Wohnung · Leonberg
Apartments in revitalisierter Seniorenresidenz am Parksee (Kernsanierung)
Bild 1 von 6: Leonberg Außenansicht nach Sanierung 1
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236.846 €
236.846 €–409.835 € pro Wohneinheit
Provision: Provisionsfrei für Käufer
Objektbeschreibung
Apartments in revitalisierter Seniorenresidenz am Parksee (Kernsanierung) Zwischen Stadtpark und Leo-Center in Leonberg erhält ein traditionsreicher Seniorenstandort ein neues Kapitel: Das 1977 eröffnete Seniorenzentrum am Parksee wird kernsaniert und erneut dem Wohnen im Alter gewidmet. Auf fünf Vollgeschossen, einem Dachgeschoss und drei Hanggeschossen entstehen 132 seniorengerechte Wohnungen sowie eine Tagespflege – an einem gewachsenen Standort mit langer Tradition in der kaufkraftstarken Region Stuttgart. Die Revitalisierung ist umfassend: Das Gebäude wird energetisch auf den Standard Effizienzhaus 55 EE gehoben; Wohn- und Gemeinschaftsbereiche, Gebäudetechnik und Außenanlagen werden modernisiert. Die Kernsanierung beginnt voraussichtlich im Juni 2027, die Fertigstellung ist zwischen Juli und Oktober 2028 geplant. Die Wohnungen umfassen 55,75–96,53 m² einschließlich anteiliger Gemeinschaftsflächen. Die Kaufpreise liegen zwischen 236.846 und 409.835 €. Besonders attraktiv ist die Förderperspektive. Da das Bestandsgebäude zu den energetisch schwächsten zählt, ist es voraussichtlich als Effizienzhaus 55 EE mit zusätzlichem WPB-Bonus (Worst Performing Building) förderfähig: bis zu 150.000 € KfW-Förderdarlehen und bis zu 22.500 € Tilgungszuschuss je Wohnung. Hinzu kommt ein starker steuerlicher Hebel – auf Grundlage eines Restnutzungsdauergutachtens lassen sich 5 % p. a. über 20 Jahre abschreiben, mehr als das Doppelte des regulären Satzes für Bestandsimmobilien. Mieter ist ein etablierter Betreiber, der das Haus über einen Mietvertrag mit 20 Jahren Laufzeit plus zweimal fünf Jahren Verlängerungsoption führt. Die anfängliche Mietrendite liegt bei ca. 3,5 % p. a.; die Miete ist indexiert. Abgesichert wird sie durch eine Bankbürgschaft über drei Monatsmieten sowie ein verpfändetes Konto in Höhe weiterer drei Monatsmieten. Mietersuche, Leerstand und Einzelvermietung entfallen für den Käufer vollständig. Ein Vorteil, der über die Rendite hinausreicht: Als Eigentümer erhältst Du für Dich und Deine nächsten Angehörigen ein bevorzugtes Belegungsrecht in allen Einrichtungen der Betreibergruppe. Fordere gern weitere Informationen an, rufe an oder buche Deinen Beratungstermin.
Lage
Leonberg zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Speckgürtel der Landeshauptstadt Stuttgart. Die Große Kreisstadt im Landkreis Böblingen hat rund 50.000 Einwohner und liegt unmittelbar vor den Toren Stuttgarts – eingebettet in eine der wirtschafts- und kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands. Namhafte Unternehmen wie Bosch, GEZE und LEWA prägen den Wirtschaftsstandort und sichern eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Zugleich bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität: Die historische Altstadt mit ihrem Marktplatz und den Fachwerkhäusern, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie großzügige Grün- und Naherholungsflächen machen Leonberg gerade für ältere Menschen attraktiv. Die Immobilie liegt in der Neuen Stadtmitte, ruhig und grün zwischen dem Stadtpark mit seinem See und dem Leo-Center, einem der großen Einkaufszentren der Region. Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar; Stadthalle, Volkshochschule und der Treffpunkt im Park liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Für Bewohner bedeutet das kurze Wege, soziale Teilhabe und ein selbstbestimmter Alltag mitten im Stadtgeschehen. Seit 1977 wird an diesem Standort Wohnen im Alter angeboten; die Einrichtung ist in Leonberg fest verankert und bekannt. Der Standort wurde zudem eingehend geprüft und für das Konzept als besonders geeignet bewertet. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in rund 300 m Entfernung am Leo-Center. Über die Kreuzung von A8 und A81 sowie die S-Bahn ist Leonberg hervorragend an Stuttgart und das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Entfernungen – Bushaltestelle: ca. 300 m – Bahnhof Leonberg (S6): ca. 2 km – Autobahn A8/A81 (Anschlussstelle Leonberg-West): ca. 3,4 km – Stuttgart Hauptbahnhof (ICE): ca. 17 km bzw. ca. 25 Min. mit der S6 – Flughafen Stuttgart: ca. 23 km
Ausstattung
– Seniorenresidenz mit 132 Wohnungen – 5 Vollgeschosse, Dachgeschoss und 3 Hanggeschosse – Tagespflege im Haus Wohnungsgrößen – 55,75–96,53 m² inkl. Gemeinschaftsfläche Kaufpreise, Miete und Kosten – Kaufpreise: 236.846–409.835 € – Monatliche Miete: 690,80–1.195,35 € – Erhaltungsrücklage: empfohlen 2,00 €/m² p. a. – Verwaltergebühr: 32,50 € mtl. inkl. MwSt. Steuerliche Aspekte – Erhöhte Abschreibung laut Restnutzungsdauergutachten: 5 % p. a. über 20 Jahre – Etablierter Seniorenstandort seit 1977 – Beginn der Kernsanierung: voraussichtlich 06/2027 – Fertigstellung und Übergabe: 01.07.–01.10.2028 – Erste Mietzahlung: 01.11.2028–01.02.2029 – Baubegleitende Immobilienprüfung durch die DEKRA Energie und Förderung – Effizienzhaus 55 EE mit WPB-Bonus (voraussichtlich) – KfW-Förderdarlehen: bis zu 150.000 € – KfW-Tilgungszuschuss: bis zu 22.500 € Betrieb und Ertrag – Etablierter Betreiber – Mietvertragslaufzeit: 20 Jahre + 2 × 5 Jahre Verlängerungsoption – Indexmietvertrag – Mietsicherheit: Bankbürgschaft über 3 Monatsmieten + verpfändetes Konto über 3 Monatsmieten – Pre-Opening: 12 Monate, davon 8 Monate durch den Verkäufer getragen – Anfängliche Mietrendite: ca. 3,5 % p. a. Highlight – Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und nächste Angehörige in allen Einrichtungen der Betreibergruppe
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.