Wohnung · München / Maxvorstadt
44 exklusive, vollmöblierte Apartments - TUM fußläufig
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498.000 €
Kaufpreise 498.000-1.400.000 €
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Objektbeschreibung
44 exklusive, vollmöblierte Apartments fußläufig zur TUM In Münchens begehrter Maxvorstadt bieten wir 44 exklusive, vollmöblierte Studenten- und Businessapartments und neun Tiefgaragen-Stellplätze mit einem anlegerfreundlichen Konzept: eine attraktive Kombination aus hochwertiger Ausstattung, erstklassiger Lage und professionellem Vermietungsangebot. Die Apartments verfügen über Wohnflächen von ca. 23 bis 65 m² und sind vollständig möbliert. Die Ausstattung ist auf die Ansprüche eines gehobenen Studentenklientels und junger Berufstätiger ausgerichtet: Alle Einheiten enthalten eine neue Küche sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche. Teilweise ergänzen Balkone und/oder Erker die Wohnqualität. Für Kapitalanleger bietet das Objekt ein komfortables Gesamtpaket aus Erstvermietgarantie und Komplettverwaltung. Damit verbindet sich die Investition in einen gefragten Münchner Hochschulstandort mit einem weitgehend professionell organisierten Vermietungs- und Verwaltungsmodell. Die Kaufpreise liegen zwischen 498.000 € und 1.400.000 €. Zusätzlich stehen neun Tiefgaragenstellplätze zum Kauf zur Verfügung. Das Gebäude wird in ESG-konformer Bauweise nach KfW-55-Standard EE errichtet und verbindet damit eine zeitgemäße energetische Qualität mit einer attraktiven Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Lage: Die Technische Universität München ist in etwa einer Minute erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu einer der renommiertesten Hochschulen Deutschlands, kombiniert mit der urbanen Infrastruktur der Maxvorstadt, schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nachfrage nach hochwertigem studentischem Wohnraum. Gern rechnen wir gemeinsam ein Beispiel .
Lage
München ist mit rund 1,5 Mio. Einwohnern die bayerische Landeshauptstadt und die drittgrößte Deutschlands. Die Stadt zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Wissenschaftsstandorten Europas und verbindet hohe Kaufkraft mit internationaler Ausstrahlung, hoher Lebensqualität und einem außergewöhnlichen kulturellen Angebot. Die Apartments befinden sich in der Maxvorstadt, einer der gefragtesten und lebendigsten Lagen Münchens. Besonders herausragend ist die unmittelbare Nähe zur Technischen Universität München (TUM): Der Campus ist in wenigen Metern zu Fuß erreichbar. Auch die Ludwig-Maximilians-Universität, zahlreiche Museen und Galerien sowie das vielseitige gastronomische und kulturelle Angebot der Innenstadt liegen in kurzer Distanz. Für Studenten und ambitionierte junge Berufstätige ist die Lage besonders attraktiv: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und das pulsierende Münchner Stadtleben befinden sich direkt vor Ort. Gleichzeitig ist der Englische Garten schnell erreichbar, während Schwabing mit seinem vielfältigen Restaurants und Kulturangebot ebenfalls nur wenige Minuten entfernt liegt. Das verkehrsberuhigte Zentrum mit Viktualienmarkt, Marienplatz und Hofbräuhaus ist in etwa 12-15 min erreichbar. Der Münchner Hauptbahnhof als wichtiger ICE-Knotenpunkt liegt nur rund 1,2 Kilometer entfernt. Der Flughafen München stellt eines der großen internationalen Drehkreuze in Europa dar und ist in etwa 30-40 min mit dem Auto und in etwa 1 h mit dem ÖPNV erreichbar. Damit bietet der Standort kurze Wege innerhalb Münchens und eine hervorragende Anbindung an das nationale und internationale Verkehrsnetz. Mikrolage: Technische Universität München: ca. 1 Min. Ludwig-Maximilians-Universität München: ca. 10 Min. U-Bahn / ÖPNV: ca. 2 Min. Marienplatz / Innenstadt: ca. 5 Min. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 2 Min. Cafés, Restaurants, Kultur: direkt vor Ort Kindergärten: ca. 5 Min. Schulen: ca. 5 Min. Englischer Garten: ca. 10 Min. Makrolage: Sehr gute Anbindung über A8, A9, A93, A95, A96 Hauptbahnhof: ca. 1,2 km Flughafen München: ca. 30–40 Min. Hohe Kaufkraft, starker Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort Geprägt durch Kultur, Kunst und Tradition Oktoberfest als internationales Großereignis Bedeutender Wirtschafts- und Technologiestandort, zunehmend auch als „Silicon Isar“ bezeichnet Starke Branchen: Automobil, IT, Versicherungen sowie Industrie und Technologie
Ausstattung
• 44 exklusive, vollmöblierte Studenten- und Businessapartments • 9 Tiefgaragen-Stellplätze • Wohnflächen von ca. 23 bis 65 m² • Kaufpreise von 498.000 € bis 1.400.000 € • Hochwertige Möblierung für ein gehobenes Studentenklientel und junge Berufstätige • Neue, voll ausgestattete Küche in jedem Apartment • Modernes Bad mit Dusche • Teilweise Balkon und/oder Erker • Erstvermietgarantie • Professionelle Komplettverwaltung • ESG-konforme Bauweise • KfW-55-Standard EE • Energieausweis in Vorbereitung. Vorlage spätestens zur Besichtigung.
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.