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Verkauft: Im Trend der Zeit: Zweigenerationenhaus in ruhiger Ortsrandlage Nähe Rosenheim

externe Objnr	KB-1085
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	83135
Ort	Schechen OT
Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²
Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	812 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2
Kaufpreis	839.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.
Währung	€

externe Objnr	KB-1085	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	83135
Ort	Schechen OT	Land	Deutschland
Wohnfläche	320 m²	Nutzfläche	109 m²
Grundstücksgröße	812 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Zentralheizung, Fußbodenheizung
Etagenzahl	2	Kaufpreis	839.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Im Trend der Zeit: Zweigenerationenhaus in ruhiger Ortsrandlage Nähe Rosenheim
Das ursprüngliche 5-Zimmer Haus in Massivbauweise aus 1980 wurde 1990 um einen Anbau in Massiv- und Holzständerbauweise erweitert. Enstanden ist ein harmonisches Ensemble mit zwei separaten Gärten, Terrassen und Balkonen. Jeder Hausteil hat seinen eigenen Eingang, Diele, Gäste-WC, Vollbad und eigene Küche.
Über den Windfang von Haus A betritt man eine große Diele mit lichtdurchflutetem Treppenhaus. Von hier gehen Gäste-WC, Wohnzimmer und Küche ab. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Holzarbeiten in bester Schreiner-Qualität ausgestattet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch aus der Küche betritt man das Esszimmer mit Terrassenzugang. Ein Kaminofen wärmt im Winter Ess- und Wohnzimmer; er wird von der Küche aus beheizt.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit an zwei Hausseiten umlaufendem Balkon und einem großen Vollbad. Die ursprünglich zu diesem Hausteil gehörigen Kinderzimmer sind von der Seite des Anbaus zu begehen. Der Durchgangsflur im OG wurde durch Holzschränke geschlossen; ein Rückbau ist ohne großen Aufwand möglich.
Der ältere Hausteil ist komplett unterkellert.
Der Anbau mit separatem Eingang verfügt im EG über ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang, einen offenen Koch-Ess-Bereich mit moderner Einbauküche, ein Büro, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Eine Treppe führt ins Obergeschoss mit zwei Kinderzimmern, Vollbad, Elternschlafzimmer mit Ankleide und Balkon.
Die Terrassen mit den Ziergärten und die Balkone sind nach Süd-Westen ausgerichtet, so dass Sie von Mittag an bis in den Abend die Sonne genießen können. Auf der Terrasse des Anbaus befindet sich ein Grillkamin.
Der Anbau ist durch eine Garage erweitert worden. Außerdem gibt es ausreichend Stellfläche im Freien. Es besteht die Möglichkeit, auch neben dem älteren Hausteil einen Carport zu errichten. Lage: Schechen ist eine oberbayerische Gemeinde im Kreis Rosenheim mit knapp 5.000 Einwohnern in 36 Ortsteilen. Das Objekt befindet sich in einem der Ortsteile und ist nur ca. 5 km von Rosenheim entfernt. Daher ist die Lage äußerst attraktiv für Familien, die beruflich in Rosenheim zu tun haben, für ihr privates Lebensumfeld jedoch eine ruhige und naturnahe Lage bevorzugen.
Einkaufsmöglichkeiten und ein Kindergarten sind auf kurzen Wegen erreichbar. Die nächstgelegene Grund- und Mittelschule befindet sich in Westerndorf St. Peter, ca. 2 km entfernt. Eine Grundschule befindet sich in Hochstätt. Im nördlichen Rosenheim befinden sich außerdem die Grundschule Erlenau, das Karolinen-Gymnasium und die Technische Hochschule Rosenheim. -
Rosenheim - mit über 60.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt in Oberbayern - lässt Ihnen kaum einen Wunsch an Einkaufsmöglichkeiten, allgemeiner Versorgung und Freizeitgestaltung offen. Im Kultur- und Kongresszentrum finden über 400 Veranstaltungen im Jahr statt. Der Lokschuppen ist ein auch international renommiertes Ausstellungszentrum mit wechselnden Ausstellungen.
Autobahnen: A8 München - Salzburg, AS Rosenheim und AS Kolbermoor ca. 11 km; A 93 Inntal-Dreieck ca. 13 km. Bundesstraßen: Die B15 führt von der A8 über Rosenheim auf der westlichen Inn-Seite nach Norden durch mehrere Ortsteile von Schechen.

Ausstattung: - Haus A Massivbauweise
- EG außer Wohnzimmer, KG und Vollbad im OG mit Fliesen belegt
- Wohnzimmer und Schlafzimmer Teppichboden
- Holzfenster Doppelisolierglas und Rollläden
- aufwändige Holzeinbauten in Schreiner-Qualität (Wohnzimmer Kirsche, Türen Eiche, Decke im Bad Fichte)
- Gäste-WC im EG, Vollbad mit 3 Waschbeckenanschlüssen, Wanne und gemauerter Dusche im OG
- Balkon aus Schlafzimmer und Kinderzimmer zu betreten
- Terrasse nach Südwest und Südost vom Esszimmer begehbar
- Erneuerung der Heizung mit 20.000 € im Kaufpreis berücksichtigt
- Gasanschluss an der Straße
- Möglichkeit der Errichtung eines Carports / einer Garage an Haus A
- Zuteilung der Kinderzimmer zu Haus A oder Haus B möglich

Haus B Massiv- und Holzständerbauweise
- Eichenparkett in Wohn- und Kinderzimmern; Vinylparkett in Diele, Büro, Koch- und Ess-Bereich 2018 erneuert
- Holzfenster Doppelisolierglas und überwiegend Rollläden
- Gäste-WC im EG, Vollbad mit Eckbadewanne und Dusche im OG
- Schlafzimmer mit Balkon

Einbauküchen und Einbauschränke in Wohnzimmern sind im Kaufpreis enthalten.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014 für Haus A:
Bedarfsausweis, gültig bis 04.06.2028, Bj. Gebäude 1980, Bj. Anlagentechnik 1980, Energiebedarfskennwert 191,1 kWh/(m²*a), EEK: F, wesentlicher Energieträger: Strom, Warmwasser enthalten.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014 für Haus B:
Verbrauchsausweis, gültig bis 04.06.2028, Bj. Gebäude 1990, Bj. Anlagentechnik 1990, Energieverbrauchskennwert 113,0 kWh/(m²*a), EEK: D, wesentlicher Energieträger: Strom, Stückholz, Warmwasser enthalten. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Das Objekt wird im Gemeinschaftsgeschäft betreut mit:
Birgit Neumeier
Selbständige Immobilienmaklerin
Wäslerring 3A
83620 Feldkirchen-Westerham
Mobil: 0151-255 77 888
Email: neumeier@excellence-immobilien.de

Maklererlaubnis nach § 34c erteilt vom Landratsamt Rosenheim, Wittelsbacher Str. 55, 83022 Rosenheim.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Gemeinde Feldkirchen-Westerham, Gewerbeamt, Ollinger Str. 7, 83620 Feldkirchen-Westerham.
Ust.-ID: DE 316 917 669.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!