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Verkauft: Erstbezug nach Sanierung - 3-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen

externe Objnr	KB-1070
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	81369
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²
Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5
Kaufpreis	507.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.
Währung	€

externe Objnr	KB-1070	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	81369
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	6 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	12 m²	Fahrstuhl	Personenaufzug
Etagenzahl	5	Kaufpreis	507.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Erstbezug nach Sanierung - 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen.
(Weitere Aufnahmen und Grundrisse folgen.)
Diese komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung. Sie besticht v. a. durch ihre zwei Balkone: der nach Osten gerichtete Balkon kann von der Küche und einem kleinen Zimmer (Ess-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer) betreten werden; der größere, nach Westen ausgerichtete Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert. Das dritte Zimmer (Schlafzimmer) ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt neben einem topmodernen Bad über ein separates Gäste-WC und eine Garderobennische im Eingangsbereich. Das Bad ist innen liegend. Es ist ein Personenaufzug vorhanden.
In 2017 wurde die Wohnung entkernt und komplett saniert: Fußboden, Wände und Decken, Elektrik, Wasser/Abwasser, Sanitär. Auch die Balkonböden erhielten neue Beläge. Lage: Das Objekt befindet sich in Sendling in einer verkehrsgünstigen Lage, jedoch in einer Seitenstraße überwiegend mit Anliegerverkehr. Der Stadtring 2 ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A 95 und A 96. Es verkehren Busse in fußläufiger Entfernung. Die U6 befindet sich ca. 800 m entfernt.
Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheken, Banken finden Sie am Harras und am Partnachplatz.

Ausstattung: Sanierung in 2017:
- Fußböden mit neuem Estrich und Laminat versehen
- Balkonböden erneuert
- Wände und Decken neu verputzt
- Elektrik erneuert
- Wasser / Abwasserleitungen und Sanitär erneuert

- je ein Balkon nach Osten und nach Westen
- modernes, innen liegendes Vollbad
- Gäste WC
- Kellerabteil
- Personenaufzug
- Parkmöglichkeiten an der Straße

Der Energieausweis ist angefordert und liegt zur Besichtigung vor. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Tel.: 040 - 284 68 22 40
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellte ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!