Wohnung · Yiti
Marriott Residences bei Maskat – möblierte Apartments am Golfplatz
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322.670 €
Kaufpreise von 322.670 € bis 448.700 €. Preise unterliegen dem Umrechnungskurs.
Provision: provisionsfrei für den Käufer
Objektbeschreibung
Marriott Residences bei Maskat – möblierte Apartments am Golfplatz Stell Dir vor, Du kommst nach Hause, und jemand hat bereits an alles gedacht: Die Wohnung ist einladend hergerichtet, der Concierge hat einen Tisch im Restaurant reserviert, und vom Balkon aus gleitet Dein Blick über die sanft geschwungenen Fairways bis zum Meer. So fühlt sich Wohnen mit dem Service eines internationalen Spitzenhotels an – für ein paar Urlaubstage oder dauerhaft in Deinen eigenen vier Wänden. Die Marriott Residences sind ein Projekt innerhalb von AIDA, der exklusiven, bewachten Golf- und Wohnanlage rund 130 m über der Küste von Maskat. Zwei elegante Residenztürme mit jeweils neun Obergeschossen erheben sich am Rand des 18-Loch-Golfplatzes, eingebettet in die Berglandschaft, die hier unmittelbar zum Golf von Oman abfällt. Die geschwungenen Fassaden mit umlaufenden Balkonen und raumhohen Glasfronten holen das Licht und die Weite in jeden Wohnraum. Angeboten werden 2-, 3- und 4-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 60 m² bis 194 m². Aktuell sind nur noch 2-Zimmer-Apartments verfügbar, mit ca. 65 m² bis 89 m² Wohnfläche, Golfblick und teilweise seitlichem Meerblick. Jede Wohnung ist vollständig möbliert: Ein offener Wohn- und Essbereich mit Sofa, Sessel, Couchtisch, TV und Esstisch für vier Personen geht in die Küche über, die mit Geräten von Siemens oder Bosch ausgestattet ist. Das Schlafzimmer mit Doppelbett vor einer Tapeten-Akzentwand bietet Einbauschränke und eine ruhige, wohnliche Atmosphäre. Die Deckenhöhe von mindestens 2,70 m in Wohn- und Schlafräumen unterstreicht das großzügige Raumgefühl. Die Interieurs folgen dem Qualitätsanspruch von Marriott: zeitgemäß, harmonisch abgestimmt, in warmen Naturtönen und mit hochwertigen Materialien. Hotelservice für Eigentümer Als Eigentümer genießt Du oder Deine Feriengäste einen Service à la carte: Concierge für VIP-Reservierungen, Doorman und Butler, die sich um Gepäck, Pakete und Umzüge kümmern, sowie die Reinigung und Instandhaltung aller Gemeinschaftsflächen. Pool und Fitnessbereich stehen jederzeit zur Verfügung. Die Anlage ist rund um die Uhr bewacht. Dazu erhältst Du für zwei Jahre den Gold-Elite-Status im Marriott-Bonvoy-Programm und eine kostenfreie Social-Mitgliedschaft im benachbarten internationalen Golfclub mit Zugang zu Pool, Fitnesscenter und Restaurants. Ein öffentlicher und ein eigener Strandbereich für die Bewohner runden das Angebot ab. Investieren mit Weitblick Die Apartments eignen sich als Zweitwohnsitz, Winterdomizil oder Kapitalanlage, die Du dank des Hotelservices auch aus der Ferne bequem betreuen lassen kannst. Ausländer erwerben 100-%-Freehold-Eigentum; mit dem Kauf ist eine lebenslange Aufenthaltsgenehmigung für den Oman verbunden. Die Marke Marriott und die Lage sowohl am Meer als auch am Golfplatz sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Der Zahlungsplan ist ausgesprochen attraktiv – in einem persönlichen Termin besprechen wir gern Details.
