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Oceanfront Villas bei Maskat – Interieur von FENDI Casa – 130 m über dem Meer
Bild 1 von 16: Oceanfront Villa mit Pool
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4.543.640 €
Kaufpreise von 3.758.750 € (Typ B) bis 4.543.640 € (Typ A). Preise unterliegen dem Umrechnungskurs.
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Objektbeschreibung
Oceanfront Villas bei Maskat – Interieur von FENDI Casa – 130 m über dem Meer Du stehst auf Deiner Terrasse, rund 130 m über dem Meer, und vor Dir liegt nichts als Weite: das tiefe Blau des Golfs von Oman, das am Horizont mit dem Himmel verschmilzt. Kein Nachbar über Dir, kein Gebäude vor Dir – nur das Meer und Ruhe, wie man es in vielen Länder nicht mehr kaufen kann. Oman bietet dies noch an scheinbar unendlich weiten Küsten. Die FENDI Ocean Front Villas sind die exklusivsten Residenzen der gesamten Anlage: eine limitierte Kollektion von nur 19 Villen in erster Reihe an der Klippenkante, privat umfriedet innerhalb einer ohnehin bewachten Ferien- und Wohnanlage. Jede Villa genießt den ungeteilten Blick auf das Meer und verfügt über einen Pool. Es sind nur noch fünf Einheiten verfügbar. Die elegante Architektur tritt bewusst in Kontrast zu den schroffen Bergen, die zum Wasser hinunter führen, und fügt sich wiederum harmonisch in das Gesamtensemble des luxuriösen Resorts. Jede Villa erstreckt sich über drei Ebenen und ist konsequent zum Meer ausgerichtet. Raumhohe Glasfronten verbinden innen und außen, die Terrasse mit Outdoor-Lounge und Pool wird zum Wohnzimmer unter freiem Himmel, das über dem Meer zu schweben scheint.Seitlich und rückwärtig umschlossen, bleibt der Garten ein geschützter, intimer Rückzugsort. Die Master-Schlafzimmer im 2. OG verfügen außerdem über eine Dachterrasse. Die Villen werden teilmöbliert übergeben, die Interieurs stammen von FENDI Casa: Klare Linien, harmonische Proportionen, maßgefertigte Einbaumöbel und eine ruhige Farbpalette in Materialien wie geriffelter Marmor, edle Hölzer, gealterte Bronze. Küchenfronten, Ankleiden und Kleiderschränke tragen das FENDI-Branding. Kunstvolle Lichtführung und fein gearbeitete Details schaffen eine Atmosphäre, die einladend und zugleich unverwechselbar ist. Es sind zwei Villen-Typen verfügbar. 6-Zimmer-Villa mit fünf Schlafzimmern – ca. 407 m² Wohnfläche Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Luftraum über dem Wohnzimmer zur Terrasse mit Outdoor-Lounge und privatem Pool. Hier liegen außerdem eine Gästesuite, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie zwei Personalzimmer mit eigenem Bad. In der ersten Etage gruppieren sich drei Schlafzimmer mit Bad ensuite, teils mit Balkon, um ein Familienzimmer. Die oberste Ebene gehört allein der Mastersuite mit großzügiger Ankleide und Bad mit freistehender Wanne und Dusche. Von hier ist der Austritt auf die Dachterrasse möglich. Die größeren Villen verfügen über drei Stellplätze unter der überdachten Vorfahrt. 5-Zimmer-Villa mit vier Schlafzimmern – ca. 335 m² Wohnfläche Dasselbe gehobene Lebensgefühl in etwas kompakterer Form: offener Wohnbereich mit Luftraum, Terrasse mit Outdoor-Lounge und Pool, Gästesuite, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum und Personalzimmer mit Bad im Erdgeschoss. In der ersten Etage liegen ein Familienzimmer mit Balkon und zwei Schlafzimmer mit Bad ensuite, in der obersten Ebene die Mastersuite ebenfalls mit Bad und Dachterrasse. Dieser Villentyp verfügt über zwei Stellplätze unter der überdachten Vorfahrt. In beiden Villentypen verbindet ein privater Aufzug alle drei Etagen. Investieren mit Weitblick Die Villen eignen sich hervorragend für Geschäftsleute, die regelmäßig den Oman bereisen. Die Familie genießt zur gleichen Zeit eine Auszeit. Ausländer erwerben 100%-Freehold-Eigentum in einem der stabilsten und sichersten Länder der Arabischen Halbinsel. Ob Winterdomizil, Familienrefugium oder Kapitalanlage: Einzigartige Lage, Markenwert und strenge Limitierung machen diese Villen zu einer Investition von seltener Wertbeständigkeit. Die Fertigstellung ist für Dezember 2028 vorgesehen. In einem persönlichen Termin besprechen wir gern den Zahlungsplan und alles weiter.
