Wohnung · Halberstadt
KfW-40-Neubau am Harzrand: Pflegeapartments mit Steuervorteil
Bild 1 von 4: Neubau Halberstadt – Fassade mit parkähnlicher Gartenanlage
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245.237 €
Kaufpreise: 245.237–453.354 €
Objektbeschreibung
KfW-40-Neubau am Harzrand: Pflegeapartments mit Steuervorteil In Halberstadt entsteht eine moderne Seniorenresidenz mit 140 Pflegeapartments und 6 barrierefreien Wohnungen auf vier Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss. Zum Verkauf stehen 64 Apartments sowie die 6 Wohnungen. Ein separates Gebäude mit 18 Wohnungen für Betreutes Wohnen (s. separates Inserat) rundet das Versorgungskonzept ab; so greifen stationäre Pflege und selbstbestimmtes Wohnen an einem Standort ineinander. Alle Pflegeapartments sind als komfortable Einzelzimmer mit eigenem Duschbad ausgelegt. Im Staffelgeschoss bieten 14 großzügiger geschnittene Komfort-Einzelzimmer zusätzlichen Raum. Auf jeder Etage stehen stilvoll eingerichtete Aufenthaltsräume und großflächige Balkone zur Verfügung. Die Wohnungen im Erdgeschoss folgen dem Grundsatz „So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“. Sie verfügen über einen Wohn- und Essbereich mit offener Küchenzeile, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum, ein seniorengerechtes Bad und eine eigene Terrasse. Ein einladendes Restaurant bildet den Mittelpunkt des Hauses; die großzügige Sonnenterrasse und die parkähnlich gestaltete Gartenanlage erweitern den Lebensraum ins Freie. Der Neubau entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit dem Qualitätssiegel QNG-PLUS. Damit hast Du Zugang zu einem zinsgünstigen KfW-Förderkredit von bis zu 150.000 € aus dem Programm 298 oder wahlweise 296. Hinzu kommt ein erheblicher Steuervorteil durch die degressive Abschreibung von 5 % jährlich. Betrieben wird die Einrichtung von einem etablierten Unternehmen, das zu den fünf größten Pflegeheimbetreibern Deutschlands zählt. Ein Indexmietvertrag über 25 Jahre und eine unbefristete Bürgschaft der Betreiber-Holding sichern langfristig planbare Einnahmen. Fertigstellung und Übergabe sind für März 2027 vorgesehen, die erste Mietzahlung für Juni 2027. Ein besonderer Mehrwert: Du und Deine nächsten Angehörigen genießen ein bevorzugtes Belegungsrecht für alle Häuser des Betreibers. Da die Nachfrage nach Pflegeplätzen mit dem demografischen Wandel stetig wächst, steht Deine Kapitalanlage auf einem soliden Fundament. Fordere gern weitere Informationen an, rufe an oder buche Deinen Beratungstermin.
Lage
Halberstadt liegt im nördlichen Harzvorland und ist Verwaltungssitz des Landkreises Harz. Mit rund 40.000 Einwohnern ist die Kreisstadt die größte Stadt des Kreises. Bis zum Harz sind es nur rund 10 km; Magdeburg liegt etwa 50 km nordöstlich, Braunschweig etwa 60 km nordwestlich. Überregional bekannt ist Halberstadt für seine Fachwerk- und Kirchenbauten. Der gotische Dom St. Stephanus und St. Sixtus zählt zu den bedeutendsten Kathedralen Deutschlands; das Altstadtensemble mit Fachwerk aus fünf Jahrhunderten trägt der Stadt den Beinamen „Rothenburg des Nordens“ ein. Als Handels- und Einkaufszentrum der Region bietet Halberstadt mit den Rathauspassagen das größte Shoppingcenter im Harz. Das Nordharzer Städtebundtheater und der Tiergarten bereichern das kulturelle Leben. Wirtschaftlich prägen Dienstleistungen, Maschinenbau, Lebensmittelindustrie und Medizintechnik den Standort. Das Objekt befindet sich am südlichen Stadtrand in ruhiger, grüner Umgebung, nur wenige hundert Meter vom Landschaftspark Spiegelberge entfernt. Ein Supermarkt liegt in rund 200 m Entfernung. Allgemeinmedizinische und zahnmedizinische Praxis sowie eine Apotheke sind in weniger als 1 km erreichbar, das Krankenhaus in 1,9 km. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur 100 m Entfernung. Mit Bahnhof und Autobahnanschluss in der Nähe ist der Standort auch überregional gut angebunden. Halberstadt ist ein vom Bauträger umfassend geprüfter Standort. Die steigende Zahl pflegebedürftiger Menschen im Landkreis Harz unterstreicht den langfristigen Bedarf an modernen Pflegeplätzen. Entfernungen – Bahnhof: 0,5 km – Autobahnanschlussstelle: 7,9 km – ICE-Bahnhof Braunschweig: 54,5 km – Flughafen Magdeburg-Cochstedt: 25,6 km
Ausstattung
– Klimafreundlicher Neubau mit 4 Vollgeschossen und Staffelgeschoss – 140 Pflegeapartments (davon 64 im Verkauf) und 6 barrierefreie Wohnungen – Ergänzend separates Gebäude für Betreutes Wohnen mit 18 Wohnungen – Baubeginn: Q4/2024 erfolgt – Fertigstellung und Übergabe: voraussichtlich März 2027 – Erste Mietzahlung: voraussichtlich Juni 2027 Wohnungsgrößen – 42,75–82,49 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Kaufpreise, Miete und Kosten – Kaufpreise: 245.237–453.354 € – Monatliche Miete: 674,40–1.322,28 € – Erhaltungsrücklage: 2,00 €/m² jährlich – Verwaltergebühr: 32,50 € monatlich inkl. MwSt. Energie und Förderung – Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS (KFWG-Q+) – KfW-Förderkredit 298 oder wahlweise 296: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen Steuerliche Aspekte – Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % jährlich Betrieb und Ertrag – Etablierter Betreiber, Teil einer der Top 5 Pflegeheimbetreiber Deutschlands (2026) mit über 8.000 Mitarbeitern – Mietvertrag über 25 Jahre – Indexmietvertrag – Mietsicherheit: unbefristete Bürgschaft der Betreiber-Holding – Pre-Opening: Inbetriebnahme-Zuschuss von 6 Monatsmieten durch den Verkäufer – Professionelle Verwaltung – Anfängliche Mietrendite: ca. 3,3–3,5 % p. a. Highlight – Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und ihre nächsten Familienangehörigen
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.