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Verkauft: Moderne 3-Zi-Wohnung mit Südterrasse im ZFH: zentrumsnah und doch ruhig

externe Objnr	KB-1122
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	21220
Ort	Seevetal
Land	Deutschland
Etage	1
Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1
Kaufpreis	255.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.
Währung	€

externe Objnr	KB-1122	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	21220
Ort	Seevetal	Land	Deutschland
Etage	1	Wohnfläche	85 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Balkon/Terrasse Fläche	20 m²
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	1	Kaufpreis	255.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% USt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft: Moderne 3-Zi-Wohnung mit Südterrasse im ZFH: zentrumsnah und doch ruhig.
Diese schön geschnittene Terrassenwohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus in Seevetal und besticht durch ihre bodentiefen Fenster im Wohnzimmer. Ein Erker ist zur Ostseite ausgerichtet; der Südseite ist eine z. T. überdachte, ca. 20 m² große Terrasse vorgelagert, die sich bis zur Küche erstreckt und auch an der Ostseite bis zum Erker reicht. Schlaf- und Kinderzimmer gehen vom Flur ab und haben ihre Fenster nach Osten und Westen ausgerichtet. Die Küche ist mit einer älteren EBK ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Esstisch. Terrassentür und Fenster ermöglichen hier ein Querlüften. - Im Tageslicht-Bad sind Badewanne und Dusche vorhanden.
In der Wohnung befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Gasetagenheizung und WM-Anschluss.
Die Wohnräume wurden 2018 mit einem neuen Designboden (Vinylparkett) belegt. Flur, Küche und Bad sind gefliest; ebenso das Treppenhaus.
Da das Objekt nicht unterkellert ist, gibt es einen weiteren Abstellraum in der Diele neben der Wohnungseingangstür.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen bzw. ein Gerätehaus rundet das Angebot ab.
Die EG-Wohnung ist vermietet.
Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung ist beantragt. Die Teilungserklärung wird derzeit erstellt. - Da das gesamte Objekt zum Verkauf steht, erhalten Sie das Gesamtexposé mit beiden Wohnungen. Lage: Maschen ist ein Ortsteil der Gemeinde Seevetal im Landkreis Harburg. Mit seinen ca. 9.100 Einwohnern liegt es im Süden von Hamburg am Nordrand der Lüneburger Heide. Auf Grund der sehr guten Anbindung zur A1, A7 und A39 und der halbstündlich bis stündlich verkehrenden Regionalzüge (HVV Bereich) der Strecke Hamburg - Harburg - Winsen - Lüneburg gehört Maschen zum bevorzugten Pendler-Bereich Hamburgs.
Die Schulstraße in Maschen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. So sind unter anderem Supermärkte, Bäckereien, Banken, Apotheken, ein Zahnarzt, mehrere Modeläden, ein Buch- und Spielzeugladen und ein Drogeriemarkt vorhanden.
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls in der Schulstraße direkt in Maschen. Zur Oberschule Seevetal und zum Gymnasium Meckelfeld sind es ca. 4 km. Außerdem gibt es in Maschen zwei Sportvereine in denen unter anderem Badminton, Ballsport, Basketball, Fußball, Kampfsport, Schwimmen, Tanzen, Tennis, Tischtennis, Turnen und Volleyball angeboten wird.
Entfernungen:
A39 AS Seevetal-Maschen ca. 1 km
A1 uns A7 über AS Seevetal-Maschen
Hamburg-Harburg ca. 12 km (Fernbahnhof)
Hamburg-City ca. 19 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 32 km über A1 / Elbbrücken
Hamburg Airport ca. 40 km über A7 / Elbtunnel
Hannover Airport ca. 125 km.

Ausstattung: - Zweifamilienhaus in Massivbauweise aus 1995
- Grundstücksfläche 417 m²
- 3-Zimmer-Wohnung im EG, vermietet
- Gasetagenheizung
- Doppelisolierglas-Fenster aus Kunststoff
- Böden: Designboden (Vinyl-Parkett), Fliesen
- Terrasse ca. 20 m² nach Süden und Osten, ca. 5 m² überdacht
- Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- kleiner Abstellraum im Flur
- 1 Außenstellplatz je Wohnung auf dem Grundstück
- gemeinsamer Fahrradschuppen / Gerätehaus

Angaben zum Energieausweis gemäß EnEV 2014:
Bedarfsausweis, gültig bis 02.05.2029, Bj. 1995, wesentlicher Energieträger: Gas, Energiebedarfskennwert 94,9 kWh/(m²*a), Warmwasser enthalten, Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundrissen sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten zu festen Konditionen und sind auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neue Sülze 6a | 21335 Lüneburg
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: Kreisverwaltungsreferat München, Gewerbeamt, Ruppertstr. 19, 80466 München. Industrie- und Handelskammer Lüneburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

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