Wohnung · Salalah
Chalets mit je 4 Apartments mit Wasserzugang in Omans grünem Süden - direkt am Meer
Bild 1 von 11: Chalet mit 2- und 3-Zimmer-Wohnungen
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292.293 €
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Objektbeschreibung
Chalets mit je 4 Apartments mit Wasserzugang in Omans grünem Süden - direkt am Meer Wenn die Sonne über der Lagune versinkt, taucht sie das Wasser in flüssiges Gold. Die Natursteinmauern speichern die Wärme des Tages, auf dem Rasen klingt das Lachen der Kinder nach, die eben noch mit dem Kajak vom Garten aus in der Lagune unterwegs waren. Dann gehen die ersten Lichter an, spiegeln sich im stillen Wasser – und Du weißt, warum Du Dich genau hierfür entschieden hast. Die Chalets liegen in derselben Lagunenlandschaft wie die Villen der Anlage, unmittelbar am Wasser und nur wenige Schritte vom Meer entfernt. Jedes Chalet vereint vier Apartments: zwei im Erdgeschoss mit eigenem Garten, zwei im Obergeschoss mit großzügigem Balkon. Die zweigeschossige Architektur zeigt sich modern und klar: helle Fassaden, raumhohe Verglasungen, Holzpergolen, Glasbrüstungen und terrassierte Gärten, die über Natursteinmauern sanft zur Lagune abfallen. So verbindet sich die Leichtigkeit eines Feriendomizils mit dem Komfort eines echten Zuhauses. 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Garten – ca. 86 m² zzgl. ca. 189 m² Garten Hier beginnt der Tag barfuß: Von der Terrasse trittst Du direkt in Deinen rund 189 m² großen Garten, der sich bis an die Lagune erstreckt. Morgens ein Kaffee mit Blick aufs Wasser, mittags ein Sprung in die Lagune, abends ein Essen unter freiem Himmel – das Leben verlagert sich ganz selbstverständlich nach draußen. Ideal für kleine Familien und Paare, die sich ein Stück eigenes Grün am Wasser wünschen und eine kleine Gemeinschaft begrüßen. Der offene Wohn- und Essbereich (ca. 4,00 m × 5,60 m) bildet die Mitte der Wohnung, die separate Küche (ca. 3,70 m × 3,90 m) bietet reichlich Arbeits- und Stauraum. Zwei Schlafzimmer liegen klar getrennt an beiden Seiten: das Hauptschlafzimmer (ca. 3,70 m × 3,90 m) mit eigenem Badezimmer, das zweite, besonders großzügige Schlafzimmer (ca. 5,50 m × 4,25 m) mit angrenzendem Bad (ca. 1,70 m × 2,70 m). Ein separates Gäste-WC (ca. 1,00 m × 2,10 m) ergänzt den Grundriss. 2-Zimmer-Apartment im Obergeschoss mit Balkon – ca. 67 m² Wer Privatsphäre liebt, wird das Obergeschoss zu schätzen wissen: Hier oben kann niemand hereinschauen. Stattdessen schweift Dein Blick ungehindert über die Lagune, die Palmen und die Dächer der Anlage bis zum Meer. Der rund 22 m² große Balkon (ca. 7,90 m × 2,80 m) erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnraums und wird zum Logenplatz für Sonnenuntergänge – ein geschützter Rückzugsort, an dem Du ganz bei Dir bist. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich (ca. 7,90 m × 3,30 m) öffnet sich über die ganze Länge zum Balkon. Die Küche (ca. 3,00 m × 2,40 m) ist kompakt und funktional angelegt. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 3,50 m × 4,15 m), ein Badezimmer (ca. 1,80 m × 2,80 m) und ein separates Gäste-WC (ca. 1,50 m × 1,50 m) machen die Wohnung zum perfekten Refugium für Paare, Alleinreisende und Kapitalanleger, die eine pflegeleichte Ferienimmobilie mit starker Vermietbarkeit suchen. Investieren mit Weitblick Mit dem Erwerb sicherst Du Dir Freehold-Eigentum in einem der stabilsten und sichersten Länder der Arabischen Halbinsel – in einer Urlaubsdestination, die dank ihres milden Klimas das ganze Jahr über gefragt ist. Resort-Service, Lagune und Meer vor der Tür sowie eine prognostizierte Rendite von 8,4 % bis 10,6 % machen die Apartments zu einer Anlage, die Lebensqualität und Wertentwicklung miteinander verbindet. Eine Möblierung ist optional gegen Aufpreis erhältlich. Der komfortable Zahlungsplan über drei Jahre bei nur 10 % Anzahlung erleichtert den Einstieg. Nach der Anzahlung verteilen sich die übrigen 90 % auf zwölf gleich hohe Quartalsraten zu je 7,5 % über einen Zeitraum von 36 Monaten. Vereinbare Deinen persönlichen Beratungstermin.
