800 m zum Strand - Ferienwohnungen in Kölpinsee / Usedom

Objektbeschreibung

800 m zum Strand: Ferienwohnungen in Kölpinsee / Insel Usedom Kölpinsee gehört zu den reizvollen Küstenorten der Insel Usedom, die als Bernsteinbäder bezeichnet werden. Auf der Landenge der Insel zwischen Ostsee und Achterwasser gelegen, verbindet der Ort die Nähe zum feinsandigen Strand mit der besonderen Möglichkeit, im gut 2 km entfernten Loddiner Hafen sein eigenes Boot liegen zu haben. Diese Ferienwohnanlage ist hervorragend für Menschen geeignet, die selbst gern einige Zeit im Jahr am Meer verbringen möchten und gleichzeitig eine hohe Auslastung in der Ferienvermietung wünschen. Die 2- und 3-Zimmer-Ferienwohnungen überzeugen durch moderne Architektur, klare Grundrisse und helle, großzügige Wohnbereiche. Die Wohnflächen reichen von ca. 66-88 m² und bieten damit unterschiedliche Möglichkeiten. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Aufgrund der dezenten Hanglage der Anlage sind auch die Erdgeschosswohnungen mit Balkonen versehen. Die 2-Zimmer-Wohnungen sind jeweils mit einem Duschbad ausgestattet. Bei den 3-Zimmer-Wohnungen stehen je nach Grundriss entweder zwei Duschbäder oder ein Duschbad in Kombination mit einem separaten WC zur Verfügung. Die aktuell verfügbaren Wohnungen verteilen sich auf zwei Häuser. Zu den Wohnungen in Haus 1 gehört jeweils ein Außenstellplatz, während die Wohnungen in Haus 3 über einen Stellplatz in der Tiefgarage verfügen. Die Kaufpreise liegen, abhängig von Größe und Lage der jeweiligen Wohnung, zwischen 224.400 € und 330.000 €. Kölpinsee bietet dabei eine besondere Kombination: den Ostseestrand vor der Tür, die Ruhe eines kleineren Küstenortes und zugleich die vielfältigen Möglichkeiten, die Usedom zu jeder Jahreszeit bietet. Ob für die eigene Auszeit am Meer oder als Ferienimmobilie mit Vermietungsperspektive: Diese Wohnungen verbinden persönlichen Rückzugsort und attraktive Nutzung auf besondere Weise.

Lage

Kölpinsee liegt auf der dem Meer zugewandten Seite der Gemeinde Loddin und gehört zu den vier Bernsteinbädern auf der Insel Usedom. Der Ort verbindet die unmittelbare Nähe zur Ostsee mit einer außergewöhnlich reizvollen Naturlandschaft, in der sich Strand, Küstenwald, See und Steilküste auf engem Raum begegnen. Namensgeber und landschaftliche Besonderheit des Ortes ist der rund 28 ha große Kölpinsee. Nur etwa 200 Meter trennen den See von der Ostsee. Eine Vordüne und der Schutzdeich bilden die Verbindung zwischen beiden Gewässern. Rund um den von Schilf gesäumten See führt ein etwa 7 km langer Weg, der sich zum Spazierengehen, Radfahren und für (Hobby)-Ornitologen zur Vogelbeobachtung anbietet. Auf der Seeseite zeigt sich Kölpinsee von seiner besonders naturnahen Seite. Die Uferzone mit ihrer Orchideenwiese, die vor allem im Frühjahr und Frühsommer ihre Blütenpracht entfaltet, steht ebenso für den Charakter des Ortes wie die angrenzenden Buchen- und Kiefernwälder. Richtung Koserow steigt die Küste allmählich an und bildet eine reizvolle Steilküstenlandschaft. Auf der anderen Seite liegt der breite, helle und feine Sandstrand der Ostsee. Damit bietet Kölpinsee genau jene Verbindung, die Usedom so besonders macht: das Meer für ausgedehnte Strandtage und Spaziergänge, zugleich eine ruhige und abwechslungsreiche Landschaft für Wanderungen und Radtouren. Nur etwa 2,1 km entfernt eröffnet sich mit dem Achterwasser auf der gegenüberliegenden Seite des Ortes eine ganz andere Seite Usedoms. Die weitläufige Lagunenlandschaft gehört zum Peenestrom und ist von Schilfufern, kleinen Buchten und ursprünglicher Natur geprägt. Im Ortsteil Loddin liegt ein kleiner Hafen, der mit seinen Booten und dem Blick über das Wasser einen reizvollen Kontrast zur offenen Ostseeküste bildet. Hier lässt sich die ruhigere, maritime Seite der Insel besonders unmittelbar erleben - eine besondere Einladung an Motor- oder Segelbootbesitzer. Auch für Ausflüge ist die Lage interessant. Über das gut ausgebaute Radwegenetz lassen sich unter anderem die benachbarten Bernsteinbäder, die Kaiserbäder und Swinemünde erreichen. Wer lieber mit der Bahn unterwegs ist, findet mit dem Haltepunkt Kölpinsee Anschluss an die Usedomer Bäderbahn. Die Haltestelle ist nur etwa 3 min entfernt. Kölpinsee ist damit ein Standort für Menschen, die die Ostsee nicht nur am Strand erleben möchten, sondern die besondere Landschaft Usedoms direkt vor der Tür schätzen: morgens ein Spaziergang am See, tagsüber Meer und Strand und am Abend die Ruhe eines gewachsenen Küstenortes oder der Besuch eines der vielen urigen Lokale auf der Insel.

Ausstattung

- Neubau mit 2- und 3-Zimmer-Ferienwohnungen, z. T. bereit bezugsfertig - Wohnflächen von ca. 66 m² bis ca. 88 m² - Kaufpreise von 224.400 € bis 330.000 € - Großzügige Wohn-Ess-Bereiche mit offener Küche - Balkon in jeder Wohnung - Auch EG-Wohnungen aufgrund der Hanglage mit Balkon - 2-Zimmer-Wohnungen mit Duschbad - 3-Zimmer-Wohnungen mit zwei Duschbädern oder Duschbad und separatem WC - Bodengleiche Duschen - Abstellraum innerhalb der Wohnung - Personenaufzug - Haus 1 mit Außenstellplatz - Haus 3 inklusive Tiefgaragenstellplatz mit Fahrradstellplatz - Nutzung als Ferienimmobilie zur Eigennutzung und Vermietung möglich

Sonstige Angaben

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Endenergiebedarf

54,5 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Luft/wasser Wärmepumpe

Baujahr

2026

Warmwasser im Wert enthalten

ja

Gültig bis

01.12.2033