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Verkauft: 3-Zi-Wohnung mit Balkon und TG-Einzelstellplatz

externe Objnr	KB-1092
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	80807
Ort	München
Land	Deutschland
Etage	2
Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	5
Spielplatz	Ja
Kaufpreis	410.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt. vom Gesamtkaufpreis
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €

externe Objnr	KB-1092	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	80807
Ort	München	Land	Deutschland
Etage	2	Wohnfläche	68 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	5 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung	Etagenzahl	5
Spielplatz	Ja	Kaufpreis	410.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt. vom Gesamtkaufpreis	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	20.000 €

Objektbeschreibung: Verkauft: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Einzelstellplatz.
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, einem Ensemble aus vier Wohnblöcken mit insgesamt 160 Wohneinheiten und einer großzügigen Tiefgarage mit Einzelstellplätzen. Im Aufgang befinden sich 10 Wohneinheiten, je zwei pro Etage.
Die Wohnung hat eine Ost-West-Ausrichtung. Wohn- und Schlafzimmer sowie der Balkon sind nach Westen, Kinder-/Esszimmer und Küche sind nach Osten ausgerichtet. Die Diele und das Duschbad sind innen liegend.
Das Gebäude wurde 1965 errichtet. 2002/03 wurde die Fassade gedämmt, und es wurden moderne Wärme-Isolierglasfenster eingebaut. 2014 wurde das Bad in dieser Wohnung erneuert, 2017 wurde eine ebenerdige große, behindertengerechte Dusche mit Schiebetür eingebaut.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; weiterhin sind gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradkeller mit zusätzlicher Außentreppe vorhanden.
Die Tiefgarage erreichen Sie über einen separaten Eingang in der Nähe des Hauses. - Im Innenhof ist ein Kinderspielplatz vorhanden.
Die gesamte Anlage wird durch einen Hausmeisterservice in sehr gepflegtem Zustand gehalten. Abfallbehälter befinden sich in einem separaten, abschließbaren Häuschen. Lage: Das Objekt befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in der Nähe des Frankfurter Rings zwischen Schleißheimer und Knorrstraße. Fußläufig erreichen Sie Edeka, Lidl und Aldi, einen Bäcker, DM-Drogerie-Markt, Sparkasse, Ärzte und Apotheken. Die BMW-Niederlassung am Frankfurter Ring ist 600 m entfernt.

Kitas befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Die nächstgelegenen Grundschulen sind an der Hanselmannstraße und an der Bad-Soden-Straße.

Naherholung bietet z. B. der Olympiapark mit vielfältigen Freizeit- und Veranstaltungsangeboten.

In ca. 500 m Entfernung verlaufen die U-Bahn-Linien U2 und die U8, Haltestelle ist Frankfurter Ring. Am Frankfurter Ring / Ecke Schleißheimer Str. verkehren die Buslinien 50, 177, 178, 180. - Mit dem PKW fahren Sie bis ins Zentrum (Marienplatz) etwa 7,5 km, zur A9 Auffahrt Frankfurter Ring etwa 3,7 km. Den Münchner Flughafen ereichen Sie in ca. 33 km.

Ausstattung: - Wohnanlage aus 1965
- Gesamtanlage aus 4 Wohnblöcken und Tiefgarage (= 5 Instandhaltungskreise mit separater Abrechnung)
- Wärmedämmung des Gebäudes 2002/03
- Fernwärme; Zentralheizung
- Doppel-Isolierglas-Fenster aus 2002/03
- Küche mit älterer Einbauküche
- Bad 2014 erneuert, ebenerdige große, behindertengerechte Dusche in 2017 eingebaut
- Keller und Tiefgaragen-Stellplatz im Sondernutzungsrecht (müssen zwingend mit erworben
- Gesamt-Kaufpreis 430.000 € (Wohnung 410.000 €, TG-Einzelstellplatz 20.000 €)
- Hausgeld Wohnung: 266 € / Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Instandhaltungsrückrücklage (154 € + 87 € + 25 €)
- Hausgeld Stellplatz: 16 € / Monat (inkl. 5 € Instandhaltungsrücklage)
- umlagefähige Kosten: 1.896,52 € inkl. Heizkosten (2017)
- nicht umlagefähige Kosten: 326,54 € (2017)
- Instandhaltungsrücklage für Wohnung per 31.12.2017: 3.246,55 €.

Die Wohnung wurde von den Eltern der Eigentümer genutzt und wird zum 01.10.2018 frei.

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Energieverbrauchsausweis | gültig bis 07.08.2028 | Bj. 1965 | Bj. Wärmeerzeuger 1965 | Energieverbrauchskennwert 58,3 kWh/(m²*a) | Warmwasser enthalten | Energieeffizienzklasse: B | Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind provisionspflichtig tätig für Verkäufer und Käufer. Der Provisionsanspruch/Objektnachweis gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr, ausgenommen bei Arglist und Vorsatz.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/1. OG rechts
80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörde: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!