Lage
Rund 130 m über dem Golf von Oman, auf einem Hochplateau zwischen Bergen und Meer, entsteht AIDA – eine bewachte Wohn- und Golfanlage von rund 4,3 Mio. m², die die ursprüngliche omanische Küstenlandschaft mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die Marriott Residences liegen mitten im Golfbereich von AIDA. Von den Balkonen schaut man über die Fairways, aus vielen Wohnungen auch seitlich auf das Meer. Zwischen Grün, Felsen und Wasser fühlt sich der Aufenthalt hier ruhig und naturnah und trotzdem nicht abgeschieden an, denn alles, was Du für den Alltag und die Freizeit brauchst, liegt in der Anlage selbst. AIDA wächst in drei Phasen zu einer lebendigen Gemeinschaft heran: mit Apartments, Villen und Hotels in unterschiedlichen Größen und Preisklassen. Die Marriott Residences bieten den Einstieg in diese besondere Adresse – mit allen Annehmlichkeiten der Gesamtanlage. Golfspieler haben den 18-Loch-Championship-Platz direkt vor der Tür. Seine Fairways ziehen sich in weiten Schwüngen über das Plateau und geben immer wieder den Blick auf die Küste frei. Innerhalb der Anlage entsteht außerdem ein Trump Internationale Hotel, das das Angebot um Restaurants und weitere Services ergänzt. Unterhalb der Klippen liegt ein Privatstrand, der ausschließlich den Bewohnern von AIDA vorbehalten ist. Daneben laden die Strände von Yiti und Yenkit zu entspannten Stunden am Meer ein. Gleich nebenan befindet sich das Nikki Beach Resort & Spa mit seinem bekannten Beach-Club. Innerhalb der Anlage findest Du Promenaden und Plätze mit Cafés und Restaurants, Aussichtspunkte, Wander-, Lauf- und Mountainbike-Wege, Parks, Pools, Wasserspielbereiche für Kinder sowie ein Fitness- und Wellnesszentrum. Der Residence Club ist der Treffpunkt von AIDA und steht allen Eigentümern kostenfrei offen. Das Zentrum der Hauptstadt Maskat erreichst Du in etwa 45 min, den internationalen Flughafen in ca. 1 h. Muscat Bay liegt nur rund 15 min entfernt. So genießt Du die Ruhe am Meer, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten. Oman zählt zu den sichersten Ländern der Welt und belegt im Lebensqualitätsindex von Numbeo Mitte 2026 weltweit Platz 3, in Asien und in der arabischen Welt Platz 1. Ein Ort, an dem Du Dich wohlfühlen kannst – ob für einige Wochen im Jahr oder als zweites Zuhause.
Ausstattung
Objekttyp: Neubau-Apartments in zwei Residenztürmen am 18-Loch-Golfplatz, vollständig möbliert, mit Marriott Hotelservice - 2-Zimmer-Apartments, ca. 65 bis 89 m², Golfblick, teilweise mit seitlichem Meerblick, 2. bis 9. OG, OMR 139.200 bis 193.570, ca. 322.670 € bis 448.700 € - 3- und 4-Zimmer-Apartments, ca. 94 bis 134 m² – ausverkauft - attraktiver Zahlungsplan - die angegebenen Flächen sind „built-up area“ laut Bauträger Raumprogramm 2-Zimmer-Apartment - Diele - offener Wohn- und Essbereich mit Küche - Schlafzimmer mit Einbauschränken - Bad - Balkon - 1 Pkw-Stellplatz im Untergeschoss bzw. Erdgeschoss Möblierung 2-Zimmer-Apartment - Wohnbereich: Sofa, Sessel, Couchtisch, Beistelltisch, TV mit Lowboard, Teppich, Vorhänge - Essbereich: Esstisch mit 4 Stühlen - Schlafzimmer: Doppelbett mit Matratze, gepolstertes Kopfteil vor Tapeten-Akzentwand, 2 Nachttische, Einbauschrank, Teppich, Vorhänge Ausstattung - Deckenhöhe mindestens 2,70 m in Wohn- und Schlafräumen - Böden in Diele, Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie Schlafzimmer: Feinsteinzeug oder gleichwertig - Schlafzimmer mit Tapeten-Akzentwand und Einbauschränken - Küche: Arbeitsplatten aus Engineered Stone oder gleichwertig, Einbaugeräte von Siemens oder Bosch oder gleichwertig: Kühlschrank, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Waschmaschine - Bad: Boden und Wände mit Feinsteinzeug, Waschtisch aus Engineered Stone, Einbaumöbel, Sanitärobjekte und Armaturen von Kohler oder gleichwertig - 3 Aufzüge je Gebäude, davon 1 Serviceaufzug - bewachte Anlage mit Sicherheitsdienst rund um die Uhr Services und Vorteile für Eigentümer - Concierge für VIP-Reservierungen und Buchungen - Doorman, Portier und Butler für Gepäck, Pakete und Umzüge - Reinigung und Instandhaltung aller Gemeinschaftsflächen - Pool und Fitnessbereich - öffentlicher und privater Strandbereich für Bewohner - Gold-Elite-Status im Marriott-Bonvoy-Programm für zwei Jahre - kostenfreie Social-Mitgliedschaft im Golfclub mit Zugang zu Pool, Fitnesscenter und Restaurants - Unterstützung bei der Eröffnung eines Bankkontos im Oman - geschätzte Servicegebühren: OMR 12 bis 15/m² Wohnfläche, ca. 27,82 € bis 34,77 € - Fertigstellung: September 2029 - Eigentumsform: Freehold – uneingeschränktes Eigentum für Käufer aller Nationalitäten - lebenslange Aufenthaltsgenehmigung im Oman - Registrierungsgebühr im Oman: 3 % - Mehrwertsteuer im Oman: 5 % - Einkommensteuer im Oman: 0 % (ab 2028 soll eine ESt. von 5 % auf Gewinne über 42.000 OMR – etwa 100.000 € – eingeführt werden)
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.