Wohnung · Sifah (Greater Muscat)
3-Zimmer-Apartments unweit Maskat - direkt am Meer
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192.000 €
Kaufpreise ab 192.000 € im EG und 201.500 € im 3. OG. Preise unterliegen dem Umrechnungskurs.
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Objektbeschreibung
3-Zimmer-Ferienapartments in der Nähe von Maskat - direkt am Meer Der erste Kaffee des Tages, und vor Dir liegt das satte Grün des Golfplatzes, dahinter glitzert das Meer. Im Rücken erheben sich die zerklüfteten Gipfel des Hadschar-Gebirges, die Luft ist warm und still. Keine Stunde von der Hauptstadt entfernt beginnt eine andere Zeitrechnung – eine, die Erholung und Wertbeständigkeit gleichermaßen verspricht. Solaris ist eine limitierte Kollektion von Apartments inmitten einer der begehrtesten Küstendestinationen Omans. Die Wohn- und Ferienanlage liegt eingebettet in die Golflandschaft, umgeben von Marina, Beach Clubs, Hotels, Restaurants und mehreren bereits fertiggestellten Arealen des Gesamtprojekts. Die Architektur zeigt sich klar und zeitlos, die Innenräume sind lichtdurchflutet, minimalistisch und mit hochwertigen Materialien ausgeführt, die auf Langlebigkeit angelegt sind. Jede Wohnung öffnet den Blick auf den Golfplatz, aus den oberen Etagen reicht er bis zum Meer. Zu Solaris gehört ein eigener Pool-, Fitness- und Freizeitbereich. 3-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss mit Garten – ab ca. 85 m² Hier verlagert sich das Leben wie selbstverständlich nach draußen: Von der Terrasse (ca. 4,35 m × 1,70 m) trittst Du direkt in Deinen privaten Garten. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Paare und Feriengäste, die Weite und unmittelbaren Zugang ins Freie schätzen. Der Wohnbereich (ca. 4,40 m × 4,30 m) geht offen in die Küche mit Essbereich (ca. 4,40 m × 3,75 m) über und bildet das großzügige Zentrum der Wohnung. Zwei gleich große Schlafzimmer (je ca. 3,40 m × 3,40 m) liegen an den Außenseiten. Jedem ist ein eigenes Badezimmer (je ca. 1,75 m × 1,50 m) zugeordnet. Damit eignet sich der Grundriss hervorragend für zwei Paare oder Familien, die gemeinsam reisen und dennoch Privatsphäre wünschen. 3-Zimmer-Apartment im 3. Obergeschoss mit Balkon – ab ca. 85 m² In der obersten Etage genießt Du die schönste Perspektive der Anlage. Vom Balkon (ca. 4,55 m × 1,70 m) schweift der Blick über die Fairways bis zum Meer – ein Logenplatz für Sonnenuntergänge, an dem niemand hereinschaut. Der Grundriss entspricht dem der Gartenwohnung: offener Wohnbereich (ca. 4,40 m × 4,30 m), Küche mit Essbereich (ca. 4,40 m × 3,75 m), zwei Schlafzimmer (je ca. 3,40 m × 3,40 m) mit jeweils eigenem Bad (je ca. 1,75 m × 1,50 m). Die Kombination aus Höhe, Ruhe und Meerblick macht diese Wohnungen besonders attraktiv für die Ferienvermietung. Investieren mit Weitblick Mit dem Erwerb sicherst Du Dir Freehold-Eigentum in einem der stabilsten und sichersten Länder der Arabischen Halbinsel. Ausländer dürfen hier zu 100 % Eigentum erwerben, Wertsteigerungen unterliegen keinen Einschränkungen, Kapital kann uneingeschränkt zurückgeführt werden. Die Nähe zur Hauptstadt mit ihrem internationalen Flughafen, ein ganzjährig sonniges Klima und eine voll ausgebaute Ferieninfrastruktur mit Golfplatz, Marina und Stränden sorgen für eine verlässliche Nachfrage – bei Urlaubern ebenso wie bei Langzeitgästen, die dem europäischen Winter entfliehen. Ob Du die Wohnung selbst in den Wintermonaten nutzt oder ganzjährig vermietest: Die Apartments bleiben pflegeleicht und lassen sich flexibel an Deine Pläne anpassen. Der komfortable Zahlungsplan über drei Jahre bei nur 10 % Anzahlung erleichtert den Einstieg. Nach der Anzahlung verteilen sich die übrigen 90 % auf zwölf gleich hohe Quartalsraten zu je 7,5 % über einen Zeitraum von 36 Monaten. Vereinbare Deinen persönlichen Beratungstermin.
