Wohnung · Tbilisi
Presale am 24.10.26: 1-4-Zimmer-Apartments mit attraktiven Konditionen
Bild 1 von 13: Außenansicht mit Freizeitanlagen
13 Bilder
65.080 €
Kaufpreise von 72.844,67 USD (ca. 65.080 €) bis 236.531,45 USD (ca. 211.320 €). Preise unterliegen den Währungsschwankungen
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Objektbeschreibung
Presale am 24.10.26: 1-4-Zimmer-Apartments mit attraktiven Konditionen Wo einst Industriegeschichte geschrieben wurde, entsteht eines der ambitioniertesten Stadtentwicklungsprojekte von Tiflis: Auf dem Areal einer ehemaligen Fabrik wächst ein neues Quartier, in dem Wohnen, Erholung, Sport und internationale Hotellerie zusammenkommen. Herzstück sind 15 ha Grün- und Erholungsflächen mit Sportanlagen, Außenpool, einem urbanen Amphitheater und einem kleinen See. Dazu kommen Gewerbeflächen, ein 5*-Hilton-Hotel und die Wyndham Residence. Diese Namen prägen den Standort und stärken seine Anziehungskraft auf Dauer. Hinter dem Projekt steht einer der führenden Bauträger Georgiens mit Referenzprojekten in mehreren namhaften Orten des Landes. Zum Presale am 24.10.2026 kommen rund 1.000 Einheiten in den Verkauf, vom kompakten Studio bis zum großzügigen 4-Zimmer-Apartment. Wer früh einsteigt, sichert sich die Konditionen der frühen Verkaufsphase und die freie Wahl unter den Einheiten. Drei Beispiele aus der 25. Etage: – Studio: Wohnfläche 38,80 m², Kaufpreis 72.844,67 USD, bei Sofortzahlung 67.017,10 USD - 2-Zimmer-Apartments bereits komplett reserviert – 3-Zimmer-Apartment: Wohnfläche 73,50 m², Kaufpreis 156.108,12 USD, bei Sofortzahlung 143.619,47 USD – 4-Zimmer-Apartment: Wohnfläche 126,90 m², Kaufpreis 236.531,45 USD, bei Sofortzahlung 217.608,93 USD Bei Sofortzahlung ergibt sich ein Preisvorteil von 8 %. Die 2-Zimmer-Apartments sind zum aktuellen Zeitpunkt bereits vollständig reserviert, ein deutliches Zeichen für die hohe Nachfrage und die Qualität des Bauträgers.
Lage
Tiflis (auch Tbilissi oder Tbilisi) ist die Hauptstadt Georgiens und mit rund 1,37 Mio. Einwohnern das wirtschaftliche, politische und kulturelle Zentrum des Landes. Mehr als ein Drittel der georgischen Bevölkerung lebt hier. Die Stadt am Ufer der Kura verbindet eine jahrhundertealte Altstadt mit Schwefelbädern, Weinkultur und einer lebendigen Kunst- und Gastroszene mit der Dynamik einer aufstrebenden Metropole zwischen Europa und Asien. Für Expats, digitale Nomaden sowie Investoren und Unternehmer aus aller Welt hat sich Tiflis zu einem der attraktivsten Standorte der Region entwickelt. Dazu tragen geringe Lebenshaltungskosten, unbürokratische Unternehmensgründungen und ein investorenfreundliches Steuersystem bei. Für Kleinunternehmen gibt es Sonderregelungen, etwa eine Umsatzsteuer von nur 1 %. Bürger der EU können sich bis zu ein Jahr visumfrei in Georgien aufhalten. Ausländer dürfen Wohneigentum uneingeschränkt erwerben. Georgien gilt zudem als eines der Zentren der Kryptobranche: Günstige Energiepreise und vorteilhafte steuerliche Rahmenbedingungen haben Mining-Unternehmen, Blockchain-Start-ups und Krypto-Investoren ins Land gezogen. Das Quartier liegt im Stadtteil Nadzaladevi und ist hervorragend an das Metronetz angebunden. Die Metrostation Nadzaladevi erreicht man in rund 150 m zu Fuß. Von dort ist es nur eine Station bis zum Station Square, dem zentralen Verkehrsknoten der Stadt mit Umstieg in die zweite Metrolinie. Geplant ist zudem ein Tunnel zur Metrostation Tsereteli in etwa 300 m Entfernung. Damit wird auch die zweite Linie direkt erreichbar. In unmittelbarer Nähe liegt das Dinamo-Stadion, Heimat des georgischen Fußballs und Bühne internationaler Sportereignisse.
Ausstattung
Das Quartier besteht aus mehreren Wohntürmen mit bis zu 37 Geschossen. Die Beispielwohnungen liegen in der 25. Etage. In Georgien wird der Balkon zu 100 % zur Wohnfläche gerechnet. Die Kaufpreise unterliegen Währungsschwankungen. Die Zahlung erfolgt in Georgischen Lari (GEL). Bauträger geben die Preise in USD an. Studio (Beispiel) Wohnfläche 38,80 m², davon Innenfläche 29,90 m² und Balkonfläche 8,90 m². Kaufpreis 72.844,67 USD, bei Sofortzahlung 67.017,10 USD. 3-Zimmer-Apartment (Beispiel) Wohnfläche 73,50 m², davon Innenfläche 54,40 m² und Balkonfläche 19,10 m². Kaufpreis 156.108,12 USD, bei Sofortzahlung 143.619,47 USD. 4-Zimmer-Apartment (Beispiel) Wohnfläche 126,90 m², davon Innenfläche 94,30 m² und Balkonfläche 32,60 m². Kaufpreis 236.531,45 USD, bei Sofortzahlung 217.608,93 USD. Stellplatz, solange verfügbar: 9.500 USD. Fertigstellungsstandard „Green Frame“ Wände und Decken werden gestrichen übergeben. Bodenbelag, Steckdosen und Schalter sowie die Einbauküche wählt der Käufer selbst aus. So entsteht Raum für eine individuelle Gestaltung. Diese Leistungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und verursachen zusätzliche Kosten. Sport und Freizeit im Quartier Auf 15 ha Grün- und Erholungsfläche entstehen: – Fußballplatz – 2 Handballplätze – Basketballplatz – Padelplatz – Tennisplatz – Fitnessstudio – Außenpool – modernes Amphitheater – Freizeit-Pavillon – kleiner See Außerdem entstehen im Quartier ein 5*-Hilton-Hotel und die Wyndham Residences.
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.