Lage
Rund 130 m über dem Golf von Oman, auf einem Felsplateau mit Blick über das offene Meer, entsteht AIDA, eine der exklusivsten Adressen des Sultanats. Auf rund 4,3 Mio. m² verbindet die bewachte Anlage die Ursprünglichkeit der bergigen omanischen Küstenlandschaft mit einem Lebensstil, wie man ihn in den renommiertesten Resorts der Welt findet. Die FENDI Ocean Front Villas besetzen die höchste und exklusivste Zone von AIDA. Aufgereiht entlang der Klippenkante, liegen sie in einer eigenen Enklave innerhalb der ohnehin bewachten Anlage, die ein Höchstmaß an Diskretion und Privatsphäre gewährleistet. Vom ersten Licht des Morgens bis zum Sonnenuntergang wird der Ozean hier zum ständigen Begleiter, und jede Tageszeit bringt ihre eigene Farbe auf das Wasser. AIDA entsteht in drei Phasen und vereint gebrandete Villen bekannter Luxusmarken mit nicht gebrandeten Villen, die mit ihrer eigenen, zeitlosen Architektur überzeugen. So wächst eine harmonische Gemeinschaft, in der Exklusivität und Privatsphäre gleichermaßen gewahrt bleiben. Innerhalb dieses Ensembles bilden die 19 FENDI-Villen die Krönung– in Lage, Ausstattung und Limitierung. AIDA ist für Golfliebhaber eine Destination von internationalem Rang. Die Fairways des Trump International Golf Club, eines 18-Loch-Championship-Platzes, ziehen sich in weiten Schwüngen über das Hochplateau und eröffnen z. T. eindrucksvolle Panoramablicke über die Küstenlandschaft. Jeder Bewohner von AIDA hat Zugang zum Golf Club – entweder aufgrund der erworbenen Villa oder durch Mitgliedschaft. Innerhalb der Anlage entstehen das Trump International Hotel und ein Marriott Hotel, die das Angebot um Spitzengastronomie, Service und Hotelkomfort auf höchstem Niveau ergänzen. Unterhalb der Klippen erwartet Dich ein Privatstrand, der ausschließlich der AIDA-Anlage vorbehalten ist. Daneben laden die Strände von Yiti und Yenkit zu ruhigen Stunden am Meer ein. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich das Nikki Beach Resort & Spa mit seinem unverwechselbaren Beach-Club-Flair. Innerhalb der Anlage findest Du alles, was ein anspruchsvolles Leben am Meer ausmacht: Promenaden und Plazas mit Cafés und Restaurants, Aussichtsplattformen, Wander-, Lauf- und Mountainbike-Wege, Parks, Pools, Wasserspielbereiche für Kinder sowie ein Fitness- und Wellnesszentrum. Der Residence Club ist der gesellschaftliche Mittelpunkt von AIDA und steht allen Eigentümern kostenfrei offen. Das Zentrum der Hauptstadt Maskat erreichst Du in etwa 45 min, den internationalen Flughafen in ca. 1 h. Muscat Bay liegt nur rund 15 min entfernt. So verbindet AIDA Abgeschiedenheit und gute Erreichbarkeit in seltener Ausgewogenheit. Oman zählt zu den sichersten Ländern der Welt und belegt im Lebensqualitätsindex von Numbeo Mitte 2026 weltweit Platz 3, in Asien und in der arabischen Welt Platz 1. Eine Adresse, die Dir Ruhe, Wertbeständigkeit und Weitblick gleichermaßen schenkt – und ein Platz in der ersten Reihe, den es kein zweites Mal gibt.
