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2-Zi-Wohnung in modernisierter Anlage

externe Objnr	KB-1244
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	21217
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Etage	3
Wohnfläche	42 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Spielplatz	Ja

externe Objnr	KB-1244	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	21217
Ort	Seevetal	Land	Deutschland
Etage	3	Wohnfläche	42 m²
Nutzfläche	8 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	3
Spielplatz	Ja

Objektbeschreibung: Verkauft: 2-Zimmer-Wohnung in modernisierter Anlage | Endetage
Diese sonnige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Seevetaler Ortsteil Meckelfeld. Sie liegt in der dritten und damit obersten Etage einer gepflegten Wohnanlage mit ansprechend begrünten Außenanlagen einschließlich Spielplatz. Das Gebäude umfasst drei Eingänge.
Es wurde bis 2022 energetisch saniert (Abschluss Fassadendämmung und neue Balkone); die Wohnung wurde im Sommer 2024 modernisiert. Dabei wurde ein neuer Design-Boden in einem zeitgemäßen Dekor verlegt, Steckdosen und Schalter erneuert und sämtliche Malerarbeiten ausgeführt.
Das Wohnzimmer mit Balkon und offener Küche sowie das Schlafzimmer sind nach Südosten ausgerichtet. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung und ist im Preis enthalten. - Das Schlafzimmer hat ein Fenster mit elektrischer Jalousie; diese wurde 2022 erneuert. In der Diele befindet sich ein praktischer großer Einbauschrank mit hellen Türen, der ebenfalls im Preis enthalten ist.
Zur Wohnung gehören ein geräumiger, gemauerter Kellerraum und ein Außenstellplatz, der mit erworben werden muss. Weiterhin gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Waschraum mit zwei Münzwaschautomaten und einem Trockner.
Die Wohnanlage wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbbauzins beträgt 252,69 € / Jahr und ist im Hausgeld enthalten. Die Nord-West-Fassade und die Giebel wurden vor einigen Jahren gedämmt; die Süd-Ost-Fassade sowie die Erneuerung der Balkonverkleidungen folgten 2022. Lage: Meckelfeld ist der einwohnerreichste Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 10.000 Einwohnern liegt es im Süden an Hamburg angrenzend und am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 über AS Fleestedt oder AS Seevetal/Maschen und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg (Metronom) gehört Meckelfeld zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Glüsinger Straße in Meckelfeld bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Sie ist fußläufig erreichbar. So sind u. a. Supermärkte, Tankstelle, Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte, ein Dänisches Bettenlager, ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und Schulen befinden sich ebenfalls in Meckelfeld:
- Grundschule Meckelfeld (Am Schulteich)
- Oberschule Meckelfeld (Appenstedter Weg)
- Gymnasium Meckelfeld (Appenstedter Weg)
Entfernungen:
A7 AS Fleestedt ca. 3,7 km
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 5,3 km
Meckelfeld Bahnhof (RB31) ca. 1,2 km
Hamburg-Harburg ca. 5,5 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 16 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 24 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 36 km über A7 / Elbtunnel

Ausstattung: - 2 Zimmer, Küche mit EBK, Duschbad, Diele, Balkon
- Baujahr 1970
- Modernisierungen: Bodenbeläge, Steckdosen, Schaltern und Malerarbeiten 2024, elektrische Jalousie 2022, Balkonbrüstungen und Seitenverkleidung 2022, Fassadendämmung 2022 abgeschlossen
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- gemeinschaftlicher Trockenraum und Waschkeller mit Münzautomaten

Wirtschaftsplan 2025:
- Hausgeld: 295 € / Monat (inkl. Heizkosten, Rücklage und Erbbauzins)
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: € / Monat (z. Zt. erhöht wegen Fassaden- und Balkonsanierungen)
- umlagefähige Kosten: 1.444,05 € (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten: 716,41 € (inkl. Erbbauzins)
- Einnahmen: - 39,56 €
- Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 1.421,94 €

Jahresabrechnung per 31.12.2023:
- umlagefähige Kosten: 1.412,55 € (inkl. Heizkosten)
- nicht umlagefähige Kosten: 687,16 € inkl. Erbbauzins
- Guthaben aus Balkonsanierung, Erstattung und Einnahmen: - 932,81 €
Somit Kostenanteil gesamt: 1.166,82 €
+ Zuführung zur Rücklage: 1.421,94 €
Somit Kosten gesamt: 2.588,76 €
Instandhaltungsrücklage anteilig errechnet: 5.635,54 €

- Kaufpreis Wohnung 129.000 €, Kaufpreis Stellplatz 5.000 € (gesamt 134.000 €). Der Außenstellplatz gehört zur Wohnung und muss mit erworben werden.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Verbrauchsausweis, gültig bis 25.03.2029, Bj. 1969, Bj. Wärmeerzeuger 2003, wesentlicher Energieträger: Fernwärme, Energieverbrauchskennwert 91 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!