Haus · Salalah
Villas mit direktem Wasserzugang in Omans Süden Salalah - direkt am Meer
Bild 1 von 13: Freistehende Villa
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Objektbeschreibung
Villas mit direktem Wasserzugang in Omans Süden Salalah - direkt am Meer Stell Dir vor, Du öffnest morgens die Terrassentür und vor Dir plätschert das Wasser: das sanfte Kräuseln der Lagune, Lichtreflexe, die über die Oberfläche tanzen, und eine Brise, die die Ruhe des Tages schon in sich trägt. Auf dieser neu angelegten Insel inmitten der künstlichen Lagunenlandschaft von Salalah ist Wasser nicht bloß Kulisse – es bestimmt, wie jedes Haus ausgerichtet ist und wie sich das Leben über die Insel verteilt. Jede Villa öffnet sich zur Lagune, jede genießt freien Wasserblick, und vom eigenen Grundstück aus steigst Du direkt zum Schwimmen ins Wasser oder gleitest mit dem Kajak hinaus. Die Architektur greift die zurückhaltende Formensprache Omans auf: weiß verputzte Baukörper mit klaren Kubaturen, filigrane Ornamentfriese an den Dachkanten, warme Holzpergolen über den Terrassen und Natursteinmauern, die die Gärten zur Lagune hin terrassieren. Großzügige Glasfronten holen das Licht des Wassers bis tief in die Wohnräume. So entsteht ein Wohngefühl, das an ein Boutique-Resort erinnert – nur dass es Dir gehört. Zwei Objektarten sind verfügbar: 3-Zimmer-Villa, freistehend – ca. 110 m² Die freistehende Villa richtet sich an Familien und an alle, die mehr Raum für sich, ihre Gäste oder das Arbeiten aus der Ferne wünschen. Den Mittelpunkt bildet der offene Wohn- und Essbereich (ca. 3,75 m × 6,70 m), an den sich eine separate Küche (ca. 3,70 m × 3,90 m) anschließt. Zwei Schlafzimmer (ca. 3,50 m × 4,60 m und ca. 4,20 m × 3,50 m) liegen klar voneinander getrennt an den beiden Flanken des Hauses – eine Aufteilung, die allen Bewohnern Rückzug und Privatsphäre schenkt. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer (ca. 2,15 m × 2,70 m), ein zweites Bad (ca. 2,70 m × 1,60 m) dient dem weiteren Schlafzimmer und Gästen. Ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 4,20 m × 2,80 m) lässt sich als Homeoffice, Bibliothek oder drittes Gästezimmer nutzen. 2-Zimmer-Doppelhaushälfte (Twin Villa A / B) – ca. 70 m² Die kompakte Doppelhaushälfte ist das ideale Refugium für Paare, Alleinstehende und Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Ferienimmobilie mit starkem Vermietungspotenzial suchen. Die beiden Varianten A und B sind spiegelbildlich angelegt und unterscheiden sich lediglich in ihrer Lage innerhalb des Quartiers. Herzstück ist der durchgehende, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 3,60 m × 9,20 m, der sich zur Terrasse und zum Wasser hin öffnet. Das Schlafzimmer (ca. 3,40 m × 5,45 m) bietet Raum für ein großzügiges Doppelbett und Einbauschränke. Ein Badezimmer (ca. 1,80 m × 2,70 m) sowie ein separates Gäste-WC (ca. 1,40 m × 2,10 m) runden den durchdachten Grundriss ab. Investieren mit Weitblick Mit dem Erwerb sicherst Du Dir Freehold-Eigentum in einem der stabilsten und sichersten Länder der Arabischen Halbinsel – frei von Einkommensteuer und mit soliden Mietrenditeaussichten in einer ganzjährig gefragten Urlaubsdestination. Der komfortable Zahlungsplan über drei Jahre bei nur 10 % Anzahlung macht den Einstieg besonders attraktiv. Nach der Anzahlung verteilen sich die übrigen 90 % auf zwölf gleich hohe Quartalsraten zu je 7,5 % über einen Zeitraum von 36 Monaten. Vereinbare Deinen persönlichen Beratungstermin.
Lage
Salalah, die Hauptstadt der südomanischen Provinz Dhofar, ist eine Welt für sich: eingebettet zwischen dem Arabischen Meer und einer eindrucksvollen Bergkulisse, gesäumt von Kokospalmen, Bananenplantagen und Weihrauchbäumen, deren Harz hier seit Jahrtausenden geerntet wird. Die Region gilt als eines der ursprünglichsten und zugleich beliebtesten Reiseziele der Arabischen Halbinsel. Die Villen sind Teil eines gewachsenen, über Jahre organisch entwickelten Resort- und Wohnquartiers direkt am Meer. Hier entsteht nichts in er kargen Wüste: Bereits über 700 Einheiten wurden an ihre Eigentümer übergeben, die Infrastruktur ist etabliert, und das Quartier ist vom ersten Tag an mit Leben erfüllt. Vor der Haustür erstreckt sich ein 7 Kilometer langer, weißer Sandstrand. Eine weitläufige Lagunenlandschaft durchzieht das gesamte Areal und lädt zum Baden, Kajakfahren und zu Wassersport ein. Eine Marina, ein Beach Club sowie mehrere Fünf-Sterne-Hotels prägen das Bild an einigen Strandabschnitten. Familien schätzen den Aquapark, Sportbegeisterte die Multifunktionsplätze. Restaurants und Cafés, ein Wellnesszentrum, ein Clubhaus und ein ganzjähriger Veranstaltungskalender sorgen dafür, dass hier jeder Tag seinen eigenen Rhythmus findet – zwischen Aktivität und vollkommener Entspannung. Was Salalah unter allen Destinationen der Region einzigartig macht, ist sein Klima. Das Quartier ist dank der besonderen klimatischen Bedingungen ganzjährig nutzbar. Während andere Regionen der Arabischen Halbinsel im Sommer Temperaturen von bis zu 50 °C verzeichnen, bleibt es in Salalah mit etwa 28 bis 30 °C angenehm mild. Verantwortlich dafür ist der Khareef, der Monsun, der von Juni bis September feuchte Luft und sanften Regen vom Indischen Ozean heranträgt. Er verzaubert die bergige Region in eine traumhaft grüne Landschaft mit sprudelnden Wasserfällen, Nebelschwaden über saftigen Hängen und blühenden Tälern – ein Naturschauspiel, das alljährlich zahlreiche Besucher auch aus der gesamten Golfregion anzieht. Für Eigentümer bedeutet das: Wenn andernorts die Hitze das Leben ins Innere verbannt, beginnt in Salalah die Hochsaison. Damit verbindet sich ein attraktives Vermietungspotenzial über das ganze Jahr – im Winter mit europäischen Gästen, die die sonnige Wärme suchen, im Sommer mit Besuchern aus der Golfregion, die der Hitze entfliehen. Salalah verfügt über einen internationalen Flughafen. Wer über Muskat kommt, findet täglich Anschlussflüge nach Salalah. Die Flugzeit ist etwa 1:15 h.
Ausstattung
- Objektarten: Neubau-Villen (Doppelhaushälften und freistehende Villen) - 3-Zimmer-Villa, freistehend, ebenerdig, ca. 110 m² - 2-Zimmer-Doppelhaushälfte (Twin Villa A oder B), ebenerdig, ca. 70 m² - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - Grunderwerbsteuer im Oman: 3 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % Zahlungsplan: - Anzahlung: 10 % - danach 12 quartalsweise Raten à 7,5 % über 3 Jahre
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.