Lage
Salalah, die Hauptstadt der südomanischen Provinz Dhofar, ist eine Welt für sich: eingebettet zwischen dem Arabischen Meer und einer eindrucksvollen Bergkulisse, gesäumt von Kokospalmen, Bananenplantagen und Weihrauchbäumen, deren Harz hier seit Jahrtausenden geerntet wird. Die Region gilt als eines der ursprünglichsten und zugleich beliebtesten Reiseziele der Arabischen Halbinsel. Die Chalets sind Teil eines gewachsenen, über Jahre organisch entwickelten Resort- und Wohnquartiers direkt am Meer. Hier entsteht nichts in er kargen Wüste: Bereits über 1.000 Einheiten wurden an ihre Eigentümer übergeben, die Infrastruktur ist etabliert, und das Quartier ist vom ersten Tag an mit Leben erfüllt. Vor der Haustür erstreckt sich ein 7 Kilometer langer, weißer Sandstrand. Eine weitläufige Lagunenlandschaft durchzieht das gesamte Areal und lädt zum Baden, Kajakfahren und zu Wassersport ein. Eine Marina, ein Beach Club sowie mehrere Fünf-Sterne-Hotels prägen das Bild an einigen Strandabschnitten. Familien schätzen den Aquapark, Sportbegeisterte die Multifunktionsplätze. Restaurants und Cafés, ein Wellnesszentrum, ein Clubhaus und ein ganzjähriger Veranstaltungskalender sorgen dafür, dass hier jeder Tag seinen eigenen Rhythmus findet – zwischen Aktivität und vollkommener Entspannung. Was Salalah unter allen Destinationen der Region einzigartig macht, ist sein Klima. Das Quartier ist dank der besonderen klimatischen Bedingungen ganzjährig nutzbar. Während andere Regionen der Arabischen Halbinsel im Sommer Temperaturen von bis zu 50 °C verzeichnen, bleibt es in Salalah mit etwa 28 bis 30 °C angenehm mild. Verantwortlich dafür ist der Khareef, der Monsun, der von Juni bis September feuchte Luft und sanften Regen vom Indischen Ozean heranträgt. Er verzaubert die bergige Region in eine traumhaft grüne Landschaft mit sprudelnden Wasserfällen, Nebelschwaden über saftigen Hängen und blühenden Tälern – ein Naturschauspiel, das alljährlich zahlreiche Besucher auch aus der gesamten Golfregion anzieht. Für Eigentümer bedeutet das: Wenn andernorts die Hitze das Leben ins Innere verbannt, beginnt in Salalah die Hochsaison. Damit verbindet sich ein attraktives Vermietungspotenzial über das ganze Jahr – im Winter mit europäischen Gästen, die die sonnige Wärme suchen, im Sommer mit Besuchern aus der Golfregion, die der Hitze entfliehen. Salalah verfügt über einen internationalen Flughafen. Wer über Muskat kommt, findet täglich Anschlussflüge nach Salalah. Die Flugzeit ist etwa 1:15 h.
Ausstattung
Objektarten: Neubau-Chalet mit 2- und 3-Zimmer-Apartments - 3-Zimmer-Apartment, ebenerdig mit Terrasse und Gartenanteil, ca. 86 m² ab OMR 89.914, ca. 208.740 €, Pool gegen Aufpreis - 2-Zimmer-Apartment, 1. OG mit Balkon, ca. 67 m² ab OMR 125,904, ca. 292.293 € Zahlungsplan: - Anzahlung: 10 % - danach 12 quartalsweise Raten à 7,5 % über 3 Jahre - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - Grunderwerbsteuer im Oman: 3 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % (ab 2028 soll eine ESt. von 5 % auf Gewinne über 40.000 OMR - etwa 100.000 € - eingeführt werden)
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.