Immobilienangebote

Verkauft - Bieterverfahren: REH mit viel Grün im Garten

externe Objnr	KB-1180
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	21077
Ort	Hamburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	345 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung	€

externe Objnr	KB-1180	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	21077
Ort	Hamburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Nutzfläche	43 m²
Grundstücksgröße	345 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2	Provision	3,57% inkl. 19% USt., verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrags
Währung	€

Objektbeschreibung: Verkauft - Bieterverfahren: REH mit viel Grün im Garten
Diese Immobilie befindet sich auf einen Reihenendgrundstück von ca. 345 m² Größe in ruhiger Lage am Ende eines Fußweges. Das Objekt ist in einem modernisierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand und daher besonders interessant für eine Familie, die gern einiges an Eigenleistung einbringen möchte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC rechts neben dem Eingang, eine geräumige Küche sowie ein großes Wohnzimmer mit Essecke und Terrasse nach Süd-Südwesten. Die Terrasse ist teilüberdacht durch den darüber liegenden Balkon. Der Garten ist im Sommer fast uneinsehbar und ermöglicht Ihnen ruhige Sommerabende im Freien. Es gibt einige Obstbäume und Hecken, die im Spätherbst zurück geschnitten wurden.
Das Obergeschoss hat ein größeres Zimmer mit Balkon und zwei kleinere Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer). Auf dieser Ebene befindet sich auch das Bad.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Raum als Studio.
Das Objekt ist voll unterkellert mit Heizungsraum und drei weiteren Räumen, die für Hobby und Fitness ausgebaut werden können.
Die Ölheizung aus 1986 muss ersetzt werden.
Zum Objekt gehört eine Garage, die ebenfalls in einem modernisierungsbedürftigen Zustand ist.

Das Bieterverfahren ist zeitlich befristet und endet am Donnerstag, dem 22.12.2021, um 23:59 h. Das Mindestgebot beträgt 270.000 €. Gebote sind schriftlich abzugeben und werden bevorzugt per E-Mail, jedoch auch per Fax und auf dem Postweg entgegengenommen. Nutzen Sie hierfür folgende Kontaktdaten:
Katrin P. Baar
Excellence Immobilien
Osterdiecksfeld 9
21274 Undeloh
E-Mail: baar@excellence-immobilien.de
Fax: 04131-22 777 89 oder 089-809 11 51 22 (beides Fax zu E-Mail; d. h. ich erhalte Ihr Gebot in meinem persönlichen E-Mail-Postfach).
Wir bitten um Verständnis, dass wir in dieser Zeit keine Auskünfte über Gebote von Mitbewerbern geben können. Geben Sie daher das für Sie stimmige, beste Gebot ab. Je nach Höhe und Anzahl der Gebote kann in Abstimmung mit dem Verkäufer eine zweite Gebotsrunde durchgeführt werden, die zeitlich auf eine Woche befristet wird. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das höchste Gebot anzunehmen.
Coronabedingt finden auch bei einem Bieterverfahren ausschließlich Einzeltermine statt. Wir bitten grundsätzlich um Einhaltung der vereinbarten Zeitfenster. Sie erhalten bei Bedarf selbstverständlich Gelegenheit zu einer Zweitbesichtigung. Begehungen ohne Termin sind untersagt. Lage: Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage von Hamburg-Marmstorf, auf der der Straße abgewandten Seite des Reihenhauses und damit nicht direkt vom Autoverkehr betroffen. Ein Highlight der Lage ist der kurze Weg zum Harburger Stadtpark mit dem Außenmühlenteich, Sportstätten, mehreren Kinderspielplätzen, Freilichtbühne und dem Bäderland MidSommerland. Fußläufig erreichen Sie Kita und Schule Elfenwiese. Ein Penny-Markt mit Bäcker ist etwa 550 m entfernt. Mehrere Buslinien (145, 245, 345) verkehren an der Straße und bringen Sie ins Zentrum Harburgs sowie an den S- und Fernbahnhof Hamburg-Harburg (S3/S31) sowie ins Phönix-Einkaufszentrum. In ca. 9-10 min sind Sie mit dem PKW dort. Im südlichen Harburg finden Sie u. a. die Grundschule am Kieferberg, die Stadtteil-Schule Ehestorfer Weg, das Heisenberg-Gymnasium sowie mehrere Kindertagesstätten. Der Standort Hamburg-Harburg zeichnet sich weiterhin durch die Technische Universität aus. In Harburg befindet sich ein Asklepios-Klinikum.

Zum Zentrum von Hamburg-Harburg sind es gut 3 km, zum Phoenix-Einkaufszentrum am S- und Fernbahnhof Hamburg-Harburg ca. 3,5 km. Die Hamburger City (Jungfernstieg) ist ca. 20 km entfernt, der Flughafen ca. 30 km.

Die Autobahn-Anbindung ist hervorragend: ca. 3,5 km zur A7 AS Hamburg-Marmstorf und A261 und ca. 12 km zum Maschener Kreuz A1 und A39.

Ausstattung: - Reihenendhaus in Massivbauweise
- Bj 1958
- Zustand: renovierungs- und modernisierungsbedürftig
- Ölheizung aus 1986, Brenner 2012, Außen-(Erd-)tank 5.000 l
- Erbbaugrundstück 345 m²
- Erbbauzins € 398,88 jeweils zum 01.01. und 01.07. des Jahres
- überwiegend Doppel-Isolierglasfenster Holz
- großer Wohn-Essbereich mit Terrasse nach Süd-Südwesten
- 2,5 Zimmer im Obergeschoss, eins mit Balkon nach Süd-Südwesten
- Dachgeschoss ausgebaut
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad im Obergeschoss
- Vollkeller mit Außentreppe in den Garten
- großer, nahezu uneinsehbarer Garten

Energieausweis nach GEG 2020:
- Bedarfsausweis, gültig bis 08.10.2031
- Bj. 1954, Bj. Wärmeerzeuger 1986, Brenner 2012
- Energiebedarfskennwert 185,7 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Warmwasser enthalten Sonstiges: Das ausführliche Exposé mit Grundriss und weiteren Fotos sowie die Objektanschrift erhalten Sie ausschließlich unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Vornamen, Anschrift, Telefonnummern und E-Mail-Adresse). Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen und sind gleichermaßen für Verkäufer und Käufer provisionspflichtig tätig. Provisionsanspruch und Objektnachweis gelten auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Excellence Immobilien übernimmt keine Gewähr.

Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer / selbständigen Immobilienmakler:
Katrin P. Baar M. A.
Geschäftsinhaberin | Selbständige Immobilienmaklerin (IHK)
Excellence Immobilien
Ottostraße 3/I | 80333 München
Tel.: 089 - 809 11 51-21
Fax: 089 - 809 11 51-22
Neuer Wall 10 | 20354 Hamburg
Tel.: 040-284 68 22 40
Fax: 04131-22 777 89
Osterdiecksfeld 9 | 21274 Undeloh
Tel.: 04131-22 777 88
Fax: 04131-22 777 89
Mobil: 0151-40 16 41 98
Email: baar@excellence-immobilien.de
Maklererlaubnis nach § 34c erteilt am 10.11.2010 von der Stadtverwaltung der Hansestadt Lüneburg, Abt. Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21355 Lüneburg.
Gewerbeaufsichtsbehörden: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München. IHK Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg.
Ust.-ID: DE 274 071 465.

Informationen zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereit. Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. Unsere E-Mail Adresse lautet: info@excellence-immobilien.de.

Gern unterstützen wir auch Sie professionell beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an!