Ausstattung
Objekttypen: Neubau-Villen, freistehend, dreigeschossig, in erster Reihe an der Klippe mit freiem Meerblick - 6-Zimmer-Villa mit 5 Schlafzimmern (Typ A), ca. 407 m², Grundstück ca. 436 bis 597 m², OMR 1.944.500 bis 1.956.710, ca. 4.515.290 € bis 4.543.640 € - 5-Zimmer-Villa mit 4 Schlafzimmern (Typ B), ca. 335 m², Grundstück ca. 390 bis 416 m², OMR 1.618.700, ca. 3.758.750 € - Zahlungsplan - die angegebenen Flächen sind "saleable area" oder "built-up area" laut Bauträger - limitierte Kollektion von 19 Villen, davon noch 5 verfügbar Raumprogramm 6-Zimmer-Villa - 5 Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank - Mastersuite im 2. OG mit großzügiger Ankleide und Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Dachterrasse - Gästesuite im EG - Zimmer für Haushaltshilfe mit eigenem Bad - Fahrerzimmer mit eigenem Bad - Gäste-WC - EG: Auffahrt, Foyer, Gäste-WC, Gästesuite, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Kochinsel und Luftraum über dem Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Zimmer für Haushaltshilfe und Fahrerzimmer, Terrasse mit Outdoor-Lounge und privatem Pool - 1. OG: Familienzimmer, 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Balkon - 2. OG: Mastersuite mit Ankleide und Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch, Dachterrasse - 3 Pkw-Stellplätze unter der überdachten Auffahrt Raumprogramm 5-Zimmer-Villa - 4 Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarem Kleiderschrank - Mastersuite im 2. OG mit Ankleide und Masterbad mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch - Gästesuite im EG - Zimmer für Haushaltshilfe mit eigenem Bad - Gäste-WC - EG: Auffahrt, Foyer, Gäste-WC, Gästesuite, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Luftraum über dem Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, Zimmer für Haushaltshilfe, Terrasse mit Outdoor-Lounge und privatem Pool - 1. OG: Familienzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon - 2. OG: Mastersuite mit Ankleide, Masterbad und Dachterrasse - 2 Pkw-Stellplätze unter der überdachten Vorfahrt FENDI-Casa-Ausstattung - Übergabe teilmöbliert, sämtliche Interieurs gestaltet von FENDI Casa - Küchenschränke, Einbauschränke in allen Schlafzimmern, Schränke in Ankleiden mit FENDI-Branding - Materialien und Muster aus der FENDI-Casa-Kollektion, u. a. geriffelter Marmor, gegossenes Glas, Pequin-Holz, gealterte Bronze Ausstattung (beide Villentypen) - privater Aufzug über alle drei Etagen - privater Pool - Böden in Foyer, Wohn-, Ess- und Kochbereich: Marmor oder gleichwertig - Böden in den Schlafzimmern: Holz oder gleichwertig - Foyer mit Holzpaneelen - Akzentwände mit hochwertiger Wandverkleidung in Wohn-, Essbereich und Schlafzimmern - Küche: Arbeitsplatten und Rückwand aus Quarz oder Engineered Stone, Einbaugeräte europäischer Markenhersteller - Bäder: Boden und Wände mit großformatigen Porzellanplatten, Waschtische aus hochwertigem Mineralwerkstoff, Einbaumöbel, Sanitärobjekte und Armaturen von Duravit oder gleichwertig, Spiegel - doppelt verglaste Fenster - Begrenzungsmauern an den Seiten und zur Rückseite - geschätzte Servicegebühren: OMR 4/m² Grundstücksfläche, ca. 9,29 € - Fertigstellung: Dezember 2028 - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - Registrierungsgebühr im Oman: 3 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % (ab 2028 soll eine ESt. von 5 % auf Gewinne über 42.000 OMR - etwa 100.000 € - eingeführt werden)
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.