohnebene erstreckt und den Mittelpunkt für Familie und Gäste bildet. Auf beiden Ebenen stehen jeweils ein Duschbad und ein eigener Außenbereich zur Verfügung. Die beiden Balkone im 2. und 3. Obergeschoss sind jeweils ca. 16 m² groß und bieten einen herrlichen Blick auf das Stettiner Haff. Die beiden ebenfalls ca. 16 m² großen Dachterrassen im 3. Obergeschoss sind vom Schlafzimmer und vom Kinderzimmer aus zugänglich und schaffen zusätzliche private Freiflächen. Ob Yoga am Morgen, ein Sonnenbad am Nachmittag oder ein entspannter Abend mit Blick über die Landschaft: Hier lässt sich der Aufenthalt auf Usedom besonders genießen. Zur Wohnung gehören ein eigener Außenstellplatz und ein Fahrradkeller. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu den oberen Etagen. Neben dem privaten Wohnbereich bietet die Anlage umfangreiche Gemeinschaftsflächen, die Eigentümern und ihren Gästen zur Verfügung stehen. Dazu gehören ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum für Veranstaltungen, ein Kinderparadies, ein Sport- und Fitnessraum sowie eine große Gemeinschaftsküche. Ein besonderes Highlight befindet sich im 3. Obergeschoss: Der gemeinschaftliche Saunabereich verfügt über zwei Saunen und zwei Duschen sowie einen separaten Aufenthaltsraum. Eine große gemeinschaftliche Dachterrasse ergänzt den Wellnessbereich und bietet Raum zum Entspannen mit weitem Blick über die Umgebung. Die Maisonette verbindet damit großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit privaten Balkonen und Dachterrassen und einem vielseitigen Angebot an gemeinschaftlich nutzbaren Freizeit- und Erholungsbereichen. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage am Stettiner Haff die Möglichkeit, die Natur und die besondere Landschaft des Usedomer Achterlands unmittelbar zu erleben. Weitere 2- und 3-Zimmer-Wohnungen in der Anlage sind verfügbar. Gern sende ich ausführliche Unterlagen zu und vereinbare einen Beratungstermin: per Telefon, Zoom oder vor Ort.

Lage

Zirchow liegt im ruhigen Achterland der Insel Usedom, unmittelbar am Stettiner Haff. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weiten Landschaften und einer angenehm dörflichen Atmosphäre. Wer Erholung und Abstand vom Trubel der großen Seebäder sucht, findet hier eine besonders ruhige Seite Usedoms. Ein besonderer Reiz der Lage ist die Nähe zum Wasser. Das Stettiner Haff mit seinen weiten Wasserflächen und den naturnahen Uferbereichen vermittelt ein ausgesprochen idyllisches Landschaftsgefühl. Einige Wohnungen bieten einen direkten Blick auf das Stettiner Haff und damit einen besonderen Ausblick. In der Nähe befindet sich der Flughafen Heringsdorf. Vor allem samstags starten und landen hier regelmäßig Flüge, während es außerhalb der Flugzeiten in Zirchow ausgesprochen ruhig und idyllisch ist. Für Urlauber bietet der nahegelegene Flughafen eine komfortable Anreisemöglichkeit. Und für Besitzer privater Kleinflugzeuge ist die Lage besonders interessant. Auch ohne Auto lässt sich die Insel hervorragend erkunden. Mit der Usedomer Bäderbahn, der UBB, erreicht man alle Orte der Insel entlang der Küste. So lassen sich immer wieder neue Ziele für abwechslungsreiche Tagesausflüge ansteuern. Von den traditionsreichen Kaiserbädern im Süden bis Peenemünde an der Nordspitze Usedoms. Gleichzeitig sind die bekannten Seebäder Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sowie die Ostseeküste schnell erreichbar. Damit verbindet Zirchow die Ruhe und Naturnähe des Usedomer Achterlands mit der guten Erreichbarkeit der touristisch beliebten Küstenorte.

Ausstattung

- 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 2. und 3. OG - Großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche - Wohnfläche ca. 112 m² - 2 Balkon im 2. und 3. OG mit je ca. 16 m², zu 1/2 angerechnet - 2 Dachterrasse im 3. OH mit je ca. 16 m², zu 1/4 angerechnet - 2 Duschbäder im 2. und im 3. OG - Eigener Außenstellplatz zu jeder Wohnung - Gemeinschaftlicher Aufenthaltsraum für Veranstaltungen - Kinderspielraum - Sport- und Fitnessraum - Boulderwand - Airhockey - Tischtennis - Billardtisch - Große Gemeinschaftsküche - Saunabereich in der 3. OG mit 2 Saunen und 2 Duschen - Separater Aufenthaltsraum im Saunabereich - Große gemeinschaftliche Dachterrasse - Nutzung der Gemeinschaftsbereiche für Eigentümer und Gäste

Sonstige Angaben

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Endenergiebedarf

50,6 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Blockheizkraftwerk

Baujahr

2026

Warmwasser im Wert enthalten

ja

Gültig bis

01.02.2031