18 Neubauwohnungen mit Tiefgarage - für Selbstnutzer und Kapitalanleger

Objektbeschreibung

18 Neubauwohnungen mit Tiefgarage - für Selbstnutzer und Kapitalanleger In attraktiver Lage von Babenhausen entsteht 2027 ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Es bietet die Möglichkeit, zeitgemäßes Wohnen mit den wirtschaftlichen Standortvorteilen der Metropolregion Rhein-Main zu verbinden. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 64 bis 90 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Jede Einheit verfügt über eine Terrasse oder einen Balkon und schafft damit zusätzlichen privaten Freiraum. Für die Fahrzeuge stehen sowohl Tiefgaragen- als auch Außenstellplätze zur Verfügung. Die Kombination aus moderner Architektur, zeitgemäßem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage macht das Projekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Besonders hervorzuheben ist der hohe energetische Standard: Das Gebäude wird im KfW-40-QNG-Standard errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Damit verbindet der Neubau einen geringen Energiebedarf mit den Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Bauen. Die Kaufpreise beginnen bei 330.000 €. Mit marktgängigen Wohnflächen von 64 bis 90 m², modernen Ausstattungsmerkmalen und einem energieeffizienten Neubau bietet das Projekt eine interessante Perspektive für Wohnen und Kapitalanlage im Rhein-Main-Gebiet.

Lage

Babenhausen ist eine Kleinstadt mit ca. 17.700 Einwohnern. Sie liegt im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg und profitiert von seiner Lage in der wirtschaftsstarken Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main. Die Region zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten Deutschlands und bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen IT, Technologie, Finanzdienstleistungen, Industrie und Logistik. Insbesondere der dynamische Rechenzentrumsmarkt im Rhein-Main-Gebiet unterstreicht die Bedeutung der Region als internationaler Technologie- und Wirtschaftsstandort. Die Stadt verfügt über eine gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen B26 und B45 sowie die Autobahnen A3 und A45. Damit sind die umliegenden Städte und wichtigen Wirtschaftsstandorte der Region gut erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet Verbindungen in Richtung Darmstadt, Aschaffenburg und Frankfurt. Babenhausen verbindet eine gewachsene Stadtstruktur mit einem attraktiven Wohnumfeld und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge und Radtouren entlang der Gersprenz sowie die umliegenden Landschaften bieten Erholung im Grünen. Für sportliche Aktivitäten stehen unter anderem das örtliche Freibad in fußläufiger Entfernung und verschiedene Fitnessclubs zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs ergänzen die gute Infrastruktur. So bietet Babenhausen attraktive Voraussetzungen für alle, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und den attraktiven beruflichen Perspektiven der Metropolregion Rhein-Main verbinden möchten. Die Wohnungen sind sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger sehr interessant. Gern besprechen wir eine mögliche Kalkulation. Entfernungen Makrolage: - B26 ca. 3 Min. - B45 ca. 10 min - A3 ca. 10 min - Dieburg (Hochschule Darmstadt/Dieburg) ca. 15 Min. - Aschaffenburg ca. 20 Min. - Darmstadt ca. 30 Min. - Offenbach ca. 30–35 Min. - Zentrum Frankfurt/Main ca. 35 min - Flughafen Frankfurt/Main ca. 30 min - Bahnanschlüsse Richtung Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg Entfernungen Mikrolage: - Babenhausen Zentrum ca. 5 Min. - Bahnhof Babenhausen ca. 5 Min. - Einkaufsmöglichkeiten ca. 5 Min. - Schulen ca. 5–8 Min. - Kindergärten ca. 5–8 Min. - Ärzte & Apotheken ca. 5–8 Min. - Restaurants & Cafés ca. 5–8 Min. - Schwimmbad ca. 2 Min.

Ausstattung

- Neubau 2027 mit 18 Wohneinheiten - Fertigstellung 2027 - 18 Wohnungen - Tiefgaragen- und Außenstellplätze - Wohnflächen 64-90 m² - Terrasse oder Balkon - attraktive Lage im Rhein-Main-Gebiet Kaufpreise ab 330.000€ Energieausweis KFW 40 QNG Standard Energieeffizienzklasse: A+ Energiebedarfsausweis gültig bis 09.10.2035 Endenergiebedarf: 15 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten Energieträger: Fernwärme Baujahr: 2027

Sonstige Angaben

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Endenergiebedarf

15 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse

A+

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Baujahr

2027

Gültig bis

10.10.2025