Lage
Zwischen den schroffen Felsflanken des Hadschar-Gebirges und dem tiefblauen Golf von Oman liegt Sifah – ein Küstenort, der sich seine Ursprünglichkeit bewahrt hat und zugleich alles bietet, was ein erfülltes Leben am Meer ausmacht. Fast 5,5 km Küstenlinie mit hellen Sandbuchten und klarem Wasser treffen hier auf eine Bergkulisse, die im Licht der Abendsonne in warmen Ocker- und Goldtönen aufglüht. Die Apartments liegen eingebettet in die sanft ansteigende Landschaft zwischen dem Meer und dem Fuß der Berge. Gepflegte Grünflächen und Golfanlagen umgeben das Areal. Strand und Marina mit Hotels, Restaurants und Café liegen nur wenige Minuten entfernt. Von der Terrasse oder vom Balkon aus wandert der Blick über die Silhouette des Gebirges, und das Meer ist immer nah. So lebst Du zwischen Weite und Geborgenheit, zwischen Bergluft und Meeresbrise. Sifah ist kein Ort, der erst neu entsteht: Hinter dem Projekt steht ein international etablierter Entwickler, der in seinen Projekten im Oman bereits mehr als 1.000 Einheiten übergeben hat. So ist hier über die Jahre eine international geprägte Gemeinschaft gewachsen, ohne dass der Ort überlaufen ist. Marina mit Yachthafen, Golfplatz, Gastronomie und vielfältige Freizeitangebote lassen den Alltag wie einen fortwährenden Urlaub erscheinen. Gleichzeitig herrscht die entspannte Ruhe, die man in der Hauptstadt nicht so leicht findet. Trotz dieser relativen Abgeschiedenheit ist man bestens angebunden: Über eine landschaftlich eindrucksvolle Strecke durch die Berge erreicht man das Zentrum von Maskat mit dem Auto in 50-60 min, den Muscat International Airport in rund 1:15 h. Sifah verbindet damit die Nähe zur Metropole mit dem Gefühl, vom Trubel ganz weit weg zu sein. - Sifah ist ein Ort für Menschen, die Ruhe und das Meer zu schätzen wissen.
Ausstattung
Objektart: Neubau, nur noch 3-Zimmer-Apartments verfügbar - Erdgeschoss mit Gartenanteil ab OMR 85.000, ca. 201.500 € - 3. Obergeschoss mit Balkon ab OMR 81.000, ca. 192.000 € - gemeinschaftlicher Poolbereich mit Sonnendeck - Barbecue-Bereich mit fest installierten Grillstationen und Schattenzelten - Fitnessstudio und Wellness-Spa - landschaftlich angelegte Joggingstrecke - private Stellplätze - Küche mit eingebauten Elektrogeräten - Blick auf den Golfplatz, aus den oberen Etagen zusätzlich auf das Meer - die angegebenen Flächen beziehen sich auf „built-up area“, kurz BUA, und bezeichnen die Bruttogrundfläche des Gebäudes Zahlungsplan: - Anzahlung: 10 % - danach 12 quartalsweise Raten à 7,5 % über 3 Jahre - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - Registrierungsgebühr im Oman: 3 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % (ab 2028 soll eine ESt. von 5 % auf Gewinne über 42.000 OMR - etwa 100.000 € - eingeführt werden)
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.