Haus · Yiti
4-Zimmer-Reihenhaus-Villen in AIDA bei Maskat – 130 Meter über dem Golf von Oman
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390.620 €
Kaufpreise von 390.620 bis 476.653 €. Preise unterliegen dem Umrechnungskurs.
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Objektbeschreibung
4-Zimmer-Reihenhaus-Villen in AIDA bei Maskat – 130 Meter über dem Golf von Oman Ein sanfter Wind zieht vom Meer herauf, unter Dir liegt der Golf von Oman in seinem tiefen, leuchtenden Blau, und am Horizont verschwimmen Himmel und Wasser zu einer einzigen Linie. Hier oben, auf dem Felsplateau von AIDA, beginnt ein Leben, das von Licht, Weite und Gelassenheit bestimmt wird. Amour sans Détour ist eine Kollektion eleganter Villen mit jeweils drei Schlafzimmern inmitten einer der begehrtesten Adressen des Sultanats. Je vier Villen bilden einen Block, der wie ein architektonisches Ensemble wirkt: klare Linien, natürliche Materialien und eine zurückhaltende Formensprache, die sich harmonisch in die Küstenlandschaft fügt. Große Fensterflächen, offene Grundrisse und Terrassen holen Licht, Luft und Aussicht ins Haus. Jede Villa verfügt über zwei Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus. Die Villen werden unmöbliert übergeben. So gestaltest Du die Räume ganz nach Deinem eigenen Stil, ob als privates Refugium oder als exklusives Feriendomizil für anspruchsvolle Gäste. Möblierungs-Service wird angeboten. 4-Zimmer-Reihenendhaus-Villa – ca. 111 m², Grundstück ca. 104-231 m² Die Endlage verleiht dieser Villa ein besonderes Maß an Privatsphäre und je nach Lage einen großzügigeren Garten. Durch die Diele (ca. 1,70 m × 2,71 m) betrittst Du das offene Erdgeschoss, dessen Herzstück der Wohnbereich (ca. 3,80 m × 3,00 m) bildet. Es geht fließend in die Küche mit Essbereich über und öffnet sich über raumhohe Schiebeelemente zur Terrasse. Ein Gäste-WC (ca. 1,30 m × 1,46 m) und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss. Über einen Außenzugang gelangst Du zusätzlich auf das Dach. Im Obergeschoss liegt das Hauptschlafzimmer (ca. 4,15 m × 3,00 m) mit eigenem Bad (ca. 1,45 m × 2,20 m). Zwei weitere Schlafzimmer (ca. 3,00 m × 4,61 m und ca. 3,00 m × 4,00 m) teilen sich ein zweites Bad mit Badewanne (ca. 1,70 m × 2,40 m). Alle Schlafzimmer sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Raum für Einbauschränke. 4-Zimmer-Reihenmittelhaus-Villa – ca. 108 m², Grundstück ca. 104 m² Die Reihenmittelhaus-Villa bietet denselben durchdachten Grundriss in gespiegelter Anordnung. Im Erdgeschoss empfängt Dich die Diele (ca. 1,70 m × 2,71 m), dahinter öffnen sich der Wohnbereich (ca. 3,80 m × 3,00 m) und die Küche mit Essbereich zu einem großzügigen Lebensraum mit direktem Zugang zur Terrasse. Gäste-WC (ca. 1,30 m × 1,46 m) und Abstellraum liegen diskret neben der Treppe. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer (ca. 4,15 m × 3,00 m) mit eigenem Bad (ca. 1,45 m × 2,20 m) sowie zwei weitere Schlafzimmer (ca. 3,00 m × 4,61 m und ca. 3,00 m × 4,00 m) mit gemeinsamem Bad (ca. 1,70 m × 2,40 m). Ein idealer Grundriss für Familien und für Paare, die gemeinsam reisen und dennoch Wert auf Rückzug legen. Investieren auf höchstem Niveau mit Zugang zu Golden oder Residenzvisum Mit dem Erwerb sicherst Du Dir Freehold-Eigentum in einer der renommiertesten Resortanlagen des Landes, in direkter Nachbarschaft zum Trump International Golf Club, zum Trump International Hotel und zu einem Marriott Hotel. Die Villen sind für die Kurzzeitvermietung zugelassen. Auf Wunsch übernimmt ein professionelles Vermietungsmanagement alles für Dich: Fotografie und Vermarktung auf über 40 internationalen Plattformen, Buchungen, Gästebetreuung rund um die Uhr, Reinigung und Instandhaltung sowie regelmäßige Eigentümerberichte. Zwei attraktive Zahlungspläne stehen zur Auswahl. Die Fertigstellung ist für Dezember 2030 geplant. Vereinbare Deinen persönlichen Beratungstermin.
