3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem MFH: 11 % AfA für Kapitalanleger

Objektbeschreibung

3-Zimmer-Wohnung in kernsaniertem MFH: 11 % AfA für Kapitalanleger Dieses vollständig kernsanierte Mehrfamilienhaus in Augsburg umfasst insgesamt sechs exklusive Wohneinheiten. Die Wohnflächen reichen von ca. 74 bis 126 m², die Kaufpreise liegen zwischen 579.500 € und 980.000 €. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Das Mehrfamilienhaus wurde 2025 umfassend kernsaniert und auf einen hohen energetischen Standard gebracht. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und dem KfW-55-Standard ist diese Immobilie fit für die Zukunft. Beim Innenausbau wurde auf höchste Qualität und eine stilvolle Ausstattung geachtet. Echtholzparkett mit Fußbodenheizung, Natursteinfliesen, elektrische Rollläden und z. T. bodentiefe Fenster schaffen ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine ansprechende Wohnqualität. Besonders interessant ist die Immobilie für Kapitalanleger. Gemäß Restnutzungsdauer-Gutachten, das vor der Danierung erstellt wurde, ist eine Abschreibung von ca. 11 % pro Jahr auf den Gebäudeanteil möglich. Damit bietet die Immobilie ein attraktives Konzept für Gutverdiener, die beträchtlich Steuern sparen möchten. Auch für Selbstnutzer sind die Wohnungen interessant. Wer Wert auf eine hochwertige Sanierung und einen energetisch zukunftsorientierten Wohnstandard in einem gewachsenen Stadtteil legt, findet hier ein neues Zuhause in Augsburg. Zwei Wohnungen sind aktuell noch verfügbar: 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 95,60 m²: 668.000 € 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 mit 104,66 m²: 771.000 €.

Lage

Augsburg zählt zu den traditionsreichsten und zugleich wirtschaftlich bedeutenden Städten Bayerns. Die drittgrößte Stadt des Freistaats verbindet eine gewachsene historische Innenstadt mit einer starken Wirtschaftsstruktur, einer renommierten Hochschullandschaft und einer hohen Lebensqualität. Sehenswürdigkeiten wie das Augsburger Rathaus, die Fuggerei und die historische Altstadt prägen das Stadtbild, während zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Einrichtungen und Freizeitangebote für kurze Wege im Alltag sorgen. Als Wirtschafts-, Universitäts- und Hochschulstandort verfügt Augsburg regelmäßig über eine große Nachfrage durch Zuzügler. Die Stadt profitiert außerdem von ihrer Lage in der Metropolregion München und ist über die A8 und eng getaktete Bahnverbindungen hervorragend angebunden: München in rund 30 Minuten mit dem Zug! Damit verbindet der Standort die Vorzüge einer eigenständigen, wirtschaftlich starken Großstadt mit der unmittelbaren Nähe zum Münchner Arbeits- und Wirtschaftsmarkt. Für Kapitalanleger schafft diese Kombination eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wohnraumnachfrage. Entfernungen Mikrolage • Innenstadt: ca. 10 Min. • Hauptbahnhof Augsburg: ca. 10 Min. • Universität Augsburg: ca. 10. Min. • Supermärkte & Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5–10 Min. • Restaurants & Cafés: ca. 5–10 Min. • ÖPNV-Haltestellen: ca. 3–5 Min. • Grünflächen & Parks: ca. 5–10 Min. • Kita: ca. 2-5 Min. • Schulen: ca. 10 Min. Entfernungen Makrolage • A8 Kreuz Augsburg-West ca. 9 km • München Zentrum ca. 73 km • München Flughafen ca. 90 km

Ausstattung

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 exklusiven Wohneinheiten • Wohnflächen von ca. 74 bis 126 m² • Kaufpreise von 579.500 € bis 980.000 € • Noch 2 Wohnungen verfügbar 3-Zimmer-Wohnung Nr. 1 mit 95,60 m²: 668.000 € 3-Zimmer-Wohnung Nr. 2 mit 104,66 m²: 771.000 €. • Hochwertige Kernsanierung im Jahr 2025 • Echtholzparkett • Fußbodenheizung • Hochwertige Natursteinfliesen • Elektrische Rollläden • Teilweise bodentiefe Fenster • Balkon oder Terrasse zu jeder Wohnung • Hochwertiger Innenausbau • Abschreibung von ca. 11 % p. a. auf den Gebäudeanteil gemäß Restnutzungsdauer-Gutachten möglich • Energieeffizienzklasse A+ • KfW-55-Standard Energieausweis in Vorbereitung. Liegt zur Besichtigung vor.

Sonstige Angaben

Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!

Energieausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Baujahr

2025