Wohnung · Halberstadt
Betreutes Wohnen am Harzrand: KfW-40-Neubau mit Doppel-AfA
Bild 1 von 3: Betreutes Wohnen mit eigenem Balkon oder Terrasse
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407.584 €
Kaufpreise: 407.584–500.265 €
Objektbeschreibung
Betreutes Wohnen am Harzrand: KfW-40-Neubau mit Doppel-AfA 25 Jahre Mietvertrag, Förderkredit bis 150.000 € und Belegungsrecht für Deine Familie. In Halberstadt entstehen auf drei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss 18 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen, je fünf im Erdgeschoss und in den beiden Obergeschossen, drei im Staffelgeschoss. Das Konzept richtet sich an Menschen, die keine stationäre Pflege benötigen, im Alltag aber gezielte Unterstützung schätzen – ganz nach dem Grundsatz „So selbstständig wie möglich, so viel Hilfe wie nötig“. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Ein eigener Balkon beziehungsweise eine eigene Dachterrasse gehört zu jeder Einheit. Die Wohnungen sind Teil eines durchdachten Ensembles: Die angrenzende Seniorenresidenz mit 140 Pflegeapartments, einem Restaurant als zentralem Treffpunkt, großer Sonnenterrasse und parkähnlicher Gartenanlage ergänzt das Angebot. Wird später mehr Pflege nötig, ist sie in unmittelbarer Nähe verfügbar. Der Neubau entsteht im Effizienzhaus-40-Standard mit dem Qualitätssiegel QNG-PLUS und berechtigt zum zinsgünstigen KfW-Förderkredit 298 von bis zu 150.000 €. Steuerlich profitierst Du doppelt: von der degressiven Abschreibung und zusätzlich von der Sonderabschreibung nach § 7b EStG. - Damit eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Betrieben wird das gesamte Ensemble von einem etablierten Unternehmen, das zu den fünf größten Pflegeheimbetreibern Deutschlands zählt. Ein Indexmietvertrag über 25 Jahre und eine unbefristete Bürgschaft der Betreiber-Holding sichern langfristig planbare Einnahmen. Fertigstellung und Übergabe sind für März 2027 vorgesehen, die erste Mietzahlung für Juni 2027. Ein besonderer Mehrwert: Du und Deine nächsten Angehörigen genießen ein bevorzugtes Belegungsrecht. So verbindest Du eine solide Kapitalanlage mit der Option auf ein Zuhause für später. Fordere gern weitere Informationen an, rufe an oder buche Deinen Beratungstermin.
Lage
Als Verwaltungssitz des Landkreises Harz und mit rund 40.000 Einwohnern ist Halberstadt das Zentrum des nördlichen Harzvorlands. Bis zum Harz sind es rund 10 km. Magdeburg erreicht man nach etwa 50 km, Braunschweig nach etwa 60 km. Wer durch die Altstadt spaziert, versteht schnell, warum Halberstadt als „Rothenburg des Nordens“ gilt: Fachwerkhäuser aus fünf Jahrhunderten umrahmen den gotischen Dom St. Stephanus und St. Sixtus, eine der bedeutendsten Kathedralen Deutschlands. Für Einkäufe und Besorgungen bieten die Rathauspassagen als größtes Shoppingcenter im Harz eine große Auswahl. Das Nordharzer Städtebundtheater mit Schauspiel, Oper und Konzerten sowie der Tiergarten sorgen für Abwechslung. Getragen wird die Wirtschaft von Dienstleistungen, Maschinenbau, Lebensmittelindustrie und Medizintechnik. Das Objekt liegt am grünen südlichen Stadtrand. Der Landschaftspark Spiegelberge ist nur wenige hundert Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen ein. Alles für den täglichen Bedarf liegt in kurzer Distanz: Den Supermarkt erreicht man nach rund 200 m. Apotheke, Hausarzt und Zahnarzt befinden sich in weniger als 1 km Entfernung, das Krankenhaus in 1,9 km. So bleibt ein selbstständiger Alltag auch im Alter mühelos möglich. Nur 100 m sind es bis zur nächsten Bushaltestelle. Bahnhof und Autobahnanschluss liegen ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine gute Anbindung. Halberstadt ist ein von Bauträger umfassend geprüfter Standort. Der wachsende Anteil älterer Menschen im Landkreis Harz sichert die Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum langfristig. Entfernungen – Bahnhof: 0,5 km – Autobahnanschlussstelle: 7,9 km – ICE-Bahnhof Braunschweig: 54,5 km – Flughafen Magdeburg-Cochstedt: 25,6 km
Ausstattung
– Klimafreundlicher Neubau mit 3 Vollgeschossen und Staffelgeschoss – 18 barrierefreie Wohnungen für Betreutes Wohnen – Teil eines Ensembles mit angrenzender Seniorenresidenz (140 Pflegeapartments) – Baubeginn: Q4/2024 erfolgt – Fertigstellung und Übergabe: voraussichtlich März 2027 – Erste Mietzahlung: voraussichtlich Juni 2027 Wohnungsgrößen – 67,97–83,01 m² (inkl. Gemeinschaftsfläche) Kaufpreise, Miete und Kosten – Kaufpreise: 407.584–500.265 € – Monatliche Miete: 1.086,89–1.334,04 € – Erhaltungsrücklage: 2,00 €/m² jährlich – Verwaltergebühr: 32,50 € monatlich inkl. MwSt. Energie und Förderung – Effizienzhaus 40 mit QNG-PLUS (KFWG-Q+) – KfW-Förderkredit 298: bis zu 150.000 € zinsgünstiges Darlehen Steuerliche Aspekte – Doppel-AfA – Degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG: 5 % jährlich – Sonderabschreibung nach § 7b EStG: je 5 % in den ersten 4 Jahren, insgesamt 20 % Betrieb und Ertrag – Etablierter Betreiber, Teil einer der Top 5 Pflegeheimbetreiber Deutschlands mit über 8.000 Mitarbeitern – Mietvertrag über 25 Jahre – Indexmietvertrag – Mietsicherheit: unbefristete Bürgschaft der Betreiber-Holding – Pre-Opening: Inbetriebnahme-Zuschuss von 6 Monatsmieten durch den Verkäufer – Professionelle Verwaltung – Anfängliche Mietrendite: ca. 3,2 % p. a. Highlight – Bevorzugtes Belegungsrecht für Erwerber und ihre nächsten Familienangehörigen
Sonstige Angaben
Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir sind provisionspflichtig für den Verkäufer tätig. Die Objekte werden für den Käufer provisionsfrei angeboten. Objektnachweise gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler: Katrin P. Baar M. A. Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK) Excellence Immobilien Ottostraße 3/I | 80333 München Tel.: 089 - 809 11 51-21 Fax: 089 - 809 11 51-22 Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh Tel.: 04131-22 777 88 Fax: 04131-22 777 89 Mobil: 0151-40 16 41 98 E-Mail: baar@excellence-immobilien.de Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg. Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg. Ust.-ID: DE 274 071 465. Hinweis gemäß § 36 Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG): Excellence Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!
Energieausweis
Zu diesem Objekt liegt noch kein Energieausweis vor.