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Verkauft: Für Sonnenhungrige: 8m breiter Südbalkon | 2-Zimmer-Wohnung

externe Objnr	KB-1061
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80992
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	5
Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5
Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

externe Objnr	KB-1061	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80992
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	5	Wohnfläche	47 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5	Kaufpreis	295.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	15.000 €

Objektbeschreibung: Verkauft: Für Sonnenhungrige: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 8 m breitem Südbalkon
Diese wunderschöne, nach Süden ausgerichtete Wohnung in der 5. und obersten Etage des Gebäudes besticht zweifelsohne durch den fast 12 m² großen Balkon. Dieser bietet gleichermaßen Platz für einen Esstisch sowie für die Sonnenliege in einem kleinen Meer von Pflanzen. Der Balkon ist mit einem Glasdach und seitlichen Trennwänden zu den Nachbarn versehen. Im Wohnzimmerbereich ist zusätzlich eine Markise der Fachfirma Horn angebracht, die mit übergeben wird und im Kaufpreis enthalten ist.
Im Schlafzimmer ist ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Zusätzlichen Stauraum bietet der Einbauschrank im Flur.
Die Küche verfügt über ein ebenfalls zum Balkon gehendes Fenster und eine ältere Einbauküche. - Das Duschbad ist innen liegend und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Neben gemeinschaftlichem Waschkeller mit Münzautomaten und Fahrradkeller sowie eigenem Kellerabteil gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz (Duplex oben) zum Angebot. Zur Tiefgarage gelangt man über den parkähnlich angelegten Innenhof, nicht über den eigenen Kellerabgang.
Das Objekt ist sehr gut bewirtschaftet; Rücklagen sind großzügig gebildet. Vor ca. 2 Jahren wurde das Dach erneuert und im Mai 2017 das Treppenhaus mit neuem Anstrich versehen.
Die Wohnung wird voraussichtlich zum 01.10.2017 frei und eignet sich gleichermaßen für Selbstbezug sowie Vermietung. Lage: Das Objekt befindet sich im zentrumsnahen Teil von Moosach, in Richtung Neuhausen gelegen, in einer Nebenstraße mit Geschwindigkeitsbegrenzung auf 30 km/h.
Die Entfernungen zu den nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsmitteln betragen: zur U1, U2, U7 Georg-Bauchle-Ring ca. 500m, Westfriedhof ca. 700m, zur Tram 20 und N20 ca. 350m, zum Bus 180 ca. 350m, zum Bus 143 ca. 500m.
Mit dem PKW erreichen Sie den Ring 2 in ca. 1,2 km über den Georg-Bauchle-Ring und in ca. 1,4 km über die Dachauer Straße, die Autobahnauffahrt zur A8 in 6,3 km und die A99 AS München-Ludwigsfeld in 5,4 km. Zum Hauptbahnhof sind es 4,9 km und zum Flughafen München ca. 36 km.
Bis zum Dante-Bad (Sommer-Freibad und Winter-Warmbad) und Dante-Stadion sind es ca. 1,1 km.

Ausstattung: - 2-Zimmer-Wohnung mit Südausrichtung in der obersten Etage
- ca. 8 m breiter Südbalkon mit Glasdach (ca. 11,74 m², zur Hälfte in der Wohnfläche angerechnet)
- Markise der Fachfirma Horn (ca. 4 Jahre alt; im Kaufpreis inbegriffen)
- Doppelisolierglas-Fenster und -Balkontüre mit Sprossen
- Küche mit Fenster und älterer EBK
- innen liegendes Duschbad mit Waschmaschinen-Anschluss
- Parkettboden in den Wohnräumen und im Flur (im Schlafzimmer 2012 erneuert)
- 2türiger Einbauschrank im Flur
- Personenaufzug
- eigenes Kellerabteil
- gemeinschaftlicher Waschkeller mit Münzautomaten
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Tiefgaragen-Stellplatz Duplex oben
- große gemeinschaftliche, fast parkähnliche Grünfläche im Innenhof der Anlage.

- Dacherneuerung ca. 2015
- Treppenhausanstrich 2017
- diverse Malerarbeiten in Wohnung und Balkon 2017

- Hausgeld: 198 € pro Monat (Wohnung € 187 + Stellplatz € 11)
- davon umlagefähig bei Vermietung: € 121,94
- davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € 18,19
- Höhe Instandhaltungsrücklage per 31.12.2016: gesamt € 3.021,55, davon für die Wohnung € 2.360,86 und für den Stellplatz € 660,69.
- ab 01.10.2017 frei

Kaufpreis Wohnung 295.000 €
Kaufpreis Stellplatz 15.000 € (muss mit erworben werden)
Kaufpreis gesamt 310.000 €.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 27.02.2018, Baujahr 1992, Baujahr Anlagentechnik 1992, Energieverbrauchskennwert 163,3 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten: ja, wesentlicher Energieträger Erdgas. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!