Lage
Rund 130 Meter über dem Golf von Oman, auf einem Felsplateau mit freiem Blick über das offene Meer, entsteht AIDA, eine der exklusivsten Adressen des Sultanats. Die bewachte Anlage verbindet die Ursprünglichkeit der omanischen Küstenlandschaft mit einem Lebensstil, wie man ihn in den renommiertesten Resorts der Welt findet. Vom ersten Licht des Morgens bis zum Sonnenuntergang wird das Meer hier zum ständigen Begleiter, und jede Tageszeit bringt ihre eigene Farbe auf das Wasser. AIDA entsteht in drei Phasen und vereint gebrandete Villen bekannter Luxusmarken mit nicht gebrandeten Villen, die mit ihrer eigenen, zeitlosen Architektur überzeugen. So wächst eine harmonische Gemeinschaft, in der Exklusivität und Privatsphäre gleichermaßen gewahrt bleiben. AIDA ist für Golfliebhaber eine Destination von internationalem Rang. Die Fairways des Trump International Golf Club, eines 18-Loch-Championship-Platzes, ziehen sich in weiten Schwüngen über das Hochplateau und eröffnen eindrucksvolle Panoramablicke über die Küstenlandschaft. Jeder Bewohner von AIDA hat Zugang zum Golf Club. Innerhalb der Anlage entstehen das Trump International Hotel und ein Marriott Hotel, die das Angebot um Spitzengastronomie, Service und Hotelkomfort auf höchstem Niveau ergänzen. Unterhalb der Klippen erwartet Dich ein Privatstrand, der ausschließlich der AIDA-Anlage vorbehalten ist. Daneben lädt der öffentliche Strand von Yiti zu ruhigen Stunden am Meer ein. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt das Nikki Beach Resort & Spa mit seinem unverwechselbaren Beach-Club-Flair. Innerhalb der Anlage findest Du alles, was ein anspruchsvolles Leben am Meer ausmacht: Promenaden und Plazas mit Cafés und Restaurants, Aussichtsplattformen, Wander- und Laufwege, Parks, Pools, Wasserspielbereiche für Kinder sowie ein Fitness- und Wellnesszentrum. Der Residence Club ist der gesellschaftliche Mittelpunkt von AIDA und steht allen Eigentümern kostenfrei offen. Die Hauptstadt Maskat erreichst Du in etwa 45 min, den internationalen Flughafen in ca. 1 h. Muscat Bay liegt nur rund 15 min entfernt. Oman zählt zu den sichersten Ländern der Welt und belegt im Lebensqualitätsindex von Numbeo Mitte 2026 weltweit Platz 3, in Asien und in der arabischen Welt Platz 1. Eine Adresse, die Dir Ruhe, Wertbeständigkeit und Weitblick gleichermaßen schenkt.
Ausstattung
Objekttypen: Neubau-Reihenhaus-Villen (Reihenendhaus-Villen und Reihenmittelhaus-Villen), zweigeschossig - 4-Zimmer-Reihenendhaus-Villa (Typ A), ca. 111 m², Grundstück ca. 104 bis 231 m², OMR 187.220 bis 205.270, ca. 434.740 € bis 476.653 € - 4-Zimmer-Reihenmittelhaus-Villa (Typ B), ca. 108 m², Grundstück ca. 104 m², OMR 168.220 bis 181.910, ca. 390.620 € bis 422.410 € - die angegebenen Flächen sind "Saleable Area", die verkaufbare Fläche laut Bauträger - Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Gäste-WC, Abstellraum, offene Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten - Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, zwei weitere Schlafzimmer, zweites Bad - zwei Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück - Übergabe unmöbliert - für Kurzzeitvermietung zugelassen (z. B. Airbnb), auf Wunsch mit professioneller Vermietungsverwaltung - Fertigstellung: Dezember 2030 Zahlungsplan 1: - Anzahlung + Raten alle 6 Monate Zahlungsplan 2: - Anzahlung + monatliche Raten - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - Registrierungsgebühr im Oman: 3 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % (ab 2028 soll eine ESt. von 5 % auf Gewinne über 42.000 OMR - etwa 100.000 € - eingeführt werden)
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
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