Haus · Sifah (Greater Muskat)
Olive Farm Villas unweit Muskat - direkt am Meer
Bild 1 von 7: 2-Zimmer-Villa Olive Farm
7 Bilder
298.465 €
Kaufpreise von 205.000 bis 298.465 €. Preise unterliegen dem Umrechnungskurs.
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Objektbeschreibung
Neubau-Villen mit Garten in Sifah – Einstieg in einen Markt in der Frühphase Oman zählt zu den stabilsten und sichersten Ländern der Arabischen Halbinsel und öffnet sich erst seit wenigen Jahren gezielt für internationale Immobilienkäufer. Im Rahmen der staatlichen Entwicklungsstrategie Vision 2040 wird der Tourismus systematisch ausgebaut, während das Preisniveau noch deutlich unter dem etablierter Märkte wie in den VAE oder Qatar liegt. Wer jetzt investiert, kauft zu Konditionen einer frühen Marktphase. Sifah ist ein rund 6,2 Mio. m² großes Küstenareal zwischen Hadschar-Gebirge und Meer, das in mehreren Phasen entwickelt wird. Wesentliche Teile sind bereits fertiggestellt und in Betrieb: eine Marina mit 117 Liegeplätzen, ein 9-Loch-Golfplatz, Boutique-Hotels, Restaurants, Beach Clubs und Wassersportangebote. Über 1.000 Einheiten sind übergeben, und mehr als 1.500 Eigentümer aus über 20 Nationen nutzen ihre Apartments und Villen bereits als Ferienimmobilie, eigenes Domizil oder zur wechselnden Vermietung. Die Olive Farm Villas bilden ein eigenständiges Quartier innerhalb dieses Gesamtareals, das nun in seinen dritten Bauabschnitt geht. Das Quartier umfasst ebenerdige Villen in drei Größen auf entsprechend unterschiedlich großen Grundstücken. Die Gärten sind jeweils mehr als doppelt so groß wie die bebaute Fläche. Die Architektur greift die Formensprache omanischer Landhäuser auf: sandfarbene Kubaturen, Natursteinakzente, Holzpergolen und raumhohe Glasfronten. Es gibt drei Ausführungstile. Gemeinschaftsflächen, Spielplätze und begrünte Spazierwege ergänzen das Angebot. 2-Zimmer-Villa – ca. 75 m², Garten ca. 235 m² Die kompakte Villa eignet sich besonders als pflegeleichte Ferienimmobilie mit attraktivem Einstiegspreis. Der helle Wohn- und Essbereich (ca. 4,25 m × 5,95 m) öffnet sich zur Terrasse, eine separate Küche schließt sich an. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 3,70 m × 4,70 m) verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und ein eigenes Bad. Ein Gäste-WC ergänzt den Grundriss. 3-Zimmer-Villa – ca. 98 m², Garten ca. 230 m² Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 5,40 m × 6,50 m. Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad. Der Grundriss eignet sich damit für Familien ebenso wie für die Vermietung an zwei Parteien, die gemeinsam reisen. Gäste-WC und Abstellraum vervollständigen das Raumkonzept. 4-Zimmer-Villa – ca. 120 m², Garten ca. 297 m² Die großzügigste Variante bietet Platz für Familien und größere Gruppen. Um den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 4,80 m × 6,65 m) gruppieren sich drei Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad. Gäste-WC und Abstellraum runden den Grundriss ab. Alle Villen sind als flexible Basis konzipiert: Gegen Aufpreis lassen sie sich um Pool, Grillbereich, individuelle Gartengestaltung, Solaranlage oder Interior Design erweitern. So lässt sich der Vermietungswert auf Wunsch gezielt steigern. Der Zahlungsplan erstreckt sich über drei Jahre bei nur 10 % Anzahlung. Die übrigen 90 % verteilen sich auf zwölf gleich hohe Quartalsraten zu je 7,5 % über einen Zeitraum von 36 Monaten. Vereinbare Deinen persönlichen Beratungstermin.
Lage
Zwischen den schroffen Felsflanken des Hadschar-Gebirges und dem tiefblauen Golf von Oman liegt Sifah – ein Küstenort, der sich seine Ursprünglichkeit bewahrt hat und zugleich alles bietet, was ein erfülltes Leben am Meer ausmacht. Fast 5,5 km Küstenlinie mit hellen Sandbuchten und klarem Wasser treffen hier auf eine Bergkulisse, die im Licht der Abendsonne in warmen Ocker- und Goldtönen aufglüht. Die Olive Farm Villas liegen eingebettet in die sanft ansteigende Landschaft zwischen dem Meer und dem Fuß der Berge. Gepflegte Grünflächen und Golfanlagen umgeben das Quartier. Strand und Marina mit Hotels, Restaurants und Café liegen nur wenige Minuten entfernt. Vom Garten aus wandert der Blick über die Silhouette des Gebirges, und das Meer ist immer nah. So lebst Du zwischen Weite und Geborgenheit, zwischen Bergluft und Meeresbrise. Sifah ist kein Ort, der erst neu entsteht: Hinter dem Projekt steht ein international etablierter Entwickler, der im Oman bereits mehr als 1.000 Einheiten übergeben hat. So ist hier über die Jahre eine international geprägte Gemeinschaft gewachsen, ohne dass der Ort überlaufen ist. Marina mit Yachthafen, Golfplatz, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote lassen den Alltag wie einen fortwährenden Urlaub erscheinen. Gleichzeitig herrscht die entspannte Ruhe, die man in der Hauptstadt nicht so leicht findet. Trotz dieser relativen Abgeschiedenheit ist man bestens angebunden: Über eine landschaftlich eindrucksvolle Strecke durch die Berge erreicht man das Zentrum von Muskat mit dem Auto in 50-60 min, den Muscat International Airport in rund 1:15 h. Sifah verbindet damit die Nähe zur Metropole mit dem Gefühl, vom Trubel ganz weit weg zu sein. - Sifah ist ein Ort für Menschen, die Ruhe und das Meer zu schätzen wissen.
Ausstattung
Objektarten: Neubau-Villen mit 2, 3 oder 4 Zimmern - 2-Zimmer-Villa, ca. 75 m², ebenerdig, Gartenanteil ca. 235 m² ab OMR 88.245, ca. 205.000 € - 3-Zimmer-Villa, ca. 98 m², ebenerdig, Gartenanteil ca. 230 m² ab OMR 105.060, ca. 244.020 € - 4-Zimmer-Villa, ca. 120 m², ebenerdig, Gartenanteil ca. 297 m² ab OMR 128.500, ca. 298.465 € - Pool in 2 Größen, Barbecue-Bereich u. a. Außenanlagen gegen Aufpreis - die angegebenen Flächen sind "built-up area", kurz BUA, und bezeichnen die Bruttogrundfläche des Gebäudes; Terrassen sind nicht gerechnet Zahlungsplan: - Anzahlung: 10 % - danach 12 quartalsweise Raten à 7,5 % über 3 Jahre - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - Registrierungsgebühr im Oman: 3 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % (ab 2028 soll eine ESt. von 5 % auf Gewinne über 42.000 OMR - etwa 100.000 € - eingeführt